co je nota jednoduché a k čemu slouží?

nota simple je necertifikovaný doklad vydaný katastrem nemovitostí, který obsahuje informace o nemovitosti: typ nemovitosti, název, vlastnictví, práva, velikost, typ, hranice, zástavní práva a břemena. Zatímco informace, které obsahuje, odpovídají informacím uvedeným v listinách o nemovitosti, nota simples jsou jednodušší a srozumitelnější.

tento dokument budete určitě potřebovat, pokud si chcete koupit dům a požádat o hypotéku.

jedná se o právní dokument zapsaný do veřejného rejstříku před notářem a je vydáván katastrem nemovitostí (Registro de la Propiedad). Ačkoli je to čistě informativní a není právně vymahatelné (na rozdíl od A certificación registral, nebo atestace registru), je to stále velmi užitečný dokument, protože při koupi nemovitosti nám nota simple poskytuje jasnější obraz o současném právním stavu nemovitosti. A pokud plánujeme požádat o hypotéku, může nás banka požádat o její předložení, stejně jako notář, když podepisujeme listiny. Může nám také poskytnout informace, které prodávající nezveřejnil: nesplacené zátěže, poplatky splatné majiteli horizontálních nemovitostí na pokrytí komunálních výdajů, přílohy. ..

jaké informace ukazuje nota simple?

tento dokument musí obsahovat následující oddíly:

podrobnosti o nemovitosti: informace o jejím umístění a katastrálním odkazu, typ nemovitosti a typ budovy, metry čtvereční, přílohy (skladovací prostory, parkovací místa atd.) a přilehlých prvků. Tyto informace mohou být velmi užitečné při výpočtu pravidelných komunálních výdajů, které budeme platit, nebo jakýchkoli mimořádných poplatků za opravy / údržbu většího majetku.

vlastník nebo vlastníci: říká nám, kdo je vlastníkem nemovitosti, buď v holém vlastnictví, nebo jako užívání.

pozorování ačkoli tyto informace můžeme považovat za zajímavé, jsou obvykle zaměřeny na právníky a další právníky, protože obsahují odkazy na umístění svazku, Knihy a folia, ve kterém je nemovitost podána.

zástavní práva a břemena. To je klíčový aspekt, protože nám říká, zda má nemovitost nesplacené platby, nebo podléhá přílohám, Soudnímu uzavření, nesplacené dani z nemovitosti (známé jako IBI) nebo selhání hypotéky. Je také pravděpodobné, že ukáže dluhy, které již byly vypořádány, ale nejsou oficiálně odstraněny ze záznamů registru. Buďte opatrní, protože skryté poplatky mohou zvýšit náklady na nemovitost: je nesmírně důležité tyto informace zkontrolovat před podpisem jakékoli smlouvy.

záznamy v deníku a dokumenty, které byly předloženy do registru, ale dosud nebyly podány, možná tam, kde je někdo v procesu registrace nemovitosti. Tyto dokumenty musí být předloženy přibližně do dvou měsíců.

kdo může požádat o nota jednoduché?

ve skutečnosti o to může požádat každá osoba, která může projevit oprávněný zájem, což znamená Každý, kdo projeví zájem o prohlížení informací. Vedoucí soudní kanceláře věc zanalyzuje a rozhodne, zda má subjekt oprávněný zájem; teprve poté vydá vedoucí soudní kanceláře dokument.

Jak mohu požádat o nota simple?

můžeme o to požádat buď od prodávajícího nemovitosti, nebo přímo od registrátora. K tomu budeme muset poskytnout některé informace: buď údaje o registru (číslo katastru, obec, přesné umístění), nebo jedinečný identifikátor registrované nemovitosti (nebo Idufir), což je skutečně identifikační číslo nemovitosti a je velmi užitečné při pokusu o nalezení dokumentu.

Chcete-li o to požádat sami, můžeme se vydat na Registradores.org a po této trase: Registro online > Nota simple de una finca . Jakmile dokončíme nezbytné kroky, budeme požádáni o zaplacení zhruba 10 eur. Když to uděláme, musíme být schopni prokázat, že vlastníme nějaké právo na nemovitost: že jsme vlastníci nebo jednáme jménem vlastníka, zainteresované strany,dědici, správci atd.