certifikát energetické náročnosti (EPC)

co je certifikát energetické náročnosti (EPC)?

největší otázka, kterou jsem se zeptal, je, že pronajímatel potřebuje EPC k pronájmu své nemovitosti typu buy-to-let?

jednoduchá odpověď je ano od 1. října 2008 každý pronajímatel, který prodává investiční nemovitost k pronájmu, potřebuje certifikát Energy Performamce známý jako EPC. V opačném případě jim hrozí pokuta 200 liber od místního obchodního ředitele.

EPC je široce podobný štítkům dodávaným s domácími spotřebiči, jako jsou ledničky a pračky. Poskytují hodnocení energetické účinnosti budovy tím, že jí dávají hodnocení mezi a & G, kde A je velmi neefektivní. Myšlenka spočívá v tom, že nájemci mohou pomocí EPC činit informovaná rozhodnutí o tom, kterou nemovitost pronajmout, částečně na základě jejich pravděpodobné palivové účinnosti. Zde je malá aktualizace certifikátu energetické náročnosti (EPC).

význam platného EPC a hodnocení E nebo vyššího nabral větší význam od uplynutí lhůty 1. Dubna 2020 pro opatření podle domácí normy minimální energetické účinnosti (MEES) (další podrobnosti viz níže)

kdy majitelé potřebují certifikát energetické náročnosti (EPC)?

certifikát Energy Performamce a zprávu o doporučení musí pronajímatel bezplatně zpřístupnit jakémukoli potenciálnímu nájemci při nejbližší příležitosti. Vláda definuje tyto “příležitosti” jako když

“jakékoli písemné informace o budově jsou poskytnuty v reakci na žádost o informace obdržené od potenciálního nájemce”

nebo

“když je prohlídka provedena”

pokud se žádná z výše uvedených skutečností neuskuteční, musí být EPC předložena před podpisem nájemní smlouvy.

je vaše hodnocení EPC F nebo G?

co to znamená, pokud vaše nemovitost k pronájmu dosahuje pouze hodnocení F nebo G 2 nejnižší stupně. Pokud vaše nemovitost k pronájmu dosahuje pouze domácího minimálního standardu energetické účinnosti, pak legislativa EPC vyžaduje, abyste podnikli kroky. Pronajímatelé s nájemními nemovitostmi, kteří splňují pouze tyto standardy, mají pouze do 1. Dubna 2020, aby zlepšili svůj nájemní majetek na hodnocení E nebo vyšší. Pokud tomu tak není, měli by pronajímatelé zaregistrovat výjimku.

jak se připravuje zpráva EPC?

příklad zprávy EPC

Za prvé, při pohledu na to, jak dlouho trvá příprava EPC? Není to zdlouhavý proces, takže pro průměrnou nemovitost typu buy-to-let by zkušený domácí energetický hodnotitel měl být schopen provést hodnocení mezi 30-60 minutami v závislosti na velikosti nájemní nemovitosti. Poté odejdou a pravděpodobně budou moci e-mailem EPC nejpozději následující den. Základní kroky k přípravě jsou:

1. Hodnotitel EPC provede kontrolu nájemní nemovitosti s poznámkou níže:

* velikost vašeho obytného prostoru
* stavba vašeho domu
* jakákoli izolace
* osvětlení
* systém vytápění a ovládání

2. Hodnotitel EPC bude vyžadovat posouzení každé místnosti ve vaší nemovitosti k pronájmu a vezme na vědomí počet svítidel a počet energetických žárovek přítomných v pevných svítidlech

3. Podkroví bude zkontrolováno během hodnocení EPC, aby se zjistilo množství přítomné izolace. V současné době se navrhuje 270 mm. Poznámka je vyrobena z ošetření stěny dělící stěny mezi připojené vlastnosti.

4. Posouzení zasklení nájemní nemovitosti se provádí s ohledem na to, jakou úroveň izolace je jedno-dvojité nebo trojité zasklení. Pronajímatel může být dotazován, zda bylo zasklení instalováno před rokem 2002 a podléhá předpisům FENSA.

5. Největší část hodnocení EPC je pohled na topný systém, tj. plyn/ elektrický / olej a podívat se na stáří kotlů a řídicí systémy, tj. termostat a individuální statistiky na radiátorech

6. Během průzkumu EPC pořídí hodnotitel EPC řadu fotografií, které pomohou při průzkumu, ale také poskytnou dokumentární proces akreditačnímu orgánu, který průzkum proběhl.

7. Poslední fází hodnocení je měření velikosti místnosti včetně výšek stropu, abyste získali představu o krychlové velikosti každé nemovitosti k pronájmu.

to vše by nemělo trvat déle než hodinu a náklady mezi £50 – £100.

jak pronajímatelé registrují výjimku MEES pro EPC?

pokud nemovitost pronajímatele selže EPC i.e je hodnoceno jako spadající do nejhorších 2 kategorie F nebo G, které se musí zaregistrovat pro výjimku . Všechny výjimky pronajímatele nárokované pronajímateli ke zlepšení jejich EPC na jejich nájemní nemovitosti z hodnocení F nebo G se musí zaregistrovat v registru osvobození PRS

před registrací se ujistěte, že jste shromáždili dostatečné důkazy pro svůj nárok na výjimku. Nezaregistrujte falešnou žádost o osvobození, protože za nepravdivý nárok existují značné sankce. Níže jsem uvedl několik příkladů toho, jak může pronajímatel zlepšit energetické hodnocení své nemovitosti typu buy-to-let, aby zlepšil své hodnocení EPC a splnil požadovaný standard. Tyto příklady byly převzaty z webových stránek britské vlády:

vzorová tabulka doporučení ze zprávy EPC

tato opatření zlepší energetickou náročnost vašeho bytu. Hodnocení výkonu po vylepšení uvedených níže jsou kumulativní, to znamená, že předpokládají, že vylepšení byla nainstalována v pořadí, v jakém jsou uvedena v tabulce.

doporučená opatření	orientační náklady	typické úspory za rok	hodnocení po zlepšení
izolace místnosti ve střeše	£1,500-£2,700	£837	E39
vnitřní nebo vnější izolace stěn	£4,000-£14,000	£195	E 45
pevná izolace podlahy	£4,000-£6,000	£122	E49
zvýšení izolace válce horké vody	£15-£30	£142	E54
kontrola průvanu	£80-£120	£18	D55
nízkoenergetické osvětlení	£20	£21	D56
akumulační ohřívače s vysokou retencí tepla / dvojitý ponorný válec	£1,200-£1,800	£319	D67
solární ohřev vody	£4,000-£6,000	£57	C69
vyměňte jednoduchá okna za okna s dvojitým zasklením low-E	£3,300-£6,500	£123	C73
solární fotovoltaické panely	£5,000-£8,000	£287	B83

pokud nemovitost pronajímatele nesplní standard EPC, nikdy nebude muset utratit více než £ 3500 za zlepšení svého pronájmu. To se odkazuje na mezeru v nákladech ve vládních pokynech a pronajímatel, který utratí částku, může zaregistrovat svůj majetek za osvobození od “všech provedených vylepšení” v registru osvobození PRS.

k registraci výjimky budete potřebovat:

• adresa nemovitosti
• typ výjimky, kterou registrujete
• kopie platného EPC pro nemovitost

existuje více kritérií pro výjimky na vlastní webové stránce vlády týkající se domácích standardů minimální energetické účinnosti soukromého pronajatého majetku.

jak zlepšit hodnocení EPC?

kde pronajímatelé získají certifikát energetické náročnosti?

certifikáty Energy Performamce jsou k dispozici od jednoho z přibližně 7000 kvalifikovaných domácích energetických hodnotitelů (DEA), kteří byli přijati k práci.

vláda odhaduje, že by měly stát kolem £100, ale v reallity můžete pravděpodobně získat jeden za zhruba £50.

pokud pronajímatel prohledá Internet, budou mu nabídnuty ceny nad a pod £100. Některé z nízkorozpočtových certifikátů energetické náročnosti při další kontrole nejsou tak atraktivní, jak se poprvé objevují. S mnoha titulkovými sazbami bez DPH. Jiní nabízejí variabilní sazby pro různé velikosti nemovitostí a netřeba dodávat, že nízká cena se vztahuje pouze na jednu postel vlastnost.

Property Hawk má přístup k různým poskytovatelům EPC za hodnotu za peníze a služby. Rozhodli jsme se spolupracovat s EPC Choice a nyní jsme schopni nabídnout EPC na národní úrovni za jednoduchou paušální sazbu £ 80 pro rezidenční nemovitost jakékoli velikosti a se všemi daněmi.

volba EPC nemusí být absolutně Nejlevnější, některé sdružení pronajímatelů je nabízejí svým členům za méně, ale pronajímatelé budou muset vyklopit £70 nebo tak, aby se připojili; nabízejí však kvalitní služby a jednoduchost.

dobrou zprávou pro pronajímatele je, že po dokončení EPC trvá 10 let. S trochou štěstí by Brexit mohl znamenat konec EPC a může to být první část regulace, která bude vyhozena do ohně Evropské byrokracie. V minulosti se na internetových stránkách Parlamentu objevila petice za zrušení EPC.

EPC-otázky & odpovědi (Q & A)

co je EPC?

EPC vám řekne, jak energeticky efektivní je vaše nemovitost na stupnici A-G s tím, že je nejúčinnější. Certifikát také informuje na stupnici A-G o dopadu nemovitosti na životní prostředí. EPC vydá doporučení, jak lze zlepšit energetickou účinnost nemovitosti, a ukáže potenciální hodnocení těchto prací. Průměrná nemovitost ve Velké Británii je hodnocena D-E.

jaký je přínos pro mě, pronajímatele?

poprvé budou potenciální nájemci moci přímo porovnat energetickou účinnost nemovitostí, které uvažují o pronájmu. Vyšší hodnocené vlastnosti budou považovány za žádoucí na základě toho, že bude levnější provozovat – vyšší hodnocení=vyšší nájemné & amp; méně prázdných míst.

kam chodí profesionální pronajímatelé pro své EPC?

můj současný nájemce má na smlouvě 9 měsíců, potřebuji nyní EPC?

pokud máte stávajícího nájemce, nebudete muset získat EPC, dokud váš současný nájemce neodejde a nemovitost nebude připravena k uvedení na trh.

pronajímatelé, kteří uvažují o získání EPC před termínem, aby se předešlo případným zpožděním, pokud by se nemovitost uvolnila dříve, jsou schopni nabídnout jedinečný preEPC©, díky kterému může být váš průzkum EPC proveden nyní, ale podání certifikátu může být odloženo, dokud nebude nemovitost uvedena na trh. Pronajímatel pak těží z maxima 10 roční platnost EPC a má také možnost provést některá z doporučených vylepšení.

jak dlouho je EPC platný?

EPC je platná po dobu 10 let, jakmile je podána v národní databázi vlád www.hcrregister.com . Výjimkou je situace, kdy má být EPC zahrnuta do domácího informačního balíčku, v takovém případě by musela být provedena nejpozději 12 měsíce před.

co zahrnuje průzkum a jak dlouho trvá?

během průzkumu DEA shromažďuje údaje o velikosti nemovitosti, vytápění& systém teplé vody, vnitřní nebo vnější izolace, zasklení a přítomnost všech existujících položek úspory energie. Průzkum může být obvykle dokončen v okolí 30 minut a pronajímatel nemusí být přítomen, i když může být požadováno, aby později odpověděl na určité otázky týkající se nemovitosti.

Jak získám EPC a jaké jsou náklady?

EPC může vyrábět pouze kvalifikovaný domácí energetický hodnotitel (DEA). DEA musí být členem akreditačního systému schváleného vládou. Odhaduje se, že náklady na EPC budou kolem 50 liber. Návštěva www.epcchoice.com Chcete-li objednat EPC.

Můj EPC doporučil nainstalovat dvojité zasklení, musím to udělat?

většina zpráv EPC bude obsahovat alespoň jedno doporučení, jak zlepšit hodnocení vašich vlastností, nemáte žádnou povinnost implementovat doporučení, i když tím můžete zlepšit vhodnost vašeho majetku pro potenciální nájemce.

pokud vylepším svůj majetek, budu potřebovat nový EPC?

pokud se zavazujete k některému z doporučení obsažených ve vašem EPC, je pravděpodobné, že by se hodnocení vašeho majetku zlepšilo. Měl by být získán nový EPC, i když to nemusí vyžadovat další kontrolu, pokud jste schopni poskytnout vašemu hodnotiteli energie dostatečné informace o zlepšovacích pracích.

jaký je trest za nezískání EPC?

pokuta za nedodržení je 200 liber. Pokud jste pokutováni, musíte stále získat EPC nebo riskovat další pokuty ve výši £ 200 .

mohu účtovat nájemci za EPC?

ne. Všechny náklady musí být hrazeny pronajímatelem, ale nezapomeňte zajistit, abyste je kompenzovali jako náklady proti příjmům z pronájmu pro daňové účely.

pronajímám svůj majetek jako 5 pokojů a nájemníci sdílejí kuchyň a koupelnu? Kolik EPC budu potřebovat získat?

v tomto případě budete muset poskytnout jeden EPC, který se vztahuje k celé budově, která musí být poskytnuta nájemci každé jednotlivé místnosti. Spoušť pro získání EPC bude, když bude první místnost uvedena na trh po termínu 1.Října.

naši budovu jsme přestavěli na tři samostatné byty se samostatnými topnými systémy. Potřebuji 1 nebo 3 EPC?

každá část budovy, která je samostatná a je nabízena k pronájmu, bude vyžadovat EPC, v tomto případě by byly vyžadovány 3 EPC.

bude nutné EPC zobrazit v objektu?

to není požadavek, ale EPC musí být k dispozici potenciálnímu nájemci při nejbližší příležitosti.

buď když nájemce požaduje jakékoli písemné informace o nemovitosti, jako jsou údaje o pronájmu, nebo když je prohlídka provedena, nebo před uzavřením smlouvy. Pronajímatelé si ponechávají určitou volnost při poskytování EPC, pokud se domnívají, že je malá pravděpodobnost, že nájemce pronajme nemovitost.

jakou finanční pomoc mám jako pronajímatel k dispozici?

k dispozici je řada schémat:

příspěvek na úsporu energie pronajímatelů (LESA) byl k dispozici až do roku 2015, ale nyní skončil.

LESA umožňuje soukromým i firemním pronajímatelům požadovat zpět až 1500 GBP za nemovitost za instalaci opatření na úsporu energie, včetně podkroví, stěny dutiny & amp; izolace podlahy, modernizované topné systémy a průvan.

Chcete-li uplatnit úlevu, musíte mít výdaje jako odpočet ve svém daňovém přiznání k sebehodnocení. Pro více informací byste měli navštívit www.hmrc.gov.uk

teplá fronta

teplá fronta je vládou financovaný systém, který poskytuje granty na zlepšení vytápění a izolace, aby byly domy teplejší, zdravější a energeticky účinnější. Granty jsou pro lidi, kteří jsou na určité výhody a vlastní svůj domov nebo pronajmout od soukromého pronajímatele.

pokud jste pronajímatel a Vaši nájemci mají určité výhody, jsou k dispozici granty až do výše £2700. Pronajímatel nemusí poskytovat žádný finanční příspěvek, stačí dát souhlas s prací, které mají být provedeny. Nájemce je zodpovědný za podání žádosti o grant, který pak bude zahrnovat návštěvu hodnotitele teplé fronty, aby navrhl, jaká zlepšení by měla být provedena.

vaši nájemci mohou požádat o grant, pokud mají určité dávky a mají zdravotní postižení; nebo mít dítě mladší 16 let nebo jsou těhotné a mají matný mat B1; nebo jsou 60 a více. Další informace lze získat z www.warmfront.co.uk nebo voláním bezplatné telefonní linky 0800 316 2814. Tento režim je k dispozici pouze pro domácnosti v Anglii.

granty a výhody založené na místních úřadech

místní úřady po celé Velké Británii nabízejí širokou škálu grantů a finanční pomoci nájemcům i pronajímatelům, ale úroveň pomoci se v jednotlivých radách liší. Pronajímatelům se doporučuje, aby se obrátili na místní radu,která je může kontaktovat s místním poradenským střediskem pro energetickou účinnost – nebo alternativně kontaktovat Energy Saving Trust-www.energysavingtrust.org.uk

zde je několik dalších věcí o EPC a pronajímatelích a právních předpisech souvisejících s energií:

co si o EPC myslí Property Hawk?

vládní příručky k certifikátům energetické náročnosti

pronajímatelé a nové předpisy enerty

opravdu potřebují pronajímatelé EPC?