Cómo Vender Su casa en Subasta

¿Está planeando vender su casa pero teme la idea de meses de agentes inmobiliarios que vienen con compradores potenciales y ofertas que caen en el último minuto? Poner su propiedad en venta por subasta es una gran idea si desea vender su casa lo más rápido posible.

Aquí hay información útil sobre cómo vender su casa en subasta.

Qué vender su casa en subasta

Ciertos tipos de propiedades son mucho más adecuados para la venta en subasta. Estos incluyen casas que serían difíciles de vender por medios tradicionales, por ejemplo, si necesitaran una renovación e inversión significativas; casas recuperadas, que los bancos generalmente quieren vender lo más rápido posible para recuperar las deudas; y propiedades no convencionales, que a menudo son difíciles de valorar, por ejemplo, un faro. Si tiene una propiedad que tiene una gran demanda, vender una casa en subasta también puede ser una buena idea, ya que se pueden lograr precios mucho más altos en el fragor de una guerra de ofertas de lo que obtendría a través de una conversación en la oficina de un agente inmobiliario.

Elija la casa de subastas o el sitio web adecuados

La gente está utilizando cada vez más sitios web de propiedades y subastas para vender casas en subastas. Las subastas en línea suelen ejecutarse durante un período de tiempo específico, por ejemplo, 12 horas, después de lo cual la venta se adjudica al mejor postor. Los representantes del sitio web organizarán una reunión con el comprador, el vendedor y los abogados para cerrar el trato. Al usar la opción de subasta en línea, los vendedores pueden usar agentes inmobiliarios o vender en privado.

Ahorra costos, abre el proceso de subasta a un grupo mucho más amplio de compradores potenciales y es una forma rápida, segura y sin complicaciones de vender su casa. Si decide ir a la ruta de ladrillo y mortero, necesita un subastador que ofrezca una propiedad similar a la suya dentro del mismo rango de precios. Al igual que elegir a los agentes inmobiliarios adecuados, mejora en gran medida sus posibilidades de obtener un trato favorable en su casa al elegir la casa de subastas adecuada.

Precios

Antes de poner su propiedad en venta por subasta, tendrá que decidir cuál es su precio de reserva. Este es el precio mínimo que aceptará una vez que comience la oferta, y es crucial establecerlo en el nivel correcto. Una vez que se alcance el precio de reserva durante el proceso de licitación, ya sea en línea o en una subasta física, la propiedad se venderá y no habrá vuelta atrás.

Si el precio de reserva no se alcanza durante la subasta, no se desespere: puede negociar después y aún así hacer un trato con un comprador en los términos y condiciones de la subasta. También hay un precio de orientación, que no es necesariamente el mismo que el precio de reserva. Una vez más, piense cuidadosamente sobre esto. Debe ser lo suficientemente bajo como para atraer a los compradores a asistir a la subasta, pero no debe ser poco realista para que los postores se pospongan a medida que el precio aumenta mucho más durante la licitación.

MÁS INFORMACIÓN: Consejos para comprar y vender en subastas de propiedades

¿Cuánto le costará?

Hay dos tipos de tarifas aplicables al vender una casa en subasta: tarifas de entrada (no reembolsables), generalmente para cubrir la publicidad de la propiedad, y una tarifa de venta, generalmente un porcentaje del precio de venta alcanzado como comisión. Diferentes sitios web de propiedades y subastas tendrán sus propias estructuras de tarifas, por lo general mucho más baratas que los costos de sus contrapartes físicas.

¿Cómo funciona la venta de propiedades en subasta?

En la subasta, la puja solo se adjudicará una vez que se supere el precio de reserva. Con las subastas en línea, generalmente hay un tiempo de corte (se ejecutan durante un período de tiempo específico), y la oferta se otorga al mejor postor. Con las subastas en línea, los sitios web que facilitan la venta organizarán la reunión de compradores y vendedores, donde se firmarán los contratos de venta. Un depósito generalmente se paga después de esta reunión y dependerá del acuerdo alcanzado entre el comprador y el vendedor.

Dado que el sitio web de subastas sirve como punto de encuentro para compradores y vendedores en lugar de una transacción legal, el proceso de venta es similar al de una propiedad que se vende de la manera tradicional. En una subasta física, el mejor postor tendrá que pagar el 10% del precio de la oferta en el acto, y tiene 28 días para obtener el resto del dinero. El comprador también tendrá que firmar el memorando de venta y los documentos se enviarán al abogado del comprador.

Desventajas de vender su casa en subasta

La principal desventaja es que no sabe cuánto se venderá su propiedad. Vender su casa en una subasta física también puede ser más caro que vender a través de agentes inmobiliarios.

En resumen

¿Cómo vender su casa en subasta?

1. Asegúrese de que su propiedad sea vendible. Es de alta demanda o único?
2. Incluya su propiedad en un estimado sitio web de subastas
3. También puede elegir una casa de subastas que maneje el tipo de propiedad que desea vender
4. Tenga una tarifa de inscripción y una tarifa de venta lista
5. Infórmese sobre cómo funciona el proceso de licitación
6. Familiarícese con las tarifas posteriores a la licitación y el trabajo en papel Llamada a la Acción

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