10 consejos para alquilar su casa de vacaciones

Actualizado el 03 de diciembre de 2020

4 minutos de lectura

Periodista de Finanzas

Actualizado el 03 de diciembre de 2020

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Las casas de vacaciones están exentas del nuevo tratamiento fiscal de compra para alquilar, por lo que si tiene una casa de campo disponible, podría haber días soleados por delante. Artículo de Nick Green.

El nuevo tratamiento fiscal de la propiedad de compra para alquilar ha afectado a muchos propietarios. Bajo las reglas antiguas, los propietarios podían reclamar desgravación fiscal en sus pagos hipotecarios a su tasa marginal, de modo que los que ganaban con tasas más altas podían reclamar el 40 por ciento. El cambio a una tasa fija del 20 por ciento significa que muchos propietarios han visto recortadas sus ganancias.

Sin embargo, un tipo de propiedad de compra para alquilar está exento de este cambio: casas de vacaciones. Aún puede obtener una desgravación fiscal más alta y de la mejor tasa en los reembolsos de intereses hipotecarios, y los rendimientos de los alquileres vacacionales pueden ser impresionantes: entre £12,000 y £15,000 al año para la casa de campo promedio de dos dormitorios en el Reino Unido.

Aquí hay algunos consejos para comenzar como propietario o casera de vacaciones.

1. Elija su propiedad con cuidado

Conozca a su cliente y conozca su producto: dos reglas de oro de los negocios que se aplican por igual a los alquileres vacacionales. A menos que tenga mucha experiencia, vaya con lo que sabe y compre una propiedad en un lugar donde usted mismo disfrute de ir de vacaciones. Esto le permitirá juzgar por sí mismo si vale la pena el alquiler que está cobrando, y también significa que puede usar la casa usted mismo cuando está desocupada.

1. Use la hipoteca correcta

Tenga en cuenta: tendrá que usar una hipoteca normal, no una hipoteca de compra para alquilar o una segunda hipoteca residencial, ya que generalmente prohíben a los prestatarios alquilar la propiedad como una casa de vacaciones. Hable con un agente hipotecario o asesor financiero para encontrar la mejor hipoteca para sus necesidades.

1. Recuerde decirle al recaudador de impuestos

Informe a HMRC que planea comenzar a alquilar su casa de vacaciones, ya que es posible que deba pagar impuestos sobre sus ingresos por ella. Debe informar cualquier ingreso de alquiler superior a £2,500 en su declaración de impuestos de autoevaluación. Si el ingreso es inferior a este, aún debe notificar a la Línea de Ayuda de Autoevaluación (0300 200 3310). Si su empresa es propietaria de la propiedad, los ingresos por alquiler deben declararse como ingresos comerciales.

1. Reclamar cualquier asignación a la que tenga derecho

Alquilar una casa de vacaciones cuenta como un comercio en lugar de una inversión, lo que le da un trato fiscal más favorable. Es posible que pueda reclamar varias asignaciones y desgravaciones, que incluyen:

• Desgravaciones de capital sobre mobiliario y equipo
• Desgravaciones fiscales sobre plusvalías, por ejemplo, desgravaciones por refinanciación de activos empresariales.

Para tener derecho a estas asignaciones, su casa de vacaciones debe cumplir ciertos criterios, incluido estar disponible al menos 210 días al año y alquilarla durante más de 105 días al año. Además, ningún huésped puede permanecer por más de 31 días, y debe cobrar el alquiler con valor de mercado.

1. Aproveche sus ventajas

Si está alquilando una casa de vacaciones que usa usted mismo, tiene una ventaja importante sobre una empresa de vacaciones. Conoces la zona, conoces las grandes atracciones y cómo aprovechar al máximo unas vacaciones allí. Puede guardar cosas útiles como equipos de playa y juguetes para niños en la propiedad y permitir su uso, y dejar propinas para los turistas en función de su propia experiencia. Todo lo que hayas aprendido, pásalo. Esto ayudará a que sus inquilinos se sientan como en casa y aumentará en gran medida las posibilidades de recomendaciones y reservas, lo que conducirá a un ingreso anual estable.

1. Construir una reputación

Comience despacio: no haga todo lo posible para obtener el máximo beneficio de inmediato, ya que es una forma segura de recortar gastos y desanimar a los clientes. Inicialmente, solo tiene que salir de sus costos hipotecarios, a medida que aprende su oficio. Anime a las personas a que lo revisen y lo recomienden en línea, y cuando se haya ganado una reputación de brindar un gran servicio, ajuste suavemente sus precios para reflejar su calidad y comience a ganar en serio.

1. Ir y quedarse allí mismo al menos una vez al año

controles están muy bien, pero que rara vez suba todo. Tal vez la caldera de agua necesite volver a presurizar, o el lavavajillas huela, o hay un problema con una propiedad cercana: hay muchas cosas que solo puede notar después de vivir allí por un tiempo. Es una gran excusa para un fin de semana largo tranquilo, y puedes decirle a todos que estás trabajando mientras duermes.

1. Tecnología de uso

Existen varios sitios que facilitan la salida de su casa de vacaciones por períodos cortos. Además de AirBnB, hay HomeAway, VRBO, FlipKey, Housetrip, Homestay y más. Vale la pena probar algunos para ver cuál funciona mejor para usted.

Es posible que sus turistas quieran alejarse de todo, pero la mayoría querrá un fácil acceso a las redes sociales, el correo electrónico y el Internet para consultar las atracciones locales. Tener wi-fi gratis en la casa le hará sentir bien a sus inquilinos y también les facilitará que se comuniquen con usted. Otra tecnología que podría considerar incluye calefacción controlable a distancia, para que pueda ajustarla usted mismo durante los períodos desocupados. Tener una calefacción eficiente (incluidos los reflectores del radiador) también aumentará sus posibilidades de obtener reservas en los meses de invierno.

1. Revise a sus invitados y tenga reglas de la casa

Es tu propiedad y tu inversión, no quieres que haya gente allí, podrías dañarla. Si crees que estás alquilando a una familia de cuatro y terminas con diez estudiantes borrachos durmiendo en el suelo y fumando en el interior, tienes derecho a estar enojado y a exigir una compensación, pero tendrás que establecer esto claramente en tus términos y condiciones. Sé duro pero justo; no desea incomodar a la gente, solo desea que todos sus invitados puedan disfrutar de la propiedad en su mejor momento.

1. Siga los consejos

Hable con su asesor financiero para maximizar sus ingresos de una casa de vacaciones de compra para alquilar.