Cómo Eliminar el Nombre de una Persona Fallecida de una Escritura

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Eliminar el nombre de una persona fallecida de una escritura de bienes inmuebles es una pregunta común. La razón por la que la mayoría de la gente pregunta cómo eliminar el nombre del fallecido es para “limpiar el título” de la propiedad (y para que la factura del impuesto a la propiedad se emita a nombre del propietario actual).

Como la mayoría de los asuntos de bienes raíces y sucesiones, hay varios pasos para este proceso. Además, al tratar de limpiar el título de propiedad de bienes raíces, se deben tener en cuenta varios otros asuntos legales, incluidos los asuntos de bienes raíces, sucesiones, reclamaciones de acreedores, intereses de los hijos, intereses futuros y fideicomisos e impuestos, solo por nombrar algunos.

En términos generales, la eliminación del nombre de una persona fallecida de una escritura requiere registrar en los registros públicos tres documentos:

1. Una copia certificada del Certificado de defunción del propietario fallecido. Puede obtener esto de la Oficina de Estadísticas Vitales de Florida. Cuando solicite un Certificado de Defunción, asegúrese de decirles que la causa de la muerte no puede aparecer en el certificado.

2. Formularios de impuestos del Departamento de Ingresos del Estado de Florida (DOR). Algunos formularios que puede necesitar son un DR-219 y un DR-312, que se llama Declaración Jurada de No tener que pagar Impuestos sobre el Patrimonio de la Florida. Puede ver y descargar estos formularios en el sitio web del Departamento de Ingresos de Florida.

3. Si una pareja casada es propietaria de la propiedad y uno de los cónyuges ha fallecido, una declaración jurada de Matrimonio Continuo. Esta declaración jurada debe especificar la fecha de matrimonio e incluir la descripción legal de la propiedad, que la pareja poseía conjuntamente hasta la muerte de uno de los cónyuges, así como otra información pertinente para borrar el título, como si el difunto hubiera sobrevivido a hijos menores.

En términos generales, esta declaración jurada no está disponible en forma de documento porque hay una variedad de cláusulas que pueden y deben agregarse al documento para eliminar cualquier nube en el título.

Además, un profesional calificado debe redactar una declaración jurada para asegurarse de que la Declaración jurada esté firmada por la parte apropiada y en presencia de un notario. Este documento se firma bajo pena de perjurio, así que tenga cuidado con el contenido que se incluye en la Declaración jurada.

¿Qué Otros Documentos Se Necesitan Para Obtener La Propiedad A Nombre De Un Cónyuge Sobreviviente O De Las Partes Nombradas En Una Escritura De Sucesión Vitalicia?

Se pueden necesitar otros documentos, como una declaración jurada sin identificación que se usa cuando una persona con un nombre similar aparece en los registros públicos que puede tener juicios u otros gravámenes en su contra. Además, si el difunto murió en Canadá siendo propietario de bienes raíces en Florida (o murió en otro país), es probable que se necesite una declaración jurada para registrar el Certificado de defunción extranjero en nuestros registros públicos.

(Tenga en cuenta que la tarifa para que nuestra oficina realice los servicios mencionados anteriormente es de $850.00, más los costos de grabación: los costos de grabación normalmente son inferiores a $50.00-La obtención de una copia del Certificado de Defunción no está incluida en estas tarifas y costos, lo que le recomendamos que haga por su cuenta.)

Este artículo es solo una descripción general de lo que debe hacer para eliminar el nombre de una persona fallecida de una escritura. Este proceso puede ser más complicado y costoso que el descrito anteriormente. Por ejemplo, puede haber problemas de sucesión, incluidos los reclamos de los acreedores, los reclamos por influencia indebida y los intereses de los herederos. Le recomendamos que consulte a un abogado de bienes raíces y/o un abogado testamentario para obtener ayuda y orientación profesional.

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