BLOG

nikdy nebyla fráze, která má více konotací než fráze ” jak je.”Zatímco mnoho lidí věří, že chápou, co to znamená v kontextu transakcí s nemovitostmi, často se diví, proč je jejich interpretace fráze odlišná od toho, co se skutečně používá během transakce s rezidenčními nemovitostmi.

co vlastně znamená fráze “jak je”? Jistě, lidé slyšeli frázi v různých kontextech, například když kupují ojetá auta nebo jiné osobní věci. Jako takový, mnoho lidí se mylně domnívá, že fráze “jak je” znamená, že kupující bude nucen koupit nemovitost bez ohledu na stav. To nemůže být nejdále od pravdy.

výraz “tak, jak je” neznamená, že se kupující vzdává jakýchkoli a všech kontrolních pohotovostních práv, což znamená, že nestojí za myšlenkou, že kupující koupí nemovitost bez ohledu na to, co zjistí během inspekcí. Spíše fráze “tak, jak je” znamená, že buď obecný stav nemovitosti je již zaúčtována v kupní ceně domu a prodávající nebude řešit otázky kontroly, které mohou vzniknout buď prostřednictvím skutečné opravy nebo nabízí přiměřený úvěr pro stejné. Většina kupujících, pokud nejsou stavitelé, kteří mají větší zájem o koupi nemovitosti pro pozemek, provede různé kontroly, mimo jiné včetně:

• strukturální & mechanická domácí inspekce
• dřevokazný hmyz & inspekce hlodavců
• radonový test
• zametání olejové nádrže
• další inspekce, jako je inspekce komína nebo bazénu

po takových kontrolách, pokud kupující odhalí významné problémy s majetkem vztahujícím se k těmto výše uvedeným konstrukčním, mechanickým a/nebo environmentálním podmínkám, pak jsou ponechány s jednoduše “take it or leave it” proposition. Jako takový, ve většině případů, fráze “jak je” jednoduše znamená, že zatímco prodávající nebude provádět žádné opravy ani nabízet žádný úvěr, kupující si stále vyhrazuje právo buď vzít nemovitost tak, jak je, nebo zrušit po kontrolách.

zejména však výraz “tak, jak je” neznamená, že kupující nikdy nemůže vznést požadavky týkající se stavu nemovitosti. Jednoduše to znamená, že kupující bere na vědomí, že stav nemovitosti je “zapečený” do kupní ceny sjednané v kupní smlouvě. Kupec proto ví, že při kontrole zboží “netlačí” a ví, že rozsah jakékoliv žádosti je velmi omezený. Bylo řečeno, pokud existuje hlavní položka, která je objevena během inspekcí a nebyla jim dříve zřejmá, pak kupující mohou požádat prodávajícího, aby se obrátil na totéž, přičemž prodávající má pochopení, že kupující s největší pravděpodobností zruší, pokud významná položka není řešena opravou nebo úvěrem.

primární nedorozumění fráze “jak je” vzniká, protože to nikdy neznamená, že kupující bude nucen koupit nemovitost a nemá možnost zrušit. Je velmi důležité, aby prodejci a kupující pochopili, že kupující si obvykle zachovávají absolutní právo na zrušení, takže když diskuse probíhají tam a zpět během kontroly právníka nebo při následných kontrolách, obě strany chápou omezení svých práv a povinností.

v konečném důsledku výraz “tak, jak je” neznamená, že pokud je během inspekcí odhalena významná položka, je kupující nucen s transakcí pokročit. Jednoduše to znamená, že to, co kupující může požádat, aby se prodávající obrátil, je omezeno na nejdůležitější skryté položky, které jsou odkryty pouze během domovních prohlídek a že kupující je ochoten” odejít ” a zrušit transakci, pokud tak prodávající neučiní.

kontaktujte prosím Abdou Law Offices, LLC na adrese (732) 540-8840 pro více informací o obsahu tohoto blogu nebo jiných našich služeb.