co dělají Zprostředkovatelští právníci, kdo je jmenuje a za co platíte?

vlastnictví nemovitého majetku není získáno podpisem nabídky k nákupu nebo dokonce zaplacením kupní ceny. Vlastnictví je získáno pouze při registraci nemovitosti na jméno kupujícího v rejstříku listin.

zprostředkování je právní proces, ke kterému dochází, když je získáno zákonné vlastnictví nemovitého majetku. Pokaždé, když je nemovitost prodána; musí být vypracována a zaregistrována nová listina o převodu. Tím je zajištěna bezpečnost a jistota vlastnického práva k jeho majetku.

tři typy zprostředkovatelských právníků zapojených do procesu nákupu/prodeje nemovitosti:

převod právníků
převádějí nemovitost z prodávajícího na kupujícího.
zastupují prodávajícího a jsou jmenováni prodávajícím.

registrace (nebo dluhopisových) advokátů
registrují dluhopis nad majetkem ve prospěch banky, která financuje nákup nemovitosti.
zastupují kupujícího a banku, která poskytuje kupujícímu úvěr na bydlení.
jmenován bankou poskytující úvěr na bydlení kupujícího.

Storno právníci
ruší stávající úvěr na bydlení prodávajícího na nemovitosti. Představují banku, která ruší úvěr na bydlení prodávajícího.
jmenován bankou zrušení dluhopisu prodávajícího.

přeprava se stala velmi stresující profesí, s dopravci a jejich zaměstnanci často pod obrovským tlakem, aby splnili očekávání klientů.

velká část procesu, který musí koordinovat, je ve skutečnosti mimo jejich ruce. Jsou silně závislí na bankách, městských radách, příjmových úřadech a dalších rolích (včetně místních úřadů), aby plnili své povinnosti tím, že jim poskytnou pokyny k dluhopisům, povolení sazeb a tak dále.

dopravci a jejich sekretáři jsou zpožděni a ohroženi kupujícími, kteří nezaplatí vklady nebo nájemné včas, nebo kupujícími a / nebo prodejci, kteří chtějí změnit dohody, což má za následek nevyhnutelné další zpoždění. Často je to jen jedna strana, která výchozí, což má za následek druhý nátlak na dopravce k nápravě situace, potíže s elektrickými certifikáty a latentní vady tlačí dopravníky ještě dále.

v typickém procesu registrace a převodu je advokát zapojen do více než 50 činností, které zahrnují až 12 stran, před dokončením transakce. V mnoha městech počet realitních kanceláří převyšuje počet dopravců o 25-1. Jen si uvědomte, že zprostředkovatel je pravděpodobně osoba, která pro vaši transakci s nemovitostmi dělá nejvíce. Přepravce musí jednat se všemi zúčastněnými stranami a přebírá odpovědnost za výběr a zaplacení všech dlužných částek.

co můžete jako prodejce očekávat od svého přepravce?

dopravník by měl:

• chránit zájem svého klienta, prodávající, za všech okolností a tyto zájmy by měly převažovat nad všemi ostatními úvahami, s výjimkou samozřejmě otázky zákonnosti;

• informovat Prodávajícího o postupu přepravy a informovat Prodávajícího o průběhu transakce;

• informujte prodávajícího o obsahu nabídky k nákupu, zejména pokud jde o podmíněné podmínky;

• poradit prodávajícímu o zrušení jeho dluhopisu, případné sankce, výpovědní lhůty a další správní poplatky, které mohou mít vliv na zúčtovací číslo;

• před vydáním jakýchkoli záruk týkajících se transakce si vyžádejte pokyny prodávajícího;

• udělejte vše, co je v jejich silách, abyste transakci zaregistrovali nebo co nejblíže k datu dohodnutému v nabídce k nákupu;

• informujte prodávajícího o jeho povinnostech, pokud jde o nabídku na nákup, aby se zajistilo, že převod nebude zpožděn;

• seznamte se s prodejcem a vysvětlete a podepište potřebnou dokumentaci k uzavření transakce;

• pečlivě připravte listiny k podání, aby se minimalizovalo riziko odmítnutí dokumentace Úřadem listin;

• informujte prodejce o převodu v den registrace;

• účet prodávajícímu za finanční prostředky související s transakcí do dvou dnů po registraci.

tento článek se původně objevil v časopise Property Power 11th Edition. Chcete-li si objednat kopii za zvýhodněnou cenu R120, Klikněte zde