10 Tipy pro pronájem vašeho rekreačního domu

aktualizováno 03 prosinec 2020

4min číst

finanční novinář

aktualizováno 03 prosinec 2020

4min číst

rekreační domy jsou osvobozeny od nového daňového ošetření buy-to-let, takže pokud máte chalupu jít náhradní pak by mohly být slunečné dny dopředu. Článek Nicka Greena.

nové daňové zacházení s kupovanými nemovitostmi tvrdě zasáhlo mnoho pronajímatelů. Podle starých pravidel, pronajímatelé mohli požadovat daňovou úlevu ze svých splátek hypoték ve své mezní sazbě – tak by si mohli příjemci s vyšší sazbou nárokovat 40 procent. Změna paušálu ve výši 20 procent znamená, že mnoho pronajímatelů zaznamenalo snížení zisku.

z této změny je však osvobozen jeden druh nemovitosti typu buy-to-let: rekreační domy. Stále můžete získat vyšší a nejvyšší daňové úlevy na splácení úroků z hypoték a výnosy z pronájmu na dovolenou mohou být působivé: mezi £12,000 a £15,000 ročně pro průměrnou chalupu se dvěma ložnicemi ve Velké Británii.

zde je několik tipů, jak začít jako rekreační pronajímatel nebo pronajímatel.

1. Vyberte si nemovitost pečlivě

Poznejte svého zákazníka a znáte svůj produkt-dvě zlatá pravidla podnikání, která platí stejně pro dovolenou. Pokud nejste velmi zkušení, jděte s tím, co víte, a kupte si nemovitost v místě, kde si sami užíváte dovolenou. To vám umožní posoudit sami, zda stojí za nájemné, které účtujete, a také to znamená, že můžete dům používat sami, když je neobsazený.

1. použijte správnou hypotéku

buďte varováni: budete muset použít normální hypotéku, ne buy-to-let nebo druhou hypotéku na bydlení, protože tyto obvykle zakazují dlužníkům nechat nemovitost jako rekreační dům. Promluvte si s hypotečním makléřem nebo finančním poradcem, abyste našli nejlepší hypotéku pro vaše potřeby.

1. nezapomeňte to říct daňovému úředníkovi

informujte HMRC, že plánujete začít pronajímat svůj Rekreační dům, protože daň může být splatná z vašeho příjmu z něj. Veškeré příjmy z pronájmu nad 2 500 Kč musíte uvést ve svém daňovém přiznání k sebehodnocení. Pokud je příjem nižší než tento, měli byste stále informovat linku pomoci pro sebehodnocení (0300 200 3310). Pokud vaše společnost vlastní nemovitost, musí být příjem z pronájmu vykázán jako příjem z podnikání.

1. vyžádejte si všechny příspěvky, na které máte nárok

pronájem rekreačního domu se počítá spíše jako obchod než investice, což vám dává výhodnější daňové zacházení. Možná budete moci požadovat různé příspěvky a úlevy, včetně:

• kapitálové příspěvky na vybavení a vybavení
• daňové úlevy z kapitálových výnosů, např. úlevy z převodu obchodních aktiv.

Chcete-li získat nárok na tyto příspěvky, musí váš Rekreační dům splňovat určitá kritéria, včetně toho, že je k dispozici alespoň 210 dní v roce a nechte jej déle než 105 dní v roce. Také žádný host nesmí zůstat déle než 31 dny, a musíte účtovat nájemné v tržní hodnotě.

1. Využijte své výhody

pokud pronajímáte Rekreační dům, který používáte sami, máte důležitou výhodu nad rekreační společností. Znáte oblast, znáte velké atrakce a jak tam co nejlépe využít dovolenou. V hotelu můžete ukládat užitečné věci, jako je Plážové vybavení a hračky pro děti, a umožnit jejich použití a nechat tipy pro turisty na základě vašich vlastních zkušeností. Všechno, co jste se naučili, předejte dál. To pomůže vašim nájemcům cítit se jako doma a výrazně zvýší šanci na doporučení a opětovné rezervace, což povede ke stálému ročnímu příjmu.

1. budujte si pověst

začněte pomalu – nejděte okamžitě pro maximální zisk, protože to je jistý způsob, jak snížit rohy a odradit zákazníky. Zpočátku, jen vyrazil zlomit i na hypoteční náklady, jak se naučíte svůj obchod. Povzbuzujte lidi, aby vás zkontrolovali a doporučili online, a když jste si získali pověst pro poskytování skvělých služeb, jemně upravte své ceny tak, aby odrážely vaši kvalitu, a začněte vydělávat vážně.

1. jděte a zůstaňte tam alespoň jednou ročně

namátkové kontroly jsou všechny velmi dobře, ale málokdy se objeví všechno. Možná, že kotel na vodu potřebuje přetlakování, nebo myčka voní, nebo je problém s nedalekým majetkem-existuje mnoho věcí, které si můžete všimnout až poté, co jste tam chvíli žili. Je to skvělá výmluva pro klidný prodloužený víkend pryč, a můžete všem říct, že pracujete, zatímco máte lež.

1. použití technologie

existují různé stránky, které usnadňují uvolnění vašeho rekreačního domu na krátkou dobu. Stejně jako AirBnB, tam je HomeAway, VRBO, FlipKey, Housetrip, Homestay a další. Stojí za to vyzkoušet pár, abyste zjistili, který z nich vám nejlépe vyhovuje.

vaši turisté mohou chtít dostat pryč od toho všeho, ale většina z nich bude chtít snadný přístup k sociálním médiím, e-mailu a internetu pro kontrolu místních atrakcí. S bezplatným wi-fi v domácnosti se zalíbí vašim nájemníkům, a usnadní jim kontakt také s vámi. Další technologie, kterou byste mohli zvážit, zahrnuje dálkově ovladatelné vytápění, takže si jej můžete sami upravit během neobsazených období. Efektivní vytápění (včetně reflektorů chladiče) také zvýší vaše šance na rezervaci v zimních měsících.

1. prověřte své hosty a mějte pravidla domu

je to váš majetek a vaše investice-nechcete tam lidi, které byste mohli poškodit. Pokud si myslíte, že pronajímáte čtyřčlenné rodině a skončíte s deseti opilými studenty, kteří spí na podlaze a kouří uvnitř, máte právo být naštvaný a požadovat náhradu-ale budete to muset jasně stanovit ve svých podmínkách. Být tvrdý, ale spravedlivý; nechcete, aby se lidé nepohodlné, jen chcete, aby všichni vaši hosté mohli vychutnat vlastnost v celé své kráse.

1. nechte si poradit

Promluvte si se svým finančním poradcem o maximalizaci příjmu z rekreačního domu typu buy-to-let.