7 Razones perfectamente válidas para Desalojar a los inquilinos

Mientras que todos los propietarios esperan inquilinos de ensueño que paguen el alquiler a tiempo y nunca causen problemas, renovando felizmente el contrato de arrendamiento cada año, desafortunadamente, las cosas no siempre funcionan de esta manera.

En algún momento, casi todos los propietarios se encontrarán con la tarea dolorosa y difícil de desalojar a un inquilino. Si desea deshacerse de un inquilino menos que estelar, o si las circunstancias han cambiado y espera retirar su propiedad de alquiler del mercado, querrá asegurarse de llevar a cabo el proceso de desalojo de la manera correcta, y de conformidad con la ley.

¿Se pregunta si tiene motivos para desalojar a un inquilino? He aquí un vistazo a siete razones perfectamente válidas para enviar un aviso de desalojo.
Falta de pago del Alquiler o Pagos Habitualmente Atrasados

En un mundo ideal, los inquilinos pagarían su alquiler en su totalidad y a tiempo cada mes; pero desafortunadamente, esto no siempre sucede. En la mayoría de los estados, los propietarios pueden desalojar a un inquilino por falta de pago del alquiler, así como por pagos de alquiler habitualmente atrasados. Sin embargo, tenga en cuenta que los términos exactos, como cuántos días puede retrasarse el alquiler, variarán de un estado a otro. Debido a que el desalojo es un proceso legal, deberá asegurarse de que está siguiendo las leyes del estado donde se encuentra la propiedad. En la mayoría de los casos, deberá enviar un Aviso para Pagar o Dejar de fumar, que sirve como advertencia para que los inquilinos limpien su acto, o correrán el riesgo de ser desalojados.

Tip: Como regla general, todos los contratos de arrendamiento deben describir una política de alquiler tardío. Sea claro sobre el período de gracia para los pagos de alquiler, los cargos por mora y cuántas veces un inquilino puede pagar tarde antes de que ocurran los procedimientos legales. Un buen propietario debe documentar cada pago que recibe, ya sea a tiempo o tarde, para crear un rastro de papel.
Violación del Contrato de arrendamiento

Si descubre que su inquilino violó los términos del contrato de arrendamiento, tiene derecho a desalojarlo. Las violaciones incluyen subarrendar la propiedad a ocupantes que no figuran en el contrato de arrendamiento, violar una política de no mascotas o no cumplir con otras políticas, como las establecidas por una HOA. En algunos casos, puede valer la pena darle una segunda oportunidad a un inquilino sólido, pero tenga cuidado aquí. Asegúrese de poner cualquier acuerdo de resolución por escrito y de que lo atestigüen. Tenga en cuenta que el contrato de alquiler va en ambos sentidos: un inquilino podría llevarlo a la corte de reclamos menores por cualquier cosa de la que sea responsable, ¡así que asegúrese de cumplir con su parte del trato!

Tip: Siempre protéjase con un contrato de alquiler hermético. Tener un documento que haya sido firmado por ambas partes será invaluable si necesita probar su caso en la corte. También es una buena idea consultar su acuerdo con un abogado, para asegurarse de que ha cubierto sus bases y para asegurarse de que cumple con la ley estatal.
Daños a la Propiedad

Si bien es de esperar un desgaste normal, en algunos casos, los daños a los inquilinos pueden ir más allá de los pequeños rasguños en los zócalos o los agujeros de clavos en la pared. Cuando el daño va más allá del uso normal, es hora de actuar. Lo que se considera excesivo incluye hacer agujeros enormes en la pared, causar daños significativos por agua o dejar que la propiedad se deteriore hasta el punto de que se convierta en un peligro para la salud y la seguridad. Sin embargo, si el inquilino daña la propiedad y está dispuesto a pagar las reparaciones o hacer las reparaciones por sí mismo, puede que no valga la pena solicitar el desalojo. Después de todo, un inquilino que está dispuesto a corregir sus errores es probablemente un inquilino que vale la pena mantener.

Consejo: Es una buena idea realizar recorridos de la propiedad con cada inquilino en el momento de la mudanza. Tomar fotos o imágenes de video de la condición en la que se encuentra la propiedad lo ayudará a probar que los inquilinos causaron el daño y que no estaba allí antes de que la movieran.
Perturbar a otros inquilinos

Los inquilinos tienen derecho a vivir libres de perturbaciones y ruidos excesivos, y en las unidades multifamiliares, los ocupantes pueden ser desalojados por perturbar la paz de otros en el edificio. Si sigue esta ruta, asegúrese de especificar la naturaleza del comportamiento perturbador en el Aviso para Dejar de fumar, ya se trate de fiestas a todo volumen frecuentes, música a todo volumen o demasiado ruido después de horas tranquilas.

Tip: Es importante actuar rápidamente para resolver las quejas de ruido de los inquilinos. Tomar medidas inmediatas le dará la oportunidad de presenciar el ruido por sí mismo, lo que le dará los hechos que necesita para resolver la queja. También ayudará a evitar que el problema empeore, ayudando a mantener la paz. Finalmente, dado que la inacción podría violar el derecho de un inquilino a disfrutar en silencio, si no se controla durante demasiado tiempo, el ruido excesivo podría resultar en una demanda.
Uso de la Propiedad con Fines ilegales

Un inquilino puede ser desalojado si está utilizando la propiedad para actividades ilegales. Si bien esto incluye a los inquilinos que distribuyen sustancias ilegales fuera de la propiedad, también incluye a los ocupantes que operan un negocio fuera de la casa, incluso uno legítimo. Esto se debe a que operar un negocio desde la propiedad es una violación del contrato de alquiler y la póliza de seguro, y también podría estar violando las leyes de zonificación. Como tal, el inquilino podría ser desalojado de la propiedad. En casos como este, asegúrese de entregarle al inquilino un Aviso de Renuncia, notificándole que está presentando un desalojo porque ha usado la propiedad de manera ilegal.

Tip: En la mayoría de los estados, un propietario puede rescindir un contrato de arrendamiento con 24 horas de antelación, o menos, por actividades delictivas o relacionadas con las drogas.
Remanente

Por definición, un remanente es un inquilino que se niega a dejar una propiedad de alquiler una vez que el contrato de arrendamiento ha expirado. Sin embargo, los remanentes pueden ser difíciles de desalojar. Dado que la mayoría de los arrendamientos están diseñados para cambiar a una base de mes a mes cuando no se renuevan, un inquilino no puede ser desalojado tan fácilmente, especialmente si continúa pagando el alquiler a tiempo.

Tip: Si decide que ya no quiere un inquilino en la unidad, tendrá que notificarle que lo deje antes de que pueda considerar desalojarlo. Si el contrato de arrendamiento del inquilino ha expirado y NO ESTÁ pagando el alquiler, entonces está dentro de su derecho solicitar el desalojo.
Mudanza del propietario o Retirada de la Unidad del Mercado

Si usted o un familiar han decidido mudarse a la propiedad de alquiler o retirarla del mercado de alquiler por un tiempo, puede desalojar a sus inquilinos. Sin embargo, se debe tener especial cuidado en este caso. Muchos estados tienen leyes con respecto a la cantidad de aviso que debe dar al inquilino. Algunos estados requieren que los propietarios den a los inquilinos con hijos hasta el final del año escolar antes de desalojarlos. En algunos lugares, es posible que no pueda desalojar al inquilino si ha residido en la unidad durante un número determinado de años o si está discapacitado. Además, si desaloja a los inquilinos por estas razones, es posible que su estado tenga regulaciones sobre cuánto tiempo debe residir en la propiedad o mantenerlo fuera del mercado antes de que pueda volver a alquilarla.

Tip: Si va a retirar su alquiler del mercado, puede presentar una solicitud para desalojar a los inquilinos. Sin embargo, las leyes estatales varían considerablemente con respecto al proceso para este tipo de desalojo y querrá verificar cuál es la ley para su estado para asegurarse de que cumple con la ley.

Si necesita solicitar el desalojo por cualquiera de estas razones, el mejor lugar para comenzar es leyendo sobre las leyes de su estado con respecto a cómo iniciar el proceso de desalojo. Si no tiene claridad sobre alguna de las leyes, asegúrese de consultar a un abogado para obtener aclaraciones. Tenga en cuenta que en la mayoría de los casos es ilegal que los propietarios cierren los servicios públicos o cambien las cerraduras de los inquilinos. Por último, una vez que haya decidido desalojar a un inquilino, asegúrese de documentar todo por escrito y mantener buenos registros. ¡Estos serán invaluables si se le requiere que comparezca ante el tribunal!

Si está listo para convertirse en propietario, pero no está seguro de si desea manejar los desalojos, considere contratar una empresa de administración de propiedades en su lugar. Empresas como Renters Warehouse se encargan de todos los aspectos de la administración de propiedades: desde encontrar inquilinos de calidad hasta cobrar el alquiler, manejar el mantenimiento y desalojar a los inquilinos si es necesario. Póngase en contacto con un profesional local de Rent Estate(tm) hoy mismo y vea cómo podemos ayudarle.

Crédito de la foto: Barn Images