–>

při hledání správného majetku, vždy mít kvalifikovaný domácí inspektor doprovázet vás. Budou hledat známky vážného poškození a poskytnou vám odhady nákladů. To vám může pomoci vyhnout se špatnému majetku nebo vám poskytnout pákový efekt při vyjednávání o lepší dohodě.

údržba nemovitosti

komerční budovy hromadí mnohem větší opotřebení než rezidence. Životnost vašeho majetku můžete výrazně prodloužit, pokud jej řádně udržujete.

pokud neplánujete být vždy kolem a udržovat budovu sami, najměte správce nemovitostí, kteří budou mít po ruce seznam údržbářských společností. Budou organizovat rutinní kontroly a schůzky pro opravy. To trvá hodně stresu z talíře.

Pokud však nemáte pocit, že správci nemovitostí jsou v rozpočtu, ujistěte se, že máte po ruce řadu skvělých opravárenských společností. Pokud máte instalatérské nebo elektrické problém, mohou být na scéně rychle zvrátit škody a zabránit ztrátě nájemníků.

pochopit trh komerčních nemovitostí

trh komerčních nemovitostí se velmi liší od trhu rezidenčních nemovitostí, přesto existují určité podobnosti. Zde je úspěch nemovitosti z komerčních příjmů zcela závislý na stavu místní ekonomiky. Pokud se zavírají podniky, roste nezaměstnanost a počet obyvatel pomalu klesá, je to známka toho, že místní ekonomika nemůže podporovat další podnikání nebo velký bytový komplex. Pokud tomu tak je v oblasti, o které uvažujete, je nejlepší hledat jinde.

účtovat správné ceny nájemného

učení na trhu vám také pomůže účtovat odpovídající ceny nájemného. Příliš vysoké ceny nemovitostí udrží vaše jednotky prázdné, a ceny příliš nízké způsobí, že nemovitost bude vypadat levně, nebo ztratíte zisky.

nejlepší způsob, jak zjistit, co nájemné účtovat, je posoudit podobné vlastnosti ve vaší oblasti. Ceny pronájmu jsou neuvěřitelně konkurenceschopné, takže cena nemovitosti se stejnou rozlohou a vybavením by měla být velmi blízko tomu, co účtujete.

prodávejte v případě potřeby

mnoho investorů udržuje své komerční nemovitosti po celá léta, vybírá nájemné a zajišťuje dlouhodobý roční výnos. Jiní rádi nakupují a prodávají a dosahují rychlého zisku na základě výkyvů trhu. Tento proces vyžaduje komplexní pochopení toho, jak se trh mění, pokud chcete vydělat peníze na komerční nemovitosti.

budete chtít strávit většinu času sledováním trhu, najít ekonomiku, která je na vzestupné spirále. Jak ceny rostou, můžete nemovitost prodat za okamžitý zisk. K prodeji nemovitosti obvykle dochází do pěti let od počátečního nákupu a může to být riskantní podnikání v závislosti na trhu.

začíná vydělávat peníze na komerční nemovitosti dnes

pokud jste se pustil do komerčních nemovitostí, máte vzrušující dobrodružství před vámi s potenciálem pro bohatství. Nenechte se však oklamat samotnými zisky. K dosažení ziskového majetku je třeba udělat mnoho, a jít na trh nepřipravený vás nechá bez peněz spíše než bohatý.