co je činžovní?

co je to?

tato stránka obsahuje definici činžáku a popisuje typy vlastností, které jsou klasifikovány jako činžáky.

§ 26 zákona o činžovních domech (Skotsko) z roku 2004 definuje činžovní dům jako:

” dva nebo více souvisejících, ale samostatných bytů od sebe horizontálně oddělených. Definice je široce koncipována tak, aby zahrnovala nejen tradiční bytové vlastnosti, ale také čtyři domy v bloku a větší domy, které byly rozděleny”.

pro koho je určen?

majitel nájemníci a majitel pronajímatelé v činžovních domech.

typy nemovitostí klasifikovaných jako činžovní

typy obytných budov definovaných jako činžovní domy ve skotském právu, které se nacházejí v Glasgow, zahrnují.

• tradiční pískovcové činžáky o výšce mezi 2 a 5 podlažími postavené v letech 1840 a 1920, nalezené v centru města a původní bývalé burghs připojené Glasgow na konci 19.a počátku 20. století. Mnoho z těchto činžovních domů zahrnuje obchodní jednotky v přízemí, které tvoří součást celého činžovního bloku
• čtyři v bloku zploštělé vlastnosti postavené původně společností Glasgow Corporation a některými soukromými staviteli mezi první a druhou světovou válkou. Malý počet z nich má přístupová schodiště v zadní části nemovitosti.
• jakékoliv dva, tři nebo čtyři podlaží činžovní” chodit ” byty postavené po 1920 včetně 1 a 2 byt Glasgow Corporation postavený jednotlivé osoby a ve věku páry bytů.
• vícepodlažní a Palubní přístupové / mezonetové bloky převážně ve vlastnictví Glasgow Housing Association a dalších registrovaných sociálních pronajímatelů působících ve městě.
• všechny novostavby bytů s komunálními prvky postavené na volných místech a propastných místech bytovými družstvy Od počátku 80.let.
• soukromé bytové domy s výtahem nebo bez výtahu o dvou nebo více podlažích postavené v poválečném období a až do současnosti. Některé modernější vývoj a konverze z kanceláří mají také společná zařízení, jako jsou tělocvičny a bazény. Dokonce i tyto nově postavené bytové domy jsou stále klasifikovány jako činžovní domy.

i když jsou stěny postaveny z cihel a hrubého nátěru nebo se budova spoléhá na beton a ocel, aby si zachovala svou celistvost, je to stále činžovní dům a majitelé těchto nemovitostí jsou vázáni stejnými pravidly týkajícími se společné údržby nemovitostí jako majitelé starších tradičních pískovcových činžáků.

výjimky a variace

existují však výjimky a variace, zejména u některých starších vlastností. Společné prostory, za které sdílíte odpovědnost (nebo za které jste samostatně odpovědní), budou pravděpodobně uvedeny ve vašich listinách o vlastnictví nebo v jiných právních dokumentech, které vzniknou v důsledku jakéhokoli rozdělení majetku nebo podstatných změn budovy.

jakékoli změny vlastnických listin a podílu břemen týkajících se nemovitosti, která byla převedena z původní struktury a účelu, měly být podány u katastru nemovitostí pro Skotsko.

následuje několik příkladů typů nemovitostí a nemovitostí s nedávno přidanými zařízeními, kde může dojít k variaci odpovědnosti za společné prvky vlastnictví:

• převedené měšťanské domy
  viktoriánské a edvardovské měšťanské domy byly původně postaveny pro jednoho majitele, ale po dlouhou dobu bylo mnoho z nich přeměněno buď na samostatné rezidenční nemovitosti v původní struktuře, nebo byly přeměněny na kancelářské prostory.
  přestavěný bývalý městský dům na třech nebo čtyřech úrovních může mít společný společný vchod, který nepoužívá obyvatel přízemí, jehož přední dveře jsou oddělené.
  pokud nebyly majetkové listiny a břemena změněny právním procesem, odpovědnost za společné prvky obecně spočívá na všech majitelích nebo majitelích jednotlivých nemovitostí v přestavěné budově. Majitelé by měli se svými právníky vyjasnit povinnosti obyvatel
• činžovní domy s hlavními dveřmi nebo”zahradním bytem”
  velký počet činžovních domů v Glasgow má byt s hlavními dveřmi v přízemí, který, i když je oddělen od blízkého, je stále součástí celého činžovního domu, a proto majitelé těchto bytů stále odpovídají za podíl většiny společných oprav nemovitostí týkajících se tohoto činžovního domu bez ohledu na to, zda používají společné schodiště nebo ne.
  majitel zahradního bytu s hlavními dveřmi obvykle přebírá odpovědnost za zahradu, která je pro jejich výhradní použití.