co je klauzule o západu slunce?

na koho se vztahují doložky o západu slunce?

použití klauzule sunset je otevřeno kupujícímu nebo prodávajícímu a kterákoli strana se může rozhodnout tuto klauzuli uplatnit, pokud uplynula doba použitelnosti. Po vyvolání se vztahuje na obě strany.

existují však případy, kdy odvolání klauzule může být pro jednu stranu obtížnější než pro druhou. V některých státech byla přijata legislativa, aby bylo pro vývojáře budov obtížnější uplatnit klauzuli o západu slunce. To je výsledkem případů některých vývojářů, kteří manipulují s klauzulí, aby úmyslně zadrželi vývoj až do uplynutí doby použitelnosti, aby mohli nemovitost opustit za vyšší cenu.

kdy lze uplatnit klauzuli o západu slunce?

obvykle může kterákoli ze stran uplatnit doložku o západu slunce, pokud uplynulo datum vypršení platnosti a nebyly splněny podmínky nebo požadavky Smlouvy. Je to možnost kterékoli ze dvou stran vyvolat klauzuli o západu slunce, a to se nestane automaticky.

lze doložku o západu slunce prodloužit?

je možné, aby dvě strany dospěly ke vzájemné dohodě o prodloužení podmínek doložky o západu slunce.

je však třeba požádat o právní radu a v tomto scénáři by doložka o západu slunce pokračovala až do nového dohodnutého data. Pokud by do tohoto data nebyly splněny požadavky Smlouvy, obě strany by opět měly možnost uplatnit klauzuli a odejít.

právní poplatky

stejně jako u všech smluvních jednání mohou být právní poplatky faktorem při vyvolání klauzule o západu slunce. Vždy bude dobré získat právní poradenství v situaci, kdy se jedná o potenciální odpovědnost za velké částky peněz.

právníci mohou účtovat kolem $ 300 za hodinu za své služby, a standardní smlouva o nemovitosti obvykle stojí kolem $ 900 při přípravě a provedení advokátem nebo dopravcem majetku. Bylo by rozumné předpokládat, že právníci mají standardní znění klauzule o západu slunce, které lze vložit do smlouvy o nemovitosti, pokud potřebujete čas na prodej své současné nemovitosti, a že dodatečné náklady by byly minimální (řekněme 100 USD). Nicméně, pokud klauzule později musel být odvolán advokátem vaším jménem, možná se díváte na dalších $ 300 alespoň.

pokud potřebujete právníka, aby zkontroloval doložku o západu slunce vloženou do smlouvy prodejcem, možná budete muset zaplatit několik hodin svého času, pokud potřebují prozkoumat historii a spolehlivost dodavatele. Pravděpodobně by to však byly dobře vynaložené peníze, pokud byste se necítili kvalifikovaní provádět vyšetřování sami.

jak používat klauzuli o západu slunce

vyvolání klauzule o západu slunce obecně zahrnuje následující kroky:

1. doložka o západu slunce je součástí kupní smlouvy a obě strany ji podepisují a souhlasí s ní.
2. datum vypršení platnosti uvedené v klauzuli o západu slunce uplyne, aniž by byly splněny požadavky Smlouvy.
3. kterákoli strana (kupující nebo prodávající) se rozhodne uplatnit klauzuli. Oznámení o tom se obvykle provádí písemně.
4. po odvolání obě strany od smlouvy odstoupí. Veškeré vklady jsou splaceny v plné výši.

rizika

v některých případech může klauzule o západu slunce znevýhodnit jednu stranu nebo dokonce být manipulována za účelem zisku. Ti, kteří uzavírají kupní smlouvu s doložkou o západu slunce (nebo navrhují, aby byla přidána), by si měli být vědomi možných rizik.

developeři využívající klauzuli sunset ke zrušení smlouvy a uvedení nemovitosti zpět na trh za vyšší cenu.

• existují případy, kdy vývojáři úmyslně zdržují výstavbu, aby se odvolávali na klauzuli o západu slunce.
• to může umožnit developer odejít od kupní smlouvy a relist nemovitosti za vyšší cenu.
• kupující by si měli být vědomi rizika před podpisem jakéhokoli vývoje mimo plán a před tím by měli vyhledat právní radu.
• v průměru je klauzule o západu slunce o vývoji mimo plán přibližně 18 měsíců. Víc než tohle může být červená vlajka.

prodejci volí jiného kupujícího, než aby do smlouvy zahrnuli doložku o západu slunce.

• je-li kupujícímu koupě nemovitosti podmíněna tím, že nejprve prodá svůj současný domov, může požádat dodavatele, aby do kupní smlouvy zahrnul doložku o západu slunce.
• i když to může být ve prospěch kupujícího, na horkém trhu nabízí prodejci malou motivaci.
• místo toho se prodejce může rozhodnout najít jiného kupujícího, který nemusí do smlouvy zahrnout doložku o západu slunce.

příklad klauzule o západu slunce

zde je hypotetický scénář klauzule o západu slunce v akci.

Barry a Georgie mají rostoucí rodinu a chtějí se přestěhovat na větší místo. Pár již vlastní svůj vlastní domov, ale budou muset prodat své místo, aby si mohli dovolit něco většího.

po nespočetných víkendech otevřených dveří pár konečně najde vhodné bydliště na listnatém předměstí s dobrými školami. Dali v nabídce, která je přijata prodejcem. Je uzavřena kupní smlouva.

s vědomím, že budou muset prodat svůj současný domov, aby si mohli dovolit nový dům, Barry žádá, aby do smlouvy byla zahrnuta klauzule o západu slunce v případě, že věci nejdou podle plánu. Vzhledem k tomu, že pár nabízí dobrou cenu a prodejce se dříve snažil najít kupce,souhlasí se zahrnutím klauzule a dává páru 90 dny na prodej svého domu.

uplynou tři měsíce a pár stále neprodal svůj současný domov. Pár se rozhodne uplatnit klauzuli o západu slunce a odejít od smlouvy. Prodejce najde jiného kupce.

tyto informace byly připraveny jako vodítko a nepředstavují právní ani finanční poradenství. Doporučujeme vyhledat odbornou radu před podpisem nebo podstupováním jednání o smlouvě.