Co je “spravedlivé opotřebení” pro Váš pronájem nemovitostí? – Strawberry Star Sales & Lettings

při sjednávání srážek z vkladu na konci nájmu může mít pronajímatel nárok na náhradu jakékoli vnímané škody.

v každé jedinečné situaci je třeba přezkoumat soubor kritérií, aby se zjistilo, zda je Navrhovaná částka odpočtu přiměřená a relativní ke škodě způsobené nájemci (nad rámec spravedlivého opotřebení).

spravedlivé opotřebení význam: co je to opotřebení UK?

spravedlivé opotřebení se týká přiměřeného zhoršení stavu pronajaté nemovitosti, způsobené běžným každodenním užíváním během doby nájmu nájemce.

v souvislosti s pronájmem bytů se spravedlivým opotřebením rozumí poškození koberců, dekorací, příslušenství, kování a nábytku, které by bylo rozumně očekáváno během nájmu. Pokud byly některé předměty nošeny na začátku nájmu, ale nyní jsou poškozeny, může to být spravedlivé opotřebení.

pronajímatelé proto musí mít na paměti věk, kvalitu a očekávanou životnost výzdoby, příslušenství a Vybavení, Počet a typ nájemníků (například studenti nebo rodina) a délku jejich obsazení.

Fair wear and tear clause a právní definice UK law

Sněmovna lordů definuje spravedlivé opotřebení jako ” přiměřené užívání prostor nájemcem a běžný provoz přírodních sil.”Tyto síly se týkají plynutí času a účinků běžných denních návyků.

aby se zabránilo vzhledu zlepšení (pronajímatel nahrazuje staré věci novými a účtuje nájemci za privilegium), musí alokace nákladů nebo náhrady legálně zohlednit tyto tři prvky:
1) spravedlivé opotřebení

2) nejvhodnější náprava nebo náhrada

3) že pronajímatel není ani finančně, ani materiálně lepší, s přihlédnutím k (1) a uplatněním (2).

co znamená spravedlivé opotřebení?

na konci nájmu je Nájemce povinen opustit nemovitost ve stejném pořadí a stavu zaznamenaném ve fázi inventarizace, s ohledem na spravedlivé opotřebení.

co představuje spravedlivé opotřebení?

opotřebení se časem zvyšuje; čím delší je nájem, tím větší opotřebení by se mělo očekávat. Je zákonným požadavkem, že při zvažování náhrady škody musí být poskytnut příspěvek na spravedlivé opotřebení.

na konci nájmu nemůže pronajímatel požadovat, aby nájemce zaplatil za opravu nebo výměnu za změny, které byly způsobeny spravedlivým opotřebením.

některé příklady spravedlivého opotřebení jsou opotřebované koberce, vybledlé závěsy, drobné oděrky a škrábance na stěnách, opotřebované klíče a špinavá okna.

jaký je rozdíl mezi opotřebením a poškozením?

opotřebení je přirozený a nevyhnutelný výskyt v důsledku času a opakujících se každodenních návyků. Škoda na druhé straně je způsobena lidskou nedbalostí, nedbalostí nebo bezohledností.

pokud to není důsledkem zneužití nebo zanedbání, nájemce nemůže nést odpovědnost. Pokud však nájemníci způsobí nepřijatelnou míru škody, jsou povinni nést odpovědnost podle své nájemní smlouvy.

v souhrnu

určité množství opotřebení je v nájemních nemovitostech nevyhnutelné a běžné opotřebení musí platit pronajímatel – ale škoda není.

pronajímatelé mají právo podniknout kroky k nároku na náklady na opravu nebo výměnu svého majetku. To, co je považováno za “opotřebení” na rozdíl od “poškození”, však může být předmětem názoru mezi nájemcem a pronajímatelem.

pronajímatel má právo vlastnit svůj majetek na konci funkčního období ve stejném stavu, jako když dal majetek nájemci, s výjimkou toho, že se očekává spravedlivé opotřebení a nesmí být sankcionováno.

aby se tomuto problému zabránilo, musí být zaveden podrobný a přesný inventář, než se nájemce nastěhuje – včetně knihovny fotografií, potvrzení o nákupu a obchodních zpráv – a znovu vyplněn při výstupu, aby se předešlo sporům.

pronajímatel nesmí být na konci nájmu o nic lepší; je důležité, aby všechny strany pochopily, že pronajímatel nemá nárok na náhradu škody v rozsahu, v jakém bude nemovitost vylepšena na náklady nájemce.

Časté Dotazy

Q1. Jsou značky nábytku na opotřebení koberců?

a. ano, protože přirozeně opotřebované koberce jsou opotřebované.

Q2. Jsou značky na zdi spravedlivé opotřebení?

a. ano, malé oděrky/značky na stěnách jsou opotřebení.

Q3. Jsou skvrny od koberců normální opotřebení?

a. Špinavé koberce je opotřebení, ale roztrhané, obarvené nebo spálené koberce je klasifikován jako poškození.

Q4. Jsou škrábance na dřevěných podlahách normální opotřebení?

a. odřené dřevěné podlahy jsou normální opotřebení, ale špatně poškrábané nebo drážkované dřevo je klasifikováno jako poškození.

Q5. Jsou díry na nehty normální opotřebení?

a. ano, několik malých otvorů pro nehty je považováno za opotřebení. Nicméně, desítky nehtů otvory, které potřebují záplatování a překreslení není.

Q6. Jsou žárovky normální opotřebení?

a. Ne, výměna nejběžnějších žárovek je odpovědností nájemce.

Q7. Jsou olejové skvrny normální opotřebení?

a. olejové skvrny na podlaze garáže nejsou neočekávané a mohou být také považovány za běžné opotřebení, pokud není podlaha zničena.

Q8. Co je nadměrné opotřebení?

a. způsobil značné škody, které nejsou vinou nájemníků.