Consejos, Herramientas y Estrategias de Bienes Raíces Para Ayudarlo a Tener Éxito

Una Declaración de Divulgación de Propiedad(PDS) es un documento obligatorio que rellena el vendedor antes de incluir su propiedad residencial en el MLS®. El agente del listado cargará la declaración de divulgación en línea para que los agentes del comprador y sus clientes la vean. El PDS puede dar a los compradores potenciales de vivienda una idea de la condición de la propiedad y cualquier cosa que pueda afectar negativamente el valor de la casa.

El PDS permite al vendedor(es) revelar detalles sobre su casa a posibles compradores. La Asociación de Bienes Raíces de Columbia Británica elaboró la Declaración de Divulgación de La Propiedad. A partir del 1 de septiembre de 1993, todos los listados residenciales del Servicio de Listado Múltiple (MLS®) se volvieron obligatorios para incluir una Declaración de Divulgación de Propiedad, incluso si está tachada.

En el PDS, un vendedor tiene la oportunidad de revelar cualquier defecto o problema latente con su propiedad que un posible comprador puede no conocer con solo mirar la casa. Por lo tanto, si bien la Declaración de Divulgación de la Propiedad es un buen punto de partida, un comprador potencial debe investigar más a fondo en función de lo que es importante para ellos.

Hay dos Tipos de Defectos: Defectos Patentados y Defectos Latentes

Un defecto latente es un defecto oculto u oculto que no se descubriría durante un recorrido, pero que afecta el uso o el valor de la propiedad. Si el vendedor tiene conocimiento de un defecto latente, debe revelar todos los defectos conocidos en la Declaración de Divulgación de Propiedad.

En algunos casos (si no se divulga en el PDS), es posible que el vendedor deba incluir un anexo separado para revelar defectos materiales latentes antes de que los compradores potenciales presenten una oferta. Un defecto latente es algo que podría hacer que el hogar sea peligroso o no apto para ser habitado.

Alternativamente, un defecto de patente es un defecto que es visible o que se puede descubrir durante una visita a la propiedad. Por ejemplo, si ve manchas en el techo durante una exposición de una fuga reciente en el techo. Naturalmente, ya que puedes ver las manchas de agua, lo investigarías más a fondo para saber la magnitud del daño.

A continuación se muestran algunos ejemplos de artículos que un vendedor debe divulgar en la Declaración de Divulgación de la Propiedad:

• Reparaciones o renovaciones que se hicieron sin permiso
• Cableado y plomería que no cumple con el código
• Cualquier problema conocido con tanques sépticos
• Termitas u otras plagas
• La presencia de moho, tanques de almacenamiento subterráneos o cableado de perillas y tubos, o cualquier peligro para la salud que pueda disminuir el valor de la casa
• Daños por agua de ventanas, puertas o fugas en el techo
• Materiales peligrosos, pintura con plomo, problemas potenciales o daños importantes a cualquier elemento estructural

Hay cuatro opciones diferentes de Divulgación de propiedad Declaraciones que un licenciatario podría usar dependiendo del tipo de propiedad. Las cuatro opciones diferentes son Residencial, Propiedad rural-Tierra y Construcción, Propiedad rural-Tierra Solamente, y Propiedades de Título de Estratos. Por ejemplo, al listar un condominio, casa adosada o dúplex, utiliza la Declaración de Divulgación de Propiedad – Propiedades de título de Estratos.

Ventajas Para los vendedores de casas

Lo ideal es que el vendedor conozca su propiedad mejor que nadie. Un vendedor debe comprender sus requisitos de divulgación y divulgar toda la información relevante y cualquier problema importante que tenga conocimiento en el momento de la divulgación. Un vendedor puede responder sí, no, no sabe o no se aplica a las preguntas de la Declaración de Divulgación de Propiedad.

Es esencial, para ser honesto al llenar el PDS. De lo contrario, un vendedor podría ser responsable después del cierre si el comprador descubre que el vendedor tenía conocimiento de un problema y trata de ocultarlo. Por ejemplo, si sabía que su casa tenía una base agrietada, pero no la divulgó en el PDS.

Ejemplos de preguntas que figuran en una Declaración de Divulgación de la Propiedad

• ¿Tiene conocimiento de alguna invasión, servidumbres no registradas o derechos de paso no registrados?
• ¿Conoce algún tanque de almacenamiento de aceite subterráneo pasado o presente en las instalaciones?
• A su leal saber y entender, ¿el techo está aislado?
• ¿Se ha aprobado una inspección final del edificio o se ha obtenido un permiso de ocupación final?
• ¿Se ha probado la unidad para detectar gas radón?
• ¿Las instalaciones contienen alojamiento no autorizado?

Ventajas Para un Posible Comprador

Como se mencionó anteriormente, se debe incluir una Declaración de Divulgación de Propiedad en el listado de MLS. Por lo tanto, un posible comprador tendrá la oportunidad de revisar el PDS antes de escribir una oferta.

El comprador y su agente de bienes raíces pueden usar el PDS como guía para completar su diligencia debida después de una oferta aceptada. Además, tendrán tiempo para investigar las representaciones del vendedor más a fondo.

Un comprador siempre debe programar una inspección de la casa con un inspector de vivienda calificado, independientemente de si el PDS se ha rellenado o tachado. El informe de inspección detallará los elementos en la declaración de divulgación y más información conocida sobre la propiedad.

Un comprador puede hacer su oferta sujeta a la revisión y aprobación de la declaración de divulgación de la propiedad o, mejor aún, sujeta a una inspección de la casa. Por lo tanto, es en el mejor interés del comprador incorporar la Declaración de Divulgación de la Propiedad en el contrato de compra y venta.

Si es aceptado y acordado por las partes, el PDS formará parte del contrato de compraventa. Si las partes en el contrato están de acuerdo, cualquier representación hecha en la declaración de divulgación de la propiedad sobrevivirá a la finalización del contrato.

Preguntas frecuentes Sobre la Declaración de Divulgación de la Propiedad

A continuación se presentan un par de preguntas frecuentes sobre la Declaración de Divulgación de la Propiedad:

¿Qué pasa si los vendedores no tienen un conocimiento real de la propiedad? Por ejemplo, un propietario que alquila su propiedad a largo plazo?

Si el vendedor no conoce la propiedad, puede poner una línea a través del PDS y firmar en la parte inferior de la página. Hay espacio en la sección de comentarios adicionales donde un vendedor puede explicar más por qué eligió tacharlo.