Cómo iniciar un alquiler de vacaciones o una empresa de gestión de AirBnb

Ve a craigslist y mira los apartamentos, condominios y casas amueblados en alquiler. Tenga en cuenta el número de habitaciones, ubicación, estacionamiento, etc. Mira los condominios en excelentes ubicaciones. Mira casas cerca de playas o centros de conferencias. Lugares cerca del campus en una ciudad universitaria. Esos son buenos objetivos porque se alquilarán por mucho más en AirBNB de lo que lo harían como alquiler mensual.

Ve a Airbnb y compara los alquileres solicitados en función de todos estos factores.

Cree una proforma mes a mes extremadamente detallada (modelo de proyección de flujo de caja). Los impuestos a la propiedad figuran en los registros públicos. Estimar el seguro. Estimar los servicios públicos. Calcule todos los gastos relacionados.

Ahora calcule los ingresos. Todo depende de su ciudad y la ubicación de la propiedad. Anote todos los eventos y aumente los precios en esos días. Anote todos los tiempos de descanso y el precio razonablemente y asuma una ocupación más baja.

Compare las devoluciones de alquiler con el valor de la vivienda. ¿Se acerca a un rendimiento anual del 10% sobre el valor total? Eso es muy bueno.

¿Podría la propiedad funcionar mejor en Airbnb que en un plan de alquiler mensual con un inquilino? Si es así, entonces eso es bueno y es posible que pueda convencer al propietario para que lo pruebe.

Ahora encuentre una manera de llegar a las personas que poseen las casas que son ideales para alquileres a corto plazo. Muchos de ellos están listando su alquiler en craigslist, por lo que los contactará cuando llame al número. Otra opción sería encontrar su información en los registros públicos de impuestos. Envíales una carta escrita a mano.

Muéstrales los ingresos proyectados. Hágales saber que está calculando según la investigación que ha realizado. Convéncelos de que te dejen intentarlo. Acepta compartir el beneficio 50/50. Sea franco con ellos, hágales saber los riesgos, obtenga el seguro requerido y gestione sus expectativas. Asegúrese de revisar las regulaciones locales sobre alquileres a corto plazo.

Ponte muy agresivo con la estrategia de precios. La mayoría de las personas subestima el precio de sus alquileres a corto plazo. Lea y estudie las tasas de ocupación ideales. Leer y estudiar tiempos ideales para alquilar y subir los precios. Estudia eventos en tu ciudad cuando la demanda se dispare. Aprende y aprende y aprende sobre este espacio.

Externalice la limpieza a sí mismo para ganar más dinero.

Recopilar datos. Los datos serán su mayor activo. Es lo que le permitirá predecir los ingresos y vender nuevos propietarios al contratarlo. Una vez que pueda predecir de manera confiable un retorno del 10% (sobre el valor total) para un inversor, con gusto comprará propiedades y lo contratará para administrarlas.

Con el tiempo, puede expandirse e intentar que la gente le permita administrar sus hogares que viajarán durante largos períodos. O personas que quieren pasar un mes en el extranjero. O personas que simplemente quieren pasar la noche con un amigo y ganar dinero cuando hay un partido de fútbol universitario en su ciudad. Algunos de los propietarios pueden retirar la lista y simplemente decidir poseer el activo que produce ingresos y permitirle administrarlo a tiempo completo.

Cuando tiene datos, puede predecir el valor de las propiedades. Puede comenzar a encontrar inversores para comprar propiedades con el único propósito de que las administre como propiedades de alquiler a corto plazo.

Los datos comenzarán a acumularse y usted tendrá más y más confianza en las proyecciones de ingresos. Tendrás un historial. Cree un sitio web y comience a anunciar sus servicios al público en general. Me gusta Bluehost por un servicio de alojamiento barato pero confiable y WordPress como motor.

Ahora tendrá el dinero en efectivo para poner un pago inicial en una casa o condominio más barato y poseerlo usted mismo. Disfruta de todos los flujos de efectivo.

Esto tiene muchas ventajas desde el punto de vista fiscal sobre un negocio de servicios típico. Puede depreciar su activo cada año. Su activo se apreciará en un 2-5% por año. Cuando lo vendas, puedes hacer un intercambio 1031 y posponer esos impuestos aún más tiempo.

Compre 1 propiedad el primer año. Luego 2 o 3 el segundo. Luego 5 al año durante 2 años más. Sea cual sea el ritmo con el que te sientas cómodo aquí. Pronto tendrá su propia cartera y estará en camino a la riqueza inmobiliaria.

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