Budu platit daň ObamaCare, když prodám svůj domov?

otázka: Existuje 8% uzavírací federální daň z prodejní ceny domů v roce 2014? Bylo mi řečeno, ale nemohu najít žádné informace, že tato “Obamova daň” – počínaje Janem. 1, 2014-aplikováno na prodejce při uzavření prodejní ceny jejich domu.

A: ne tak docela, ale při prodeji domu můžete zaplatit daň, pokud splníte určité podmínky. Někteří majitelé domů zaplatí novou daň 3.8 procent, když prodávají své domovy; dobrou zprávou je, že existuje poměrně vysoká hranice, než tento poplatek sní část vašeho zisku.

podléhá vám daň?

tato nová daň z “nezasloužených” příjmů (úroky, dividendy, anuity, kapitálové zisky a jiné formy příjmů) kopy, pokud váš upravený hrubý příjem (AGI) je více než $ 200,000 (single) nebo $250,000 (ženatý). Nicméně, primární bydliště domů je zvláštní případ, jako první $ 250,000 ($500,000 pro ženatý) z těchto kapitálových zisků nepodléhá dani, takže budete potřebovat zisky přesahující tuto $ 250,000 / $ 500,000 úroveň vytvořit daňovou povinnost.

IRS definuje primární bydliště jako místo, kde jste vlastnili a obsadili alespoň dva z pěti let před datem prodeje domu.

důležité úvahy

důležité je, že nejste zdaněni prodejní cenou aktiva, ale spíše prodejní cenou sníženou o pořizovací cenu (co jste za ni zaplatili); rozdíl mezi těmito údaji je váš kapitálový zisk. Existují však také příspěvky-odpočty z celkového počtu-pro určité zdokumentované domácí vylepšení (podrobnosti konzultujte s daňovým poradcem).

zde je příklad

takže pokud manželský pár koupil dům za $ 200,000 a prodal jej později za $ 600,000, celkové kapitálové zisky (po odečtení jakýchkoli odpočtů povolených pro zlepšení) by byly pouze $ 400,000, a proto nepodléhají dani. To platí i v případě, že jsou nad hranicí příjmu $ 250,000; aby se daň v tomto případě vyskytla, musely by být oba nad hranicí příjmu $ 250,000 a mít kapitálové zisky přesahující $500,000 — a dokonce i tehdy podléhá této dani 3.8% pouze část nad $500,000, nikoli celá částka $ 500,000 plus.

stejně jako u všech položek souvisejících s daní byste se měli před rozhodnutím poradit se svým daňovým profesionálem.