co je CV, RV a tržní hodnota?

co je zdanitelná hodnota, kapitálová hodnota, vládní hodnota a tržní hodnota? Otázka často kladená a zmatená mnoha.

v Austrálii a na Novém Zélandu je zdanitelná hodnota (RV) hodnota stanovená místním úřadem nebo radou za účelem stanovení sazeb za nemovitost. RV je také známý jako kapitálová hodnota (CV) nebo vládní ocenění (GV) na Novém Zélandu.

na Novém Zélandu RV obvykle nebere v úvahu nic, co dělá nemovitost lepší nebo horší než ostatní v této oblasti. Například stav domu a pozemku, včetně chat nebo terénní úpravy.

v Austrálii je zdanitelná hodnota založena na tržní hodnotě půdy v jejím současném stavu. To zahrnuje hodnotu všech vylepšení provedených na zemi, včetně plnění, zúčtování, nivelační a drenážní práce. To nezahrnuje struktury, jako jsou domy, přístřešky a další budovy.

někdy je RV dobrým hrubým vodítkem tržní hodnoty pozemku. Jindy je to naprosto irelevantní. Při porovnávání hodnot nemovitostí je důležité pochopit rozdíly mezi zdanitelnou hodnotou, registrovaným oceněním a tržní cenou.

Rateable hodnota

Nový Zéland

Rateable hodnota je generována pomocí počítačové analýzy. Nikdo objekt fyzicky nenavštěvuje. Zdanitelná hodnota tedy nezohledňuje žádná zlepšení provedená na nemovitosti.

tato hodnota může být až o 50 procent odlišná (nahoru nebo dolů)od toho, za co nemovitost prodala.

Austrálie

toto ocenění, známé také jako hodnota půdy, je ve skutečnosti určeno odhadem tržní hodnoty půdy (méně bytů). Takže to může být docela blízko k registrovanému ocenění pouze pro pozemky.

registrované ocenění

zkušený odborník v oblasti nemovitostí vám může poskytnout registrované ocenění. Využijí místní znalosti oblasti a zkontrolují všechny záznamy o prodeji, aby stanovili hodnotu. Pokud má agent rozsáhlé zkušenosti v oboru, můžete si být jisti oceněním.

tržní hodnota

co je ochotný kupující připraven zaplatit za nemovitost-je to tak jednoduché!

jinými slovy…

• zdanitelná hodnota je to, co byste mohli zaplatit
• registrovaná hodnota je to, co byste měli zaplatit
• a tržní cena je to, co nakonec zaplatíte.