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¿Qué es un Arrendamiento a plazo cerrado?

Un contrato de arrendamiento cerrado es un acuerdo contractual que permite a una persona (arrendatario) utilizar una propiedad durante un período determinado mientras realiza pagos periódicos de arrendamiento sin la obligación de comprar la propiedad al final del contrato. El arrendamiento a corto plazo es un contrato de arrendamiento aprobado por la ley de los Estados Unidos y Canadá. Una vez que expira el contrato de arrendamiento, el arrendatario puede irse sin tener que comprar la propiedad utilizada por un período de tiempo. Un arrendamiento sin fin se denomina de otra manera arrendamiento neto, arrendamiento verdadero o arrendamiento sin salida.

¿Cómo funciona un Contrato de Arrendamiento Cerrado?

Se puede ingresar un arrendamiento a plazo cerrado para el arrendamiento de cualquier propiedad o activo, incluidos vehículos, maquinaria, instalaciones o un apartamento. Cuando el arrendatario y el arrendador firman este acuerdo, significa que el arrendatario puede salir del acuerdo al vencimiento sin ninguna obligación de comprar la propiedad. Esto, sin embargo, no significa que el arrendatario no pueda comprar la propiedad si está interesado. En los Estados Unidos y Canadá, el arrendatario puede comprar la propiedad a un valor residual acordado al vencimiento del período fijo del contrato de arrendamiento. En un contrato de arrendamiento de automóvil, por ejemplo, el arrendatario puede devolver el automóvil al final del período de arrendamiento y no está bajo la ley para comprar el automóvil, es por eso que este contrato de alquiler a menudo se llama arrendamiento sin cita previa.

Cómo se estructuran los arrendamientos Cerrados

En un arrendamiento cerrado, hay un plazo fijo para el cual un arrendatario utilizará una propiedad, durante este período, se espera que el arrendatario realice pagos fijos que pueden extenderse de 12 a 48 meses. Hay otras tarifas en las que puede incurrir un arrendatario que no se indican en un contrato de arrendamiento cerrado, por ejemplo, si un arrendatario utiliza un vehículo que excede los límites estipulados, el arrendatario está obligado a pagar las multas adjuntas. Salir de un contrato de arrendamiento cerrado antes de la fecha de vencimiento también puede atraer una multa que será pagada por el arrendatario. Una vez que expira un contrato de arrendamiento cerrado, el arrendatario no está obligado a comprar la propiedad o el activo, el arrendatario simplemente puede irse sin ninguna obligación.

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