co je kolektivní povolení? Průvodce pro nájemce

možná jste slyšeli o kolektivním zmocnění ve vztahu k bytovým bytům, ale co to znamená A jak víte, zda můžete použít právo? Následuje stručné shrnutí této oblasti práva pro nájemce, kteří chtějí získat freehold do své budovy.

co je tedy kolektivní osvobození?
kolektivní zmocnění je právním pojmem pro právo pronajímatelů společně nabývat freehold budovy nebo části budovy, ve které mají podíl na rezidenčním nájmu. Právní jazyk a právní proces se mohou zdát zastrašující a složité. Základ práv, která mají pronajímatelé k dispozici, však lze shrnout poměrně jednoduše.

skupina nájemců bude mít v podstatě právo nabýt freehold od svého pronajímatele, pokud splňují kvalifikační kritéria a pokud je dodržován proces právního nároku.

odhalení žargonu
stejně jako u mnoha právních záležitostí existují určitá slova a fráze, které se běžně nepoužívají v každodenním jazyce. Mají však specifické právní významy a je důležité, aby byly pochopeny. Níže je uveden stručný glosář některých právních jazyků vztahujících se na kolektivní povolení, které budou použity v této příručce:

kdy bude platit kolektivní právo na povolení?
právo na kolektivní povolení platí v případě, že Samostatná budova (nebo její část) obsahuje alespoň dva byty, podlahová plocha budovy nezahrnuje 25% nebo více nebytových prostor (jako jsou obchody nebo kanceláře) a nejméně 2/3 bytů jsou ve vlastnictví kvalifikovaných nájemců. K výkonu kolektivních práv je nutná účast alespoň poloviny nájemců.

takže například: tam, kde je budova, která obsahuje dva byty, oba majitelé budou muset kvalifikovat a oba budou muset podílet na nároku na kolektivní enfranchisement. Tam, kde je bytový dům s 10 byty alespoň 7 nájemců musí být kvalifikovanými nájemci, a minimálně 5 oprávněných nájemců bude muset být účastníky nároku na kolektivní povolení. Právo se nevztahuje na jediný byt umístěný nad obchodem nebo na počet bytů nad obchodem nebo obchodními prostory, kde obchod nebo obchodní prostory tvoří ¼ nebo více podlahové plochy budovy.

Jak mohu uplatnit své právo na kolektivní povolení?
před podáním reklamace je vhodné poradit se s právním zástupcem a inspektorem. Úlohou advokáta je informovat o tom, zda se uplatní právo na kolektivní povolení, a pokud ano, mohou zastupovat zúčastněné oprávněné nájemce během celého procesu reklamace. Mezitím bude zeměměřič schopen poradit s prémií (tj. cenou, kterou by měli pronajímatelé platit za freehold), aby vložili formální žádost do freeholderu.

existuje nastavený Proces pro povolení, který byl stanoven zákonem. Tak, jakmile byla přijata počáteční rada, může být na držitele licence doručena formální žádost. Tím se uvede, že jsou uplatňována kolektivní práva na povolení, a potvrdí cenu, kterou jsou nájemci ochotni zaplatit za freehold. Po doručení tohoto počátečního oznámení je 2 měsíční období, ve kterém může freeholder podat protioznámení s uvedením, zda akceptuje nárok, a pokud ano, zda jsou dohodnuty všechny podmínky v počátečním oznámení (včetně ceny). Pokud nejsou dohodnuty žádné podmínky, existuje další 2 měsíční období, ve kterém mohou nájemci a freeholder vyjednat podmínky. Není-li dosaženo dohody, existuje další 4 měsíční lhůta, ve které může držitel nebo nájemce požádat příslušný soud o rozhodnutí o nároku. Jednání mohou v této době pokračovat. Je proto třeba vzít v úvahu, že proces kolektivního zmocnění může být relativně zdlouhavý proces.

pokud nelze dosáhnout dohody, a je-li věc postoupena soudu, učiní formální rozhodnutí o podmínkách, za kterých by měl postupovat jakýkoli nárok na povolení. Po rozhodnutí soudu ve prospěch zmocnění by obě strany měly uzavřít formální smlouvu o prodeji freehold a pak pokračovat v prodeji a nákupu transakce.

při výkonu těchto práv by si pronajímatelé měli být vědomi toho, že budou odpovědní jak za své vlastní právní náklady, tak za náklady inspektora, jakož i za přiměřené právní a geodetické náklady držitele licence. Pokud bude věc postoupena soudu, každá strana bude od tohoto okamžiku odpovědná za své vlastní náklady.

pro konkrétní právní poradenství v oblasti kolektivního zmocnění a jakýchkoli jiných práv zmocnění k pronájmu kontaktujte Steph Richards v našem realitním týmu nebo pošlete svůj dotaz e-mailem na adresu [email protected]; zavolejte nám na 01276 686222 nebo navštivte naše webové stránky https://www.herrington-carmichael.com/contact/.

to odráží zákon ke dni zveřejnění a je psáno jako obecná příručka. Neobsahuje konečné právní poradenství, které by mělo být podle potřeby vyžádáno ve vztahu k určité záležitosti.