Cómo valorar una lavandería – Empresa de Soluciones de lavandería

Evaluar una casa para determinar su valor implica buscar para qué propiedades similares en la misma área se vendieron en transacciones inmobiliarias recientes. Determinar el valor de una lavandería es un poco más complicado. Si se está preguntando cómo valorar una lavandería, esto es lo que necesita saber.

Cómo valorar una lavandería automática

Al valorar una lavandería automática, la tasación de la propiedad es solo parte de la tarea. También estás evaluando el valor del éxito del negocio establecido. Tendrá que determinar los ingresos del negocio y sopesar los diversos elementos que influirán en su éxito continuo para obtener una imagen precisa. Por lo tanto, al decidir cómo valorar una lavandería, debe incluir varias variables en su ecuación:

El ingreso neto

Al evaluar el valor de una lavandería, los expertos a menudo recomiendan una fórmula que requiere multiplicar el ingreso neto semanal de la instalación por un multiplicador que aumenta o disminuye dependiendo de las consideraciones relevantes. Con este método, determinar cuánto gana la lavandería cada mes es el primer paso para asignarle un valor.

El arrendamiento

El arrendamiento de una lavandería debe evaluarse en términos de tiempo y dinero. Se necesita tiempo para recuperar una inversión en un negocio, y un arrendamiento a corto plazo puede no permitirle ese tiempo. Al determinar el valor de una lavandería, un largo plazo de arrendamiento o la capacidad de negociar un arrendamiento a largo plazo es una ventaja. El costo del arrendamiento también es importante. Un precio alto reducirá sus ganancias, por lo que un arrendamiento asequible es mejor para el valor de una lavandería.

La demografía

Para administrar una lavandería rentable, necesita clientes con ropa sucia para lavar. Como cuestión de conveniencia, las personas tienden a quedarse cerca de casa, por lo que las lavanderías generalmente les van mejor cuando están ubicadas en un área con muchos apartamentos, casas adosadas, dormitorios universitarios o propiedades de alquiler.

La Competencia

Debido a que pocas personas están ansiosas por transportar su ropa más lejos de lo necesario, el grupo de clientes potenciales para una lavandería generalmente está algo limitado por su ubicación. Una lavandería establecida en un área donde hay poca competencia y pocas posibilidades de que un competidor establezca una tienda, generalmente tiene un mejor valor que una que lucha por sobrevivir en un mercado apretado.

Visibilidad, accesibilidad y estacionamiento

No hay beneficio en dificultar el acceso de los clientes a una lavandería. Una tienda que es visible desde todas las direcciones es más fácil de encontrar para los clientes potenciales, y un estacionamiento que es fácilmente accesible desde múltiples direcciones es más fácil para que esos clientes entren y salgan. La disponibilidad de aparcamiento es otro factor a tener en cuenta. Cuando se trata de lugares de estacionamiento, más es generalmente mejor. Sin embargo, el número de lugares no es la única consideración. También querrá pensar en los otros negocios que comparten el estacionamiento. ¿Hay suficiente rotación para que estacionar sea fácil? ¿Los clientes de negocios cercanos tienden a quedarse, ocupando lugares de estacionamiento por períodos prolongados?

La Tienda

Al valorar una lavandería, tenga en cuenta el estado de la tienda y su contenido. Si se requieren actualizaciones técnicas o remodelaciones importantes, se necesitará una inversión mayor y el valor potencial de la lavandería se verá afectado negativamente.

El equipo

La edad, el estado y la calidad del equipo instalado en la lavandería también importan. El mantenimiento, la reparación y el reemplazo de equipos viejos, desgastados o de calidad inferior pueden resultar costosos rápidamente. Por otro lado, los equipos más nuevos, de mayor calidad y en buenas condiciones son más atractivos para los clientes, más eficientes y menos propensos a descomponerse, por lo que proporcionan un mayor valor.

Servicios públicos

Las lavanderías usan mucha agua, y la electricidad es una necesidad absoluta. Dado que los costos de los servicios públicos, especialmente el agua y el alcantarillado, varían según la ciudad o la jurisdicción, deberá considerar estas tarifas al valorar una ubicación. Las facturas de servicios públicos más altas tendrán un claro impacto en los resultados de una lavandería y en su valor general.

Entonces, ¿cómo se determina el valor de una lavandería? Primero, identifique el beneficio neto mensual de la lavandería. A continuación, decide un multiplicador apropiado. Comience con un multiplicador de 50. Luego, ajústelo hacia arriba o hacia abajo en respuesta a los factores que afectan el valor de una lavandería y la fortaleza del mercado inmobiliario de la zona. Finalmente, multiplica el beneficio neto mensual de la lavandería por el multiplicador que decidiste. Esto debería darte una idea del valor del negocio.

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