Área de zócalo: Cálculos, Inclusiones y Exclusiones
Si planea invertir en un apartamento, el área de zócalo es uno de los términos más utilizados que puede haber encontrado. ¿Qué significa esto? ¿En qué se diferencia de la alfombra o del área del piso? La diferencia está en cómo se mide. El significado de área de zócalo se refiere al área derivada del cálculo de las dimensiones externas de cualquier edificio a nivel de piso. Para obtener más información sobre el área del zócalo y cómo se mide y calcula, lea el artículo a continuación.
¿Qué es el Área del Zócalo?
La subcláusula 2.1 del IS 3861: 2002 define la zona del zócalo como la zona construida cubierta y medida a nivel del suelo, tanto del sótano como de la planta. Por lo tanto, el área del zócalo es el área construida cubierta que se mide a nivel del piso de cualquier planta de un edificio, o incluso a nivel del piso del sótano de un edificio. Mide el área total y generalmente es de 10 a 20% más alta que el área de la alfombra.
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Tenga en cuenta que el área del zócalo también se conoce como el área urbanizada. Abarca toda la zona ocupada por un edificio, incluidos los muros internos y externos, con la única exclusión de huecos y espacios abiertos como patios o escaleras disponibles. En lo que respecta al cálculo del área del zócalo, se puede presentar como una suma del área de la alfombra, el área cubierta por las paredes internas y externas, la apertura de ascensores y el área parásita en un edificio.
Área de zócalo = Área de alfombra del edificio + tamaño de las paredes (paredes internas y externas) + área parasitaria + apertura de ascensores, etc.
Estimación del área del zócalo y Su Ejemplo
Una estimación del área del zócalo se realiza en base al área del zócalo de un edificio. Es la estimación de costo aproximada en la que el área de zócalo de un edificio se multiplica por la tarifa de área de zócalo prevaleciente para obtener el costo del edificio.
Tenga en cuenta que la tarifa de área de zócalo de la unidad se determina a partir del costo de edificios similares que ya existen en la localidad, con especificaciones, altura y modalidades de construcción similares. Una estimación de área de zócalo se genera individualmente para cada nivel en edificios con pisos. Esta estimación es solo aproximada y se hace para obtener el costo estimado del edificio. Para obtener el costo total, se agregan los siguientes elementos a esta estimación:
- Abastecimiento de agua = 4% del coste estimado de construcción
- Saneamiento = 4%
- Obra arquitectónica = 1.5%
- Electrificación = 9%
- Contingencias = 5%
Ejemplo Estimado de área de zócalo
Por ejemplo, el área de zócalo de un edificio es de 100 metros cuadrados. m, y la tarifa de área de zócalo es de Rs 2000 por metro cuadrado.
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Costo de construcción = Área de zócalo * Tarifa de área de zócalo = 100 cuadrados. metro * Rs 2000 = Rs 200000
¿Qué No Incluye el Zócalo de un Edificio?
Según IS 3861-2002, lo siguiente no debe incluirse en el área del zócalo del edificio:
- El área del desván del edificio.
- Área del balcón
- Porches en voladizo
- Pozos sanitarios internos y conductos de basura de más de dos metros cuadrados. metros de superficie
- Cualquier elemento arquitectónico, como cornisas, curvas, etc.
- Piso de asientos adicional en salas de reuniones, auditorios y teatros, por ejemplo.
- Cualquier proyección presente en el edificio, como protectores solares verticales, celosías de caja que se proyectan hacia el exterior,etc.
- Terraza en el primer piso
- Plataformas abiertas, escaleras de caracol y aterrizajes
- Los elementos que se proyectan por encima del nivel de la terraza incluyen cúpulas, sombrillas, torres, torretas, etc.
¿Qué Incluye el Área del Zócalo de un edificio?
Según IS 3861-2002, lo siguiente debe incluirse en el área del zócalo del edificio:
- El área total consiste en todos los niveles del edificio a nivel del piso, eliminando las compensaciones de zócalo. Cuando dos edificios comparten paredes compartidas, la mitad de esas paredes deben considerarse en el área del zócalo.
- Áreas del pozo interior destinadas a infraestructura sanitaria y conductos de basura, así como a servicios eléctricos, de telecomunicaciones y de extinción de incendios, siempre que no superen los dos metros cuadrados de superficie.
- El área múltiple y el área parásita en el nivel de la terraza del edificio.
- Sala de máquinas y porches, excepto los voladizos
- Conducto de aire acondicionado y pozo elevador con aterrizaje
- Apertura de ascensores.
- Espacio para la cabeza, o habitación de escalera que no sea el nivel de la terraza
- El área total está incluida en proyecciones abiertas de veranda, balcones y parapetos; si las previsiones protegen el sitio, solo se incluye el 50% del área si las proyecciones no protegen la habitación.
¿Cuál es la Diferencia entre el Área del Zócalo y el Área de la Alfombra?
El área del zócalo y el área de la alfombra de una propiedad se evalúan para estimar y calcular el costo de construcción. En lo que respecta a la diferencia entre el área del zócalo y el área de la alfombra. Al mismo tiempo, el primero se refiere a la superficie construida cubierta medida a nivel del suelo de cualquier planta o a nivel del suelo del sótano de un edificio; este último se refiere a la sección utilizable total de una habitación en cualquier piso que está cubierto y medido entre paredes y paredes dentro del edificio y es el total de pies cuadrados de espacio alfombrable en cada habitación.
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| Área de zócalo | Área de alfombras |
| La superficie construida cubierta de un edificio se estima a nivel de planta de cualquier planta o a nivel de planta del sótano. | Medido de pared a pared dentro de la estructura, este término se refiere al área cubierta de las áreas utilizables de las habitaciones en cualquier piso. |
| Comúnmente conocido como el área urbanizada. | Popularmente conocido como el área utilizable o área habitable. |
| Área de zócalo = área de alfombras de edificios + área de paredes (tanto interiores como exteriores) + área de parásitos + aberturas de ascensores, etc. | Calculado restando la superficie de las paredes exteriores e interiores del edificio de la superficie total del edificio. Área de alfombras = Área construida-Área de paredes |
| El área del zócalo es el espacio entre los límites exteriores y exteriores del edificio o sus paredes. | El área de alfombras es la suma de las áreas reales de las habitaciones que puede alfombrar. |
| El área del zócalo es de 10 a 20% mayor que el área de la alfombra. | El área de la alfombra es más pequeña que el área del zócalo en un 10 a 20%. |
Diferencia entre la superficie del zócalo y la Superficie construida
En lo que respecta a la diferencia entre la superficie construida y la superficie del zócalo, la primera se refiere a la superficie cubierta por una estructura, medida a partir de acabados de paredes exteriores y multiplicada por el número de pisos, siempre que los pies tengan la misma planta. Por el contrario, un área de zócalo está cubierta por el zócalo de una estructura, medido del mismo modo hacia fuera de los acabados de la pared.
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Diferencia entre Área de Zócalo y Área de Piso
Área de alfombras, área de piso y área de zócalo son los términos que se usan con bastante frecuencia en el sector inmobiliario. En lo que respecta a la diferencia entre zócalos y superficies de suelo, la superficie de suelo se refiere al área total de suelos entre paredes. Comprende los cimientos de todas las habitaciones, incluidas cocinas, almacenes, halls de entrada, salas de escaleras, terrazas, etc. Por lo tanto, el área del piso es equivalente al área del zócalo menos el área cubierta por las paredes.
Superficie del suelo = Superficie del zócalo – Superficie cubierta por paredes
La superficie del zócalo es la que se encuentra dentro de las dimensiones exterior a exterior de las paredes del edificio y se obtiene multiplicando las dimensiones de salida a salida del edificio a cualquier nivel del suelo.
Nota, el espacio cubierto por pilares, pilastras y otros soportes intermedios no se calcula en el área del piso.
Diferencia Entre el Área del Zócalo y el Área Cubierta
Área cubierta: El área real bajo el techo más las paredes, pilares y balcones. Es aproximadamente de 8 a 10% más que el área de la alfombra.
Área de zócalo: Es el área cubierta construida medida a nivel del piso de cualquier planta o del nivel del piso del sótano de un edificio y es aproximadamente de 10 a 20% más que el área de la alfombra.
Las inversiones solo resultan fructíferas cuando están informadas y son sensatas. Si aspira a invertir en un apartamento, pero está confundido con respecto a los términos técnicos como área de zócalo, área de alfombras, área de piso, etc., utilizados con frecuencia en el sector inmobiliario, puede ponerse en contacto con NoBroker. ¡Te ayudarán a tomar una decisión informada y digna!
Preguntas frecuentes
Ans. No, el área de la alfombra es la suma de las medidas reales de las habitaciones que se pueden tapizar, mientras que el área del zócalo es el área que se encuentra dentro de las dimensiones de exterior a exterior o las paredes de un edificio.
Ans. Según IS 3861-2002, las áreas de los pozos internos provistos para instalaciones sanitarias y canaletas de basura están incluidas en el área del zócalo, siempre que no excedan de dos cuadrados. metro de tamaño.
Ans. El área del zócalo se obtiene multiplicando las dimensiones de salida a salida del edificio a cualquier nivel de piso.
Ans. El área súper construida se estima agregando el área del zócalo, así como áreas exteriores y expansiones como ascensores, vestíbulo, etc.
Ans. El área del piso es el área del zócalo menos el área cubierta por las paredes. Se refiere al tamaño total de los pisos entre paredes, y comprende los pies de todas las habitaciones, incluidas cocinas, almacenes, vestíbulos de entrada, habitaciones de escaleras, terrazas, etc.
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