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Nunca ha habido una frase que tenga más connotaciones que la frase “tal cual”.”Si bien muchas personas creen que entienden lo que significa en el contexto de las transacciones de bienes raíces, a menudo se preguntan por qué su interpretación de la frase es diferente de lo que realmente se aplica durante una transacción de bienes raíces residenciales.

Entonces, ¿qué significa realmente la frase “tal cual”? Ciertamente, las personas han escuchado la frase en diferentes contextos, como cuando compran automóviles usados u otros artículos personales. Como tal, muchas personas creen erróneamente que la frase “tal cual” significa que un comprador se verá obligado a comprar la propiedad independientemente de la condición. Esto no puede estar más lejos de la verdad.

La frase “tal cual” no significa que un comprador renuncie a todos y cada uno de los derechos de contingencia de inspección, lo que significa que no representa la idea de que un comprador comprará la propiedad independientemente de lo que encuentre durante las inspecciones. Más bien, la frase “tal cual” significa que la condición general de la propiedad ya está contabilizada en el precio de compra de la casa y el vendedor no abordará los problemas de inspección que puedan surgir, ya sea haciendo reparaciones reales u ofreciendo un crédito razonable por la misma. La mayoría de los compradores, a menos que sean constructores que estén más interesados en comprar la propiedad para el terreno, llevarán a cabo varias inspecciones, incluidas, entre otras, las siguientes::

• estructural & inspección mecánica del hogar
• insectos destructores de madera & inspección de roedores
• prueba de radón
• barrido del tanque de aceite
• otras inspecciones, como una inspección de chimenea o piscina

Después de dichas inspecciones, si un comprador descubre problemas significativos con la propiedad relacionados con dichas condiciones estructurales, mecánicas y/o ambientales, se queda simplemente con una propuesta de “tómalo o déjalo”. Como tal, en la mayoría de los casos, la frase “tal cual” simplemente significa que, si bien el vendedor no hará ninguna reparación u ofrecerá ningún crédito, el comprador aún conserva el derecho de tomar la propiedad tal como está o cancelar después de las inspecciones.

En particular, sin embargo, la frase “tal cual” no significa que el comprador nunca pueda hacer solicitudes con respecto al estado de la propiedad. Simplemente significa que el comprador reconoce que la condición de la propiedad está “incorporada” al precio de compra acordado en el contrato de venta. Como tal, un comprador sabe que no debe “ser quisquilloso” en los artículos de inspección y sabe que la latitud de cualquier solicitud es muy limitada. Dicho esto, si hay un artículo importante que se descubre durante las inspecciones y no era obvio para ellos anteriormente, entonces los compradores pueden hacer una solicitud a un vendedor para que se dirija al mismo, en la que el vendedor tiene el entendimiento de que el comprador lo más probable es que cancele si el artículo significativo no se aborda a través de una reparación o crédito.

El malentendido principal de la frase “tal cual” surge ya que nunca significa que el comprador se verá obligado a comprar la propiedad y no tiene la capacidad de cancelar. Es muy importante que los vendedores y compradores entiendan que los compradores generalmente mantienen el derecho absoluto de cancelar para que cuando las discusiones van y vienen durante la revisión del abogado o cuando se llevan a cabo inspecciones posteriormente, ambas partes comprendan las limitaciones de sus derechos y obligaciones.

En última instancia, la frase “tal cual” no significa que si se revela un artículo importante durante las inspecciones, el comprador se vea obligado a seguir adelante con la transacción. Simplemente significa que lo que el comprador puede solicitar al vendedor se limita a los artículos ocultos más importantes que solo se descubren durante las inspecciones de la casa y que el comprador está dispuesto a “alejarse” y cancelar la transacción si el vendedor no lo hace.

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