7 dokonale platné důvody k vystěhování nájemníků

zatímco všichni pronajímatelé doufají ve vysněné nájemníky, kteří platí nájemné včas a nikdy nezpůsobují potíže-šťastně obnovují nájemní smlouvu každý rok, bohužel věci ne vždy fungují tímto způsobem.

v určitém okamžiku se téměř každý pronajímatel ocitne s bolestivým a obtížným úkolem vystěhovat nájemce. Pokud zjistíte, že si přejete, abyste se mohli zbavit méně než hvězdného nájemce, nebo pokud se okolnosti změnily a doufáte, že si pronajmete nemovitost z trhu, budete chtít zajistit, abyste postupovali v procesu vystěhování správným způsobem-a v souladu se zákonem.

zajímá Vás, zda máte důvody k vystěhování nájemce? Zde je pohled na sedm dokonale platných důvodů pro odeslání oznámení o vystěhování.
nezaplacení nájemného nebo Obvykle opožděné platby

v ideálním světě by nájemníci platili nájemné v plné výši a včas každý měsíc; ale bohužel se to vždy nestane. Ve většině států, pronajímatelé mohou vystěhovat nájemce za nezaplacení nájemného, stejně jako za obvykle pozdní platby nájemného. Mějte na paměti, ačkoli, že přesné podmínky; například kolik dní nájemné může být pozdě, se bude lišit stát od státu. Protože vystěhování je právní proces, budete se muset ujistit, že dodržujete zákony státu, kde nemovitost sedí. Většinou, budete muset zaslat oznámení o zaplacení nebo ukončení, což slouží jako varování pro nájemníky, aby vyčistili svůj čin, nebo riskujete vystěhování.

Tip: Obecně platí, že všechny nájemní smlouvy by měly obsahovat politiku pozdního pronájmu. Ujasněte si dobu odkladu pro platby nájemného, pozdní poplatky, a kolikrát může nájemce zaplatit pozdě, než dojde k soudnímu řízení. Dobrý pronajímatel by měl zdokumentovat každou platbu, kterou obdrží, ať už včas nebo pozdě, vytvořit papírovou stopu.
porušení nájemní smlouvy

pokud zjistíte, že váš nájemce porušil podmínky pronájmu, máte právo je vystěhovat. Mezi porušení patří podnájem nemovitosti cestujícím, kteří nejsou uvedeni v pronájmu, porušení zásad bez domácích zvířat, nebo nedodržení jiných zásad-například těch, které nařídil HOA. V některých případech se může vyplatit dát jinak solidnímu nájemci druhou šanci, ale zde opatrně našlapujte. Ujistěte se, že všechny dohody o řešení písemně, a mít to svědkem. Mějte na paměti, že nájemní smlouva jde oběma směry-nájemce by vás mohl potenciálně vzít k soudu pro malé nároky za cokoli, za co jste zodpovědní, takže se ujistěte, že držíte svůj konec dohody!

Tip: Vždy se Chraňte vzduchotěsnou nájemní smlouvou. Mít dokument, který byl podepsán oběma stranami, bude neocenitelné, pokud potřebujete prokázat svůj případ u soudu. Je to také dobrý nápad spustit dohodu advokátem, aby zajistily, že jste se vztahuje vaše základy, a ujistěte se, že jste v souladu se státním právem.
poškození majetku

i když lze očekávat normální opotřebení, v některých případech může poškození nájemce přesahovat drobné oděrky na podlahových deskách nebo otvory pro nehty ve zdi. Když poškození přesahuje běžné použití, je čas podniknout kroky. Věci, které jsou považovány za nadměrné, zahrnují klepání obrovských děr ve zdi, způsobení významného poškození vodou, nebo nechat majetek poklesnout do té míry, že se stane nebezpečím pro zdraví a bezpečnost. Pokud však nájemce poškodí majetek a je ochoten zaplatit za opravy nebo provést opravy sám, nemusí se vyplatit vystěhovat. Koneckonců, nájemce, který je ochoten opravit své chyby, je pravděpodobně nájemce, který stojí za to udržet.

Tip: je dobré provést průchody nemovitosti s každým nájemcem v době nastěhování. Pořízení fotografií nebo videozáznamu stavu, ve kterém se nemovitost nachází, vám pomůže prokázat, že nájemníci škodu způsobili, a že tam nebyla, než ji přesunuli.
narušení ostatních nájemníků

Nájemníci mají právo žít bez nadměrného rušení a hluku a v jednotkách s více rodinami mohou být obyvatelé vystěhováni za narušení klidu pro ostatní v budově. Pokud se vydáte touto cestou, nezapomeňte v oznámení o ukončení uvést povahu rušivého chování, ať už jde o časté hlasité večírky, hlasitou hudbu nebo příliš mnoho hluku po tichých hodinách.

Tip: Je důležité jednat rychle, abyste vyřešili stížnosti na hluk nájemce. Okamžitá opatření vám poskytnou šanci být svědkem hluku na vlastní kůži, což vám poskytne skutečnosti, které potřebujete k vyřešení stížnosti. Pomůže také zabránit tomu, aby se problém zhoršil a pomohl udržet mír. A konečně, protože nečinnost by mohla porušovat právo nájemce na tiché potěšení, pokud by nebyla příliš dlouho zaškrtnuta, nadměrný hluk by mohl vést k soudnímu řízení.
užívání majetku k nezákonným účelům

nájemce může být vystěhován, pokud využívá prostory k nezákonné činnosti. I když to zahrnuje nájemníky, kteří distribuují nelegální látky z nemovitosti, zahrnuje také obyvatele, kteří podnikají mimo domov, dokonce legitimní. Důvodem je, že provozování podniku z nemovitosti je porušením nájemní smlouvy a pojistné smlouvy a mohlo by také porušovat zákony o územním plánování. Nájemce by tak mohl být z nemovitosti vystěhován. V případech, jako je tento, ujistěte se, že slouží nájemce s oznámením ukončit, oznamovat jim, že podáváte vystěhování, protože jsem použil majetek v nezákonným způsobem.

Tip: Ve většině států může pronajímatel ukončit nájemní smlouvu s 24hodinovou výpovědí, nebo méně, za trestnou činnost nebo činnost související s drogami.
Holdover

podle definice je holdover nájemcem, který odmítá opustit nájemní nemovitost po vypršení nájemní smlouvy. Zadržení může být obtížné vystěhovat, nicméně. Vzhledem k tomu, že většina leasingů je navržena tak, aby přešla na měsíční bázi, když nejsou obnoveny, nájemce nemůže být vystěhován tak snadno, zejména pokud i nadále platí nájemné včas.

Tip: Pokud se rozhodnete, že už nechcete nájemce v jednotce, budete jim muset poskytnout oznámení o ukončení, než budete moci zvážit jejich vystěhování. Pokud nájemci vypršela nájemní smlouva, a neplatí nájemné, pak je v rámci vašich práv usilovat o vystěhování.
majitel nastěhování nebo převzetí jednotky z trhu

pokud jste se vy nebo rodinný příslušník rozhodli přestěhovat se do nájemní nemovitosti nebo ji na chvíli stáhnout z nájemního trhu, můžete své nájemníky vystěhovat. V tomto případě je však třeba věnovat zvláštní pozornost. Mnoho států má zákony týkající se toho, kolik oznámení musíte dát nájemci. Některé státy vyžadují, aby pronajímatelé dali nájemníkům s dětmi do konce školního roku, než je vystěhují. Na některých místech, možná nebudete moci nájemce vystěhovat, pokud pobývali v jednotce po stanovený počet let nebo pokud jsou zdravotně postižení. Dodatečně, pokud z těchto důvodů vystěhujete nájemníky, váš stát může mít předpisy týkající se toho, jak dlouho musíte v nemovitosti pobývat, nebo ji udržet mimo trh, než si ji budete moci znovu pronajmout.

Tip: Pokud si půjčujete z trhu, můžete podat žádost o vystěhování nájemníků. Státní zákony se však značně liší, pokud jde o proces tohoto typu vystěhování, a budete chtít zkontrolovat, jaký je zákon pro váš stát, abyste zajistili, že jste v souladu.

pokud potřebujete usilovat o vystěhování z některého z těchto důvodů, nejlepší místo, kde začít, je přečtení zákonů ve vašem státě o tom, jak zahájit proces vystěhování. Pokud si nejste jisti některým ze zákonů, nezapomeňte se poradit s právníkem o objasnění. Uvědomte si, že ve většině případů je pro pronajímatele nezákonné vypínat veřejné služby nebo měnit zámky nájemníků. Nakonec, jakmile se rozhodnete vystěhovat nájemce, nezapomeňte vše písemně zdokumentovat a vést dobré záznamy. Ty budou neocenitelné, pokud budete muset dostavit k soudu!

pokud jste připraveni stát se pronajímatelem, ale nejste si jisti, zda chcete vystěhovat, zvažte místo toho pronájem firmy pro správu nemovitostí. Společnosti jako nájemci sklad zvládnout všechny aspekty správy nemovitostí: od hledání kvalitních nájemců až po vybírání nájemného, manipulaci s údržbou a vystěhování nájemců v případě potřeby. Spojte se s místním profesionálem Rent Estate(tm) ještě dnes a podívejte se, jak vám můžeme pomoci!

Foto Kredit: Barn Images