Co Je Komerční Hodnocení? Zde je to, co potřebujete vědět

majitelé malých podniků musí žonglovat s mnoha znalostmi. Existuje mnoho výhod pro provozování vlastního podnikání, prime mezi nimi dostat se svým vlastním šéfem. Ale tuto svobodu a zaměření je třeba získat s trochou práce a výzkumu.

jednou z mnoha věcí, které majitelé podniků potřebují mít rukojeť je komerční nemovitosti hodnocení. Mnoho podnikatelů je překvapeno, když zjistí, že proces hodnocení komerční budovy je mnohem odlišný od procesu rezidenčního.

obchodní hodnocení je zdlouhavější a často subjektivnější proces, který zahrnuje velké množství faktorů. Pokud jste vlastníkem malé firmy, je nezbytné, abyste měli přehled o tom, jak proces funguje.

čtěte dál a my vás provedeme vším, co potřebujete vědět.

co je to Komerční hodnocení?

obnovení základů může být užitečné. Pokud nevíte, ocenění komerčních nemovitostí je posouzení vnímané hodnoty komerční nemovitosti.

takový majetek by mohl zahrnovat cokoli od bytového domu přes cihlovou a maltovou prodejnu až po kus prázdného pozemku.

pokud plánujete nákup nebo prodej nemovitosti, je pravděpodobně vyžadováno profesionální posouzení jako součást prodeje. Informace shromážděné v hodnocení mohou pomoci cenu a vyjasnit hodnotu nemovitosti.

existuje mnoho renomovaných komerčních odhadců tam na trhu. Na tomto webu se můžete dozvědět více o službách, které takové podnikání poskytuje.

někdy se obchodní ocenění označuje také jako ocenění. Jedná se o pojmy, které lze použít zaměnitelně a nepředstavují dva samostatné procesy.

poctivost je nejlepší politika

Za prvé, je důležité, abyste šli do procesu hodnocení se správným přístupem. Může být lákavé nafouknout různé části vašeho majetku, abyste získali lepší ocenění.

ale profesionální odhadci viděli všechny triky a mohou vidět jakýkoli druh nepoctivosti. Budou tvrdě pracovat na Ověření nebo vyvrácení každého z nároků, které se pokusíte o svůj majetek.

Profesionální odhadci jsou někdy vyzváni, aby hájili své ocenění u soudu. Takže se usilovně snaží zajistit, aby měli důkaz, který by podpořil jejich tvrzení. Takže i když může být lákavé pokusit se posunout některé úhly vašeho majetku o něco dále, je lepší být z dlouhodobého hlediska upřímný.

ušetří vám to čas.

ve stejné poznámce nedělejte chybu, že byste od odhadce zadrželi jakékoli informace. Budete požádáni o poskytnutí velkého množství informací, včetně výkazu zisku a ztráty a daně z nemovitostí.

pokud neposkytnete nebo nezměníte tyto dokumenty žádným způsobem, ztratíte veškerý důvod, na kterém můžete zpochybnit konečný nárok odhadce. Nejlepší je být předem se vším a zpochybnit konečné ocenění, pokud nesouhlasíte se závěrem.

hodnocení je více než inspekce

když si majitelé podniků představí proces hodnocení v hlavě, pravděpodobně přemýšlejí o fyzické kontrole. To je část procesu, kdy odhadce přijde navštívit nemovitost a rozhlédnout se.

tento proces může trvat od jedné hodiny do několika v závislosti na specifikách nemovitosti. Majitelé podniků se na tuto kontrolu pečlivě připravují, ale pravdou je, že je to jen malá část celkového hodnocení.

záznamy o územním plánování, veřejné vlastnictví, stavební náklady, demografie sousedství a množství dalších informací mají stejně velký dopad na ocenění jako vyšetřování.

to je důvod, proč komerční hodnocení může trvat tak dlouho. Zatímco kontrola může být provedena v průběhu odpoledne, výzkum potřebný k řádnému posouzení budovy může trvat týdny nebo dokonce měsíce.

různé přístupy k hodnocení

stanovení hodnoty vlastnosti je obtížný proces. Existuje více než jeden způsob, jak dospět k závěru. Většina odhadců bude pracovat v jedné ze tří různých metod: nákladový přístup, tržní přístup nebo přístup kapitalizace příjmů.

nákladový přístup v podstatě srovnává hodnotu nemovitosti s tím, jaké by byly náklady na stavbu repliky budovy. Vzhledem k účinkům odpisů a dalších faktorů se tato metoda častěji používá na zcela nových vlastnostech.

tržní přístup využívá prodeje podobných nemovitostí k dosažení ocenění. Porovnává vlastnosti v podobných budovách a náklady spojené s těmito vlastnostmi. Případné ocenění se provádí na základě srovnání se stávajícími prodejními čísly.

kapitalizace příjmů bere v úvahu, kolik peněz může budova nebo kus nemovitosti během své životnosti generovat. Podniky, bytové domy, a vlastnosti související s vysokými příjmy jsou nejčastěji hodnoceny pomocí této metody.

typ použité metody závisí na odhadci a typu hodnocené nemovitosti. Odhadce se pokusí použít metodu, která se cítí nejvhodnější vzhledem k nemovitosti po ruce.

někdy se odhadce pokusí najít hodnocení pomocí více než jedné metody. Ale pouze výsledek jedné z metod je považován za správné ocenění na konci pracovního procesu.

porozumění komerčnímu hodnocení

jako vlastník firmy bude vaše obchodní hodnocení klíčové při určování hodnoty vaší nemovitosti. Je to zásadní číslo, které bude mít dopad na většinu vašich budoucích obchodních rozhodnutí. Jako takový, je důležité pochopit, jak je toto číslo dosaženo, jak je uvedeno výše.

potřebujete další rady ohledně provozování vašeho obchodního majetku? Podívejte se na náš blog pro více informací.