Cómo Comenzar a Vender al por Mayor Bienes Raíces

15 Nov Cómo Comenzar a vender al por Mayor Bienes Raíces

Comprar una propiedad para la venta en un mercado mayorista siempre es un desafío. Para tener éxito, necesita tener una buena visión de lo que se vende, y necesita tener un sentido claro del mercado, así como una buena comprensión de las legalidades involucradas. No importa lo arriesgado que sea el otro lado del trato, es mejor estar preparado para una compra o venta que asumir que no obtendrá lo que quiere a cambio.

En este punto, una de las primeras preguntas que puede tener será sobre si necesita o no solicitar una licencia. Una licencia es solo una cosa que le otorga la capacidad de verificar los listados de MLS con anticipación para la venta. No es necesario para tener en sus manos una copia de la lista de MLS, pero la mayoría de los agentes tienen una a mano en todo momento.

Si está buscando propiedades por debajo del valor de mercado, es una buena manera de encontrarlas. La creación de redes es uno de los factores clave al tratar de vender su casa o vender un servicio, ya sea que tenga o no una licencia.

Es importante que se ponga en contacto con profesionales de su campo y establezca relaciones con ellos. Puede encontrar la información sobre las propiedades que están disponibles para la venta consultando con varias personas diferentes en la industria de bienes raíces. Otras personas que tienen acceso a datos relevantes incluyen corredores y agentes de propiedades, así como compañías de títulos de propiedad.

También pueden informarle sobre personas que son igualmente importantes para abrir conexiones. Es hora de conectar. También debes entender el mercado. Para tener éxito en la compra de una propiedad, necesita saber a qué propiedades se venden en su área y cuánto suelen vender.

Los inversores listos para aprender a comenzar a vender casas al por mayor estarán encantados de saber que el proceso no es complicado. Estos son algunos pasos simples para comenzar a vender al por mayor:

Haga su tarea

Al igual que con cualquier otra cosa en bienes raíces, cuanto más educado y preparado esté, mejores serán sus posibilidades de realizar una transacción exitosa. Una forma de comenzar su educación es aprendiendo más sobre las casas de venta al por mayor. Es inteligente investigar un poco sobre el mercado local antes de comprar su nueva casa. Se debe hacer una investigación para averiguar a qué precios se venden las casas en su vecindario. Un buen lugar para comenzar a buscar una propiedad en venta es revisar los sitios web que le permiten navegar por los listados de todas las casas en venta en su área. Ahora es el momento de comenzar a desarrollar las bases para el futuro haciendo los deberes.

Trabaje en Su Lista de compradores

Es buena idea hacer una lista de posibles mayoristas antes de comenzar su búsqueda. Es solo su trabajo ser un intermediario entre un vendedor y un comprador, para que pueda obtener los mejores beneficios. Por lo tanto, es esencial que entienda qué mercados están calientes para que pueda decidir a quién vender al precio correcto. Es importante mantener una lista de compradores confiable si planea ganar dinero en bienes raíces. Hay varias formas de construir una lista de compradores, incluyendo asistir a eventos de bienes raíces, redes, marketing por correo electrónico y redes sociales. Muchos distribuidores mayoristas efectivos también usan carteles de bandidos, que distribuyen información sobre sus negocios a través de la comunidad. Necesitas saber a quién le vendes antes de encontrar un trato.

Alinee El Capital

Necesitará algún financiamiento, por lo que antes de comenzar a buscar una propiedad de inversión inmobiliaria al por mayor, asegúrese de encontrar financiamiento para comenzar. Tener la propiedad ideal no va a ayudar a su negocio si no puede comprarla. Para comenzar en el negocio de comprar casas, debe unir fuerzas con un prestamista de dinero duro o un vendedor privado. Esto le ayudará a obtener fondos para la compra de su casa de forma rápida y fácil.

Encuentre ofertas de bienes raíces al por mayor

Es posible aprender sobre las técnicas de venta al por mayor más comunes leyendo las ideas a continuación. Querrá buscar casas en dificultades en el área donde vive o trabaja. Esta es una excelente manera de comprar una propiedad a un gran precio, ya que los vendedores a menudo están ansiosos por descargar la propiedad y, como resultado, es muy probable que acepten venderla a un precio más bajo. Los agentes de bienes raíces, administradores de propiedades y prestamistas privados pueden ser las mejores fuentes para propiedades en dificultades. Es posible que pueda descubrir una propiedad que está actualmente en el mercado para la venta en su área al buscar listados en línea. También hay muchos servicios de listado en línea disponibles que pueden ofrecer a los propietarios muchas opciones sobre dónde anunciar su propiedad. Utilice los registros públicos en línea para descubrir casas en dificultades a la venta en su ciudad. Puede encontrar casas que se han comprado recientemente a través de sucesiones. Busque casas que están en ejecución hipotecaria, así como propiedades que ya no son propiedad de sus propietarios actuales.

Determine Su Estrategia de Salida

Hay dos métodos para ganar dinero como mayorista de bienes raíces: vender el contrato y ejecutar un cierre doble. Aquellos que quieren obtener un contrato de bienes raíces nunca podrán obtener un beneficio de sus esfuerzos. Un mayorista que vende al por mayor negocios tiene dos estrategias alternativas para cerrar una transacción: Primero, puede ofrecer una venta a plazos, donde el negocio es cerrado por ambas partes cuando todo el dinero se paga en su totalidad. En segundo lugar, la empresa se puede vender en una sola suma global, con el acuerdo de tomar posesión de la propiedad en un momento posterior. Los inversores también son responsables de todos los costos y tarifas involucrados en la venta de una casa. Los cierres dobles no se utilizan a menos que haya una fuerte posibilidad de que la oferta actual del vendedor sea lo suficientemente buena como para competir con la oferta más alta. La única forma en que puede asegurarse de que está recibiendo una compra al por mayor lucrativa es trabajar con la mejor empresa para el trabajo.

¿Cómo funciona un negocio mayorista?

Trabajar a través de una gran compra al por mayor no es tan difícil como podría parecer al principio. Debe comprender el funcionamiento del negocio para administrar su tiempo de manera efectiva y mantenerse enfocado.

Encuentra la oferta

Un mayorista típico puede enviar una postal a un propietario ausente de la casa si está tratando de comprar la casa. De hecho, a veces un propietario estará más motivado si no hay inquilinos en la casa que si la casa tiene inquilinos que causan problemas. El mayorista puede obtener un mejor trato si es muy cuidadoso. Puede buscar una buena oferta haciendo cosas como buscar un contrato con una MLS, o a través de referencias de aquellos que han vendido su propiedad por sí mismos.

Negociar y firmar

Después de encontrar al vendedor del artículo, es hora de comenzar a redactar el contrato. De forma predeterminada, el contrato especificará cuánto dinero debe estar atado en el proceso. Porque usted sabe que el cliente va a tomar la diferencia entre el precio y el precio acordado, usted puede esperar lo mejor en su negociación.

Obtenga la casa bajo contrato

Una vez que el mayorista haya encontrado un comprador, debe ponerse en contacto con el propietario e intentar concertar un contrato. El constructor de viviendas necesita saber lo que sus inversores pagarán por la casa y asegurarla por menos de esa cantidad. El corredor hace la diferencia entre lo que obtiene la propiedad y lo que el comprador final pagará. Se firma un contrato entre el vendedor y el comprador como condición para cerrar la venta. Puede utilizar un contrato estatal o un contrato privado para su compra y venta. Los mayoristas generalmente se aseguran de que el comprador pague las arras cuando firman un acuerdo con él.

Conéctese y Negocie con un Comprador

Cuando su anuncio esté bajo contrato, es hora de comenzar a anunciar compradores adicionales que estén ansiosos por comprar su propiedad. Armar un listado de propiedades comparables puede ayudarlo a obtener un valor preciso para presentar a un posible comprador de vivienda. Es importante que entiendas que cuando un vendedor ha visto tu anuncio, tiene una idea de tu participación en el proceso. Eso significa que es posible que tenga que trabajar más duro en sus habilidades de negociación.

Encuentre un comprador para asignar el contrato o cierre doble

Después de vender una casa, el trabajo del agente de bienes raíces es encontrar un nuevo propietario para la propiedad. El mayorista debe tener una lista de compradores potenciales listos para salir y encontrar un nuevo hogar. Si está pensando en comprar una propiedad, aquí hay algunas cosas a considerar antes de entrar y hacer una compra. Lo primero a considerar es el método de marketing y venta utilizado por el agente inmobiliario que ha trabajado con ese vendedor en particular antes. Algunos vendedores pueden permitir que el mejor postor obtenga la propiedad por un precio y otros pueden usar un sistema de ofertas, donde hay un precio predeterminado que pagará para obtener la casa.

Configure el depósito en garantía con the title company

La duración del depósito en garantía puede variar dependiendo de dónde viva. Cuando firme el contrato, el comprador tendrá la seguridad de que se ha iniciado el proceso legal. Si el vendedor no da un título claro, el comprador podría detener el proceso e incurrir en costosos honorarios legales. Esto generalmente lo hace la compañía de títulos, el prestamista o el agente de bienes raíces. Encontrar una compañía de seguros de título amigable para los inversores puede marcar la diferencia entre un mayorista exitoso y uno fallido. Pero no siempre es el caso que todas las compañías de títulos cierren el fideicomiso de una propiedad en dos semanas o menos, o sepan lo que hace un mayorista. La mayoría de los mayoristas requieren que el comprador final envíe un depósito de arras no reembolsable a su compañía de títulos de propiedad antes de que hagan el trabajo. El mayorista recibe ese dinero de garantía cuando el inversor se retira del acuerdo.

Configure el cierre

Tan pronto como se haya firmado el título, se determinará la fecha de cierre y la compañía de títulos preparará la documentación y programará una fecha para la firma. El mayorista debe asegurarse de que la propiedad está en las mismas condiciones que cuando el comprador final la describió, y debe estar disponible para su visualización. Hay que tener mucho cuidado al hacer negocios con mayoristas. Puede que no sea tan fácil como crees. Para tener el mayor éxito, es necesario encontrar una buena oferta para el cliente en la que el mayorista pueda obtener ganancias.

¿Necesita una licencia para hacer bienes raíces al por mayor?

Si está a punto de comenzar a vender al por mayor, no necesita dinero en efectivo en sus bolsillos. Simplemente firma un contrato sin la intención de comprar la propiedad. El objetivo es asignar el contrato a un comprador antes del proceso de cierre. Este es el mejor momento para que un agente haga su reputación como representante de un vendedor.

¿Es legal la venta al por mayor?

Un mayorista puede vender bienes raíces de acuerdo con las leyes del estado donde vive. Las leyes estatales con respecto a la venta de armas de fuego pueden variar, por lo que es importante investigar antes de participar en el negocio. A menudo encontrará que las leyes de bienes raíces no están claramente establecidas, lo que puede dificultar la venta para muchos compradores y agentes inmobiliarios. Estos contratos son para evitar que los propietarios pierdan su tiempo y dinero peleando con inquilinos que no están al día en el mantenimiento de la propiedad.

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