Certificado de Eficiencia Energética (EPC)
¿Qué es un Certificado de Eficiencia Energética (EPC)?
La pregunta más importante que me hacen es ¿necesita un propietario un EPC para alquilar su propiedad de compra para alquilar?
La respuesta simple es SÍ desde el 1 de octubre de 2008, cualquier propietario que comercializa una propiedad de inversión para alquiler necesita un Certificado de Rendimiento Energético conocido como EPC. De lo contrario, se arriesgan a una multa de £200 del Oficial Local de Estándares Comerciales.
Un EPC es en general similar a las etiquetas proporcionadas con electrodomésticos, como refrigeradores y lavadoras. Proporcionan una calificación de cuán eficiente energéticamente es un edificio al darle una calificación entre A & G, donde A es muy ineficiente. La idea es que los inquilinos pueden usar un EPC para tomar decisiones informadas sobre qué propiedad alquilar en función en parte de su probable eficiencia de combustible. Aquí hay una pequeña actualización sobre el Certificado de Rendimiento Energético (EPC).
La importancia de un EPC válido y una calificación de E o superior ha adquirido una mayor importancia desde el vencimiento de la fecha límite del 1 de abril de 2020 para la acción bajo la Norma Nacional de Eficiencia Energética Mínima (MEES) (VER más abajo para más detalles)
¿Cuándo necesitan los propietarios un Certificado de Eficiencia Energética (EPC)?
El Certificado de Rendimiento Energético y el informe de recomendación deben estar disponibles de forma gratuita por el propietario a cualquier posible inquilino lo antes posible. El gobierno define estas “oportunidades” como cuando
“cualquier información escrita sobre el edificio se proporciona en respuesta a una solicitud de información recibida del posible inquilino”
O
“cuando se realiza una visita”
Si no se lleva a cabo ninguna de las anteriores, debe presentarse el certificado de propiedad profesional antes de firmar el contrato de arrendamiento.
¿Su clasificación EPC es F o G?
Qué significa si su propiedad de alquiler solo alcanza una calificación de F o G las 2 calificaciones más bajas. Si su propiedad de alquiler solo alcanza el Estándar de Eficiencia Energética Mínima Nacional, la legislación EPC le exige que tome medidas. Los propietarios con propiedades de alquiler que solo cumplen con estos estándares solo tienen hasta el 1 de abril de 2020 para mejorar su propiedad de alquiler a una calificación E o superior. Si este no es el caso, los propietarios deben registrar una exención.
¿Cómo se prepara un informe EPC?
Un ejemplo de un informe EPC
En primer lugar, al analizar cuánto tiempo tarda en prepararse un EPC? No es un proceso de largo aliento, por lo que para una propiedad de compra para alquilar promedio, un Asesor de Energía Nacional experimentado debería poder llevar a cabo la evaluación en entre 30 y 60 minutos, dependiendo del tamaño de la propiedad de alquiler. Luego desaparecerán y probablemente podrán enviar el EPC por correo electrónico al día siguiente a más tardar. Los pasos básicos para la preparación son:
1. El asesor del EPC llevará a cabo una inspección de la propiedad de alquiler anotando lo siguiente:
• Tamaño de su espacio de vida
• Construcción de su casa
• aislamiento
• Iluminación
• sistema de Calefacción y controles
2. El asesor del EPC solicitará que se evalúe cada habitación de su propiedad de alquiler y tomará nota del número de accesorios de iluminación y el número de bombillas de luz de energía presentes en los accesorios de iluminación fijos
3. El desván será inspeccionado durante la evaluación EPC para evaluar la cantidad de aislamiento presente. Actualmente se sugiere 270 mm. Se hace una nota del tratamiento de la pared de la pared divisoria entre la propiedad adjunta.
4. Se lleva a cabo una evaluación del acristalamiento de la propiedad de alquiler, señalando el nivel de aislamiento, ya sea de doble o triple acristalamiento. El propietario puede ser interrogado para ver si el acristalamiento se instaló antes de 2002 y está sujeto a las regulaciones de FENSA.
5. La mayor parte de la evaluación EPC se centra en el sistema de calefacción, es decir, gas/ electricidad/ aceite, y en la edad de las calderas y los sistemas de control, es decir, el termostato y las estadísticas individuales de los radiadores
6. Durante la encuesta EPC, el evaluador de EPC tomará una serie de fotos para ayudar en la encuesta, pero también para proporcionar el proceso documental al organismo de acreditación de que se llevó a cabo la encuesta.
7. La etapa final de la evaluación es medir el tamaño de las habitaciones, incluidas las alturas del techo, para tener una idea del tamaño cúbico de cada propiedad de alquiler.
Todo esto no debería tardar más de una hora y costar entre £50 y £100.
¿Cómo registran los propietarios una exención de MEES para un EPC?
Si la propiedad de alquiler de un propietario falla el EPC i.e se considera que se encuentra dentro de las 2 peores categorías de F o G que deben registrarse para una exención . Todas las exenciones de propietarios reclamadas por los propietarios para mejorar su EPC en su propiedad de alquiler de una calificación F o G deben registrarse en el registro de exención PRS
Antes de registrarse, asegúrese de haber reunido suficiente evidencia para su reclamo de exención. No registre una reclamación de exención falsa, ya que hay sanciones significativas por una reclamación falsa. He incluido a continuación algunos ejemplos de cómo un propietario puede mejorar las calificaciones de energía de su propiedad de compra para alquilar para mejorar sus calificaciones EPC y cumplir con el estándar requerido. Estos ejemplos se han tomado del sitio web del Gobierno del Reino Unido:
Ejemplo de tabla de recomendaciones del informe EPC
Estas medidas mejorarán el rendimiento energético de su vivienda. Las calificaciones de rendimiento después de las mejoras que se enumeran a continuación son acumulativas, es decir, asumen que las mejoras se han instalado en el orden en que aparecen en la tabla.
| Medidas recomendadas | Costo indicativo | Ahorro típico por año | Calificación después de la mejora |
|---|---|---|---|
| Aislamiento de la habitación en el techo | £1,500-£2,700 | £837 | E39 |
| Aislamiento de paredes internas o externas | £4,000-£14,000 | £195 | E45 |
| Aislamiento de suelo sólido | £4,000-£6,000 | £122 | E49 |
| Aumentar el aislamiento del cilindro de agua caliente | £15-£30 | £142 | E54 |
| el Tiro de corrección | £80-£120 | £18 | D55 |
| Baja la energía de iluminación | £20 | £21 | D56 |
| Alta retención de calor calentadores de almacenamiento / de inmersión dual cilindro | £1,200-£1,800 | £319 | D67 |
| el calentamiento Solar de agua | £4,000-£6,000 | £57 | C69 |
| Reemplace solo con ventanas de cristal con low-E de doble acristalamiento | £3,300-£6,500 | £123 | C73 |
| los paneles Solares fotovoltaicos | £5,000-£8,000 | £287 | B83 |
Si un dueño de la propiedad no la EPC estándar, que nunca será obligado a gastar más de £3500 para mejorar su propiedad de alquiler. Esto se refiere a la Brecha de Costos en la orientación del Gobierno y un propietario que gasta la cantidad puede registrar su propiedad para una exención de “todas las mejoras realizadas” en el registro de exenciones del PRS .
Para registrarse para obtener una exención, necesitará:
- dirección de la propiedad
- tipo de exención usted está registrando
- copia de un EPC válido para la propiedad
Hay más criterios sobre exenciones en el sitio web del propio Gobierno en relación con las normas mínimas de eficiencia energética de la propiedad privada doméstica alquilada.
¿Cómo mejorar su calificación de EPC?
¿Dónde obtienen los propietarios un Certificado de Rendimiento Energético?
Los certificados de rendimiento energético están disponibles en uno de los aproximadamente 7000 evaluadores de energía doméstica calificados (DEA) que han sido reclutados para manejar el trabajo.
El Gobierno estima que deberían costar alrededor de £100, pero en realidad probablemente pueda obtener uno por alrededor de £50.
Si un propietario busca en Internet, se le cotizarán precios de más y menos de £100. Algunos de los Certificados de Eficiencia Energética de bajo costo en inspecciones posteriores no son tan atractivos como parecen a primera vista. Con muchos tipos principales sin IVA. Otros ofrecen tarifas variables para propiedades de diferentes tamaños y no hace falta decir que el precio bajo solo se aplica a una propiedad de una cama.
Property Hawk ha accedido a varios proveedores de EPC para obtener una relación calidad-precio y servicio. Hemos decidido asociarnos con EPC Choice y ahora podemos ofrecer EPC a nivel nacional a una tarifa plana simple de £80 para propiedades residenciales de cualquier tamaño y con todos los impuestos incluidos.
La opción EPC puede no ser la más barata, algunas asociaciones de propietarios los ofrecen por menos a sus miembros, pero los propietarios tendrán que desembolsar las £70 o más para unirse; sin embargo, ofrecen un servicio de calidad y simplicidad.
La buena noticia para los propietarios es que una vez hecho, el EPC dura 10 años. Con un poco de suerte, el Brexit podría significar el fin del EPC y podría ser el primer pedazo de regulación que se deseche en una hoguera de burocracia europea. En el pasado, en el sitio web del Parlamento se ha establecido una petición para que se eliminen los EPC.
EPC-Preguntas & Respuestas (P & A)
¿Qué es un EPC?
Un EPC le indica la eficiencia energética de su propiedad en una escala de A a G, siendo A la más eficiente. El certificado también le informa en una escala de A a G sobre el impacto que la propiedad tiene en el medio ambiente. El EPC hará recomendaciones sobre cómo se puede mejorar la eficiencia energética de una propiedad y mostrará la calificación potencial si se llevan a cabo estas obras. La propiedad promedio en el Reino Unido está clasificada D-E.
¿Cuál es el beneficio para mí, el Propietario?
Por primera vez, los posibles inquilinos podrán comparar directamente la eficiencia energética de las propiedades que están considerando alquilar. Las propiedades de mayor calificación se considerarán más deseables sobre la base de que serán más baratas de ejecutar: Calificación más alta=Alquileres más altos & Menos vacíos.
¿A dónde van los propietarios profesionales para obtener su EPC?
Mi inquilino actual tiene 9 meses restantes en el contrato, ¿necesito un EPC ahora?
Si ya tiene un inquilino, no se le pedirá que obtenga un EPC hasta que su inquilino actual se vaya y la propiedad esté lista para ser comercializada.
Los propietarios que consideren obtener el EPC antes de la fecha límite para evitar posibles retrasos en caso de que la propiedad quede vacante antes, pueden ofrecer el preEPC© único por el que su encuesta EPC se puede realizar ahora, pero el depósito del certificado se puede retrasar hasta que la propiedad se comercialice a continuación. El propietario se beneficia de la validez máxima de 10 años del EPC y también tiene la oportunidad de realizar cualquiera de las mejoras recomendadas.
¿Por cuánto tiempo es válido un EPC?
Un EPC tiene una validez de 10 años una vez que se haya registrado en la base de datos nacional del Gobierno www.hcrregister.com . La excepción a esto es cuando el EPC debe incluirse en un Paquete de información del Hogar, en cuyo caso tendría que haberse realizado a más tardar 12 meses antes.
¿En qué consiste la encuesta y cuánto tiempo se tarda?
Durante la encuesta, la DEA recopila datos sobre el tamaño de la propiedad, el sistema de calefacción&, el aislamiento interno o externo, el acristalamiento y la presencia de cualquier elemento de ahorro de energía existente. La encuesta generalmente se puede completar en alrededor de 30 minutos y el propietario no necesita estar presente, aunque se le puede requerir que responda ciertas preguntas sobre la propiedad en una etapa posterior.
¿Cómo obtengo un EPC y cuál es el costo?
Los EPCS solo pueden ser producidos por un Evaluador de Energía Doméstica calificado (DEA). La DEA debe ser miembro de un sistema de acreditación aprobado por el Gobierno. Se estima que el costo de un EPC será de alrededor de £50. Visita www.epcchoice.com para pedir su EPC.
Mi EPC me ha recomendado instalar doble acristalamiento, ¿tengo que hacerlo?
La mayoría de los informes EPC incluirán al menos una recomendación sobre cómo mejorar la calificación de su propiedad, usted no está obligado a implementar la recomendación, aunque al hacerlo puede estar mejorando la conveniencia de su propiedad para los posibles inquilinos.
Si mejoro mi propiedad, ¿necesitaré un nuevo EPC?
Si realiza alguna de las recomendaciones contenidas en su EPC, es probable que la calificación de su propiedad haya mejorado. Se debe obtener un nuevo EPC, aunque esto puede no requerir una inspección adicional si puede proporcionar suficiente información sobre los trabajos de mejora a su Evaluador de Energía.
¿Cuál es la penalidad por no obtener un certificado médico?
La multa por incumplimiento es de £200. Si es multado, aún debe obtener un EPC o arriesgarse a multas adicionales de £200.
¿Puedo cobrar el EPC al inquilino?
No. Todos los costos deben ser cubiertos por el Propietario, pero recuerde asegurarse de compensarlos como un gasto contra sus ingresos de alquiler para fines fiscales.
Estoy alquilando mi propiedad como 5 habitaciones y los inquilinos comparten la cocina y el baño? ¿Cuántos EPC necesito obtener?
En este caso, deberá proporcionar un EPC único que se relacione con todo el edificio, que luego debe proporcionarse al inquilino de cada habitación individual. El disparador para obtener el EPC será cuando la primera habitación se comercialice para alquilar después de la fecha límite del 1 de octubre.
Hemos convertido nuestro edificio en tres apartamentos independientes, todos con sistemas de calefacción separados. ¿Necesito 1 o 3 EPCs?
Cualquier parte de un edificio que sea independiente y se ofrezca para alquilar requerirá un EPC, en este caso se requerirían 3 EPC.
¿Será necesario mostrar el EPC en la propiedad?
Esto no es un requisito, pero el EPC debe ponerse a disposición del posible inquilino lo antes posible.
Ya sea cuando el inquilino solicite información por escrito sobre la propiedad, como detalles de alquiler, o cuando se realice la visita, o antes de celebrar el contrato. Los propietarios conservan cierta discreción al proporcionar el EPC si creen que hay poca probabilidad de que el inquilino alquile la propiedad.
¿Qué asistencia financiera tengo disponible como propietario?
Hay una serie de esquemas disponibles:
La Asignación de Ahorro de Energía para Propietarios (LESA) estaba disponible hasta 2015, pero ahora ha terminado.
El LESA permite a los propietarios privados y corporativos reclamar una copia de seguridad de hasta £1500 por propiedad para la instalación de medidas de ahorro de energía, incluyendo loft, pared de cavidad & amp; aislamiento de pisos, sistemas de calefacción mejorados y impermeabilización de corrientes de aire.
Para reclamar el alivio, debe haber tenido el gasto como deducción en su declaración de impuestos de autoevaluación. Para obtener más información, visite www.hmrc.gov.uk
Frente Cálido
Frente cálido es un plan financiado por el gobierno que proporciona subvenciones para mejoras de calefacción y aislamiento para hacer que los hogares sean más cálidos, saludables y eficientes energéticamente. Las subvenciones son para personas que reciben ciertos beneficios y son propietarias de su casa o la alquilan a un propietario privado.
Si usted es propietario y sus inquilinos reciben ciertos beneficios, hay subvenciones de hasta £2700 disponibles. El propietario no tiene que hacer ninguna contribución financiera, solo dar su consentimiento para que se realicen las obras. El inquilino es responsable de solicitar la subvención, lo que implicará una visita de un asesor de Frente Cálido para sugerir qué mejoras se deben hacer.
Sus inquilinos pueden solicitar una subvención si reciben ciertos beneficios y tienen una discapacidad; o tienen un hijo menor de 16 años o están embarazadas y tienen un certificado de maternidad MAT B1; o tienen 60 años o más. Puede obtenerse más información en: www.warmfront.co.uk o llamando al teléfono gratuito 0800 316 2814. Este plan solo está disponible para hogares en Inglaterra.
Subvenciones y beneficios basados en las autoridades locales
Las autoridades locales de todo el Reino Unido ofrecen una amplia gama de subvenciones y asistencia financiera a inquilinos y propietarios por igual, pero los niveles de asistencia varían de un consejo a otro. Se recomienda a los propietarios que se pongan en contacto con su consejo local, que puede ponerlos en contacto con su Centro de Asesoramiento de Eficiencia Energética local o, alternativamente, ponerse en contacto con Energy Saving Trust – www.energysavingtrust.org.uk
Aquí hay más información sobre EPC y propietarios y legislación relacionada con la energía:
¿Qué piensa Property Hawk de EPC?
Guías gubernamentales sobre Certificados de Rendimiento Energético
Los propietarios y las nuevas regulaciones de enerty
¿Los propietarios realmente necesitan un EPC?
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