Cómo Obtener el Mejor Precio Al Comprar una Nueva Construcción

Comprar una casa existente es el arte del trato. Un nuevo hogar, por otro lado, está grabado en piedra, ¿verdad? No exactamente. Si bien los materiales pueden tener un costo fijo cuando un constructor está estimando su casa, aún puede negociar un mejor precio al comprar una nueva construcción. Incluso si sus costos de paneles de yeso y madera son fijos, es posible que pueda obtener actualizaciones baratas. Antes de firmar un contrato con su constructor, asegúrese de obtener el mejor precio al comprar una nueva construcción siguiendo estos pasos primero. De esa manera, puedes firmar sabiendo que tienes el mejor trato posible.

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Recorre los lotes

Tu constructor ha creado el desarrollo de tus sueños, pero cada lote es diferente. Su constructor sabe que algunos lotes, como el final de un callejón sin salida, por ejemplo, son más deseables que otros. Como tal, su constructor podría fijar el precio de la casa allí en consecuencia. Puede negociar un precio más bajo si se toma el tiempo para recorrer los lotes disponibles y elige uno que no tenga un precio premium. Si estuvieras igual de feliz en un lote de esquina, ¿por qué pagar precios altos por otra cosa?

Pull comps

Dicen que la comparación es el ladrón de la alegría, pero cuando se trata de comprar una nueva construcción, la comparación podría ser su boleto a un mejor precio. Puede acceder a los archivos públicos del condado para ver por cuánto se están vendiendo las casas en el área o pedir a su constructor que compare casas y precios. De esa manera, puede medir dónde debe estar el precio de su casa y usarlo como punto de partida para sus propias negociaciones. Tirar de comps también puede garantizar que no esté pagando más de lo necesario según el clima de ventas actual.

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Actualizaciones de precio

Su constructor tiene un catálogo de actualizaciones que puede elegir. Obtendrá un precio base para los acabados estándar, pero cada actualización, piense en pisos y acabados de gama alta, aumentará su precio total. Sin embargo, esta es la cuestión: Al igual que las bebidas en los restaurantes, las mejoras son en su mayoría ganancias. Seguro, los materiales pueden costar un poco más, pero los constructores descremada una fuerte prima de la parte superior. Antes de aceptar sus actualizaciones imprescindibles, tómese el tiempo para fijarles un precio a un contratista independiente. Obtendrá un precio más realista y podrá usarlo como moneda de cambio u optar por que un contratista diferente (más barato) instale sus actualizaciones.

Obtener incentivos

Una forma en que los constructores atraen a los compradores y fomentan diferentes servicios es mediante el uso de incentivos y créditos. Puede haber un crédito para cerrar en un mes determinado o un incentivo para usar el prestamista preferido de un constructor. Pregunte a su constructor sobre los incentivos disponibles y utilice créditos para ayudar a pagar las mejoras o reducir el precio final de su casa. En algunos casos, simplemente preguntar sobre los incentivos actuales puede ahorrarle miles de dólares.

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Recorra el modelo

Si la casa de sus sueños todavía parece un poco fuera de su alcance financiero, pregunte a su constructor sobre sus casas modelo. Las casas modelo están construidas en los lotes más deseables con artesanía de la más alta calidad. Al mismo tiempo, a menudo se venden con grandes descuentos porque se han utilizado como casas modelo y no se consideran nuevas o personalizadas. Optar por comprar el modelo significa mejores mejoras y acabados a un precio más bajo, poniendo la casa de sus sueños al alcance de la mano.

Cambiar vecindarios

Los bienes raíces tienen que ver con la oferta y la demanda, y las nuevas construcciones no son diferentes. Si busca un vecindario exclusivo con poca oferta de casas, pagará por él. Sin embargo, si entras en un nuevo vecindario o en uno que no se vende tan rápido, podrías ahorrar mucho dinero. Pregúntele a su agente o al constructor sobre los vecindarios y lotes disponibles. Si está dispuesto a elegir un nuevo desarrollo, podría obtener la misma casa por mucho más barato.

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Tienda alrededor

Cada constructor ha cultivado una red de socios preferidos. Desde prestamistas hasta techadores y enmarcadores, la mayoría de los constructores utilizan los mismos contratistas una y otra vez, incluso si no ofrecen el mejor precio. No tenga miedo de darse una vuelta y consultar los precios con otros constructores, contratistas y prestamistas. En algunos casos, el incentivo para usar el prestamista preferido de su constructor podría ser menos valioso que una tasa de interés más baja con otra persona. Una vez que haya agotado su investigación, puede elegir un constructor y firmar un contrato con confianza.

Tu constructor puede darte un precio para empezar, pero las nuevas construcciones tienen muchas variables. La forma en que diseña, construye y financia su casa puede marcar una gran diferencia en el precio. Analice sus opciones y costos de investigación al comprar una nueva construcción para asegurarse de que está obteniendo la mejor oferta. Mudarse a la construcción de sus sueños es genial, pero obtenerla al mejor precio pone el “dulce” en “hogar dulce hogar”.”