co je třeba zvážit prodej vzhůru nohama dům v Tennessee

jste vzhůru nohama na hypotéku? Je to situace, ve které majitelé domů nechtějí být, ale stává se to více lidem, než si myslíte. Pokud dlužíte svému domu více peněz, než je jeho současná hodnota, je snadné se cítit stresovaní a ohromeni. To je naprosto pochopitelné. Jen vězte, že existuje mnoho Američanů, kteří byli tam, kde jste – a dokázali se přes to dostat. Dobrou zprávou je, že máte možnosti, a pokryjeme ty, které byste měli zvážit, včetně prodeje domu vzhůru nohama v Tennessee.

co je to dům vzhůru nohama?

dům vzhůru nohama znamená, že ve svém domě vlastníte více, než stojí za to. Toto je také označováno jako podvodní hypotéka. Zde je příklad domu vzhůru nohama.

řekněme, že jste si koupili svůj Memphis domů před třemi lety, a dlužíte $ 150,000 na hypotéku. Všechno šlo hladce, dokud hodnoty bydlení nezačaly na trhu v Memphisu klesat. Nyní váš majetek (že dlužíte $ 150,000 na) je pouze v hodnotě $ 135,000 .

hypotéka je $ 15,000 více než hodnota nemovitosti. Vzhledem k tomu, že dluží více peněz, než kolik stojí dům, hypotéka je považována za dům vzhůru nohama, nebo hypotéka je pod vodou.

vzhůru nohama hypotéky se staly docela běžné po krizi bydlení v roce 2008, kdy hodnoty nemovitostí klesly, a majitelé domů s nastavitelnými hypotečními sazbami si již nemohli dovolit své měsíční splátky hypotéky. O třináct let později je více než 9% majitelů domů stále vzhůru nohama. To je lepší než před několika lety, ale 9% je zhruba 4,5 milionu Američanů-což je stále hodně lidí!

co dělat s domem vzhůru nohama?

být vzhůru nohama ve vašem domě může být ohromující pocit. Možná se trochu obáváte, že vaše možnosti jsou omezené, ale to zdaleka není pravda. Máte několik možností, jak tuto situaci otočit, včetně prodeje domu vzhůru nohama. Níže vysvětlíme vaše možnosti, abyste mohli určit, která je pro vás nejlepší volba.

krátký prodej vašeho domu vzhůru nohama

pokud se snažíte dovolit své hypoteční splátky a dlužíte víc, než kolik stojí dům, krátkodobý prodej vaší hypotéky vzhůru nohama je možnost. Při krátkém prodeji musí věřitel souhlasit s prodejem nemovitosti za méně, než kolik dluží. To není jejich ideální volbou v této věci (protože ztrácejí peníze), takže budou považovat pouze prodej v krátkém prodeji jako poslední možnost před podáním uzavření trhu.

pokud máte zájem o prodej domu vzhůru nohama v krátkém prodeji, budete muset prokázat své hypoteční společnosti, že si již nemůžete dovolit své měsíční splátky hypotéky a nemáte způsob, jak dohnat. Pokud věřitel souhlasí s tím, aby zvážila nabídku krátký prodej, budete muset přijít na to, jak prodat svůj dům rychle a jak prodat bez potopení žádné další peníze do majetku.

ačkoli, jako prodávající, budete vyjednávat podmínky s potenciálním kupujícím, nakonec, váš věřitel učiní konečné volání, zda je nabídka přijata. To znamená, že prodejní proces opravdu není ve vaší kontrole a více než pravděpodobné bude chvíli trvat, než oficiálně prodáte svůj dům. To bylo řečeno, tato možnost není ideální, ale je to lepší než čelit uzavření.

prodej kupujícímu v hotovosti

pokud chcete mít kontrolu nad prodejem domů a časovou osou, můžete zvážit prodej hypotéky vzhůru nohama kupujícímu v hotovosti. Místo čekání měsíců, než vaše banka přijme atraktivní nabídku k prodeji v krátkém prodeji, můžete svůj domov prodat přímo společnosti” kupujeme domy v Memphisu”.

kupující v hotovosti se liší od tradičních kupujících, protože používají hotovost k nákupu nemovitostí a nikoli k financování bank. Protože mají hotovost po ruce, mohou vám nabídnout hotovostní nabídku pro váš dům do 24 hodin a zavřít za pouhých 7 dní. Také nevyžadují opravy nebo renovace před prodejem, koupí váš dům tak, jak je, což vám ušetří čas a peníze.

tím, že pracujete přímo s firmou na nákup domů, nemusíte uvádět svůj dům vzhůru nohama, najmout realitní kancelář nebo prodat vlastníkem. To také znamená, že žádné drahé agent provize nebo poplatky za služby (servisní poplatky jsou obvykle vidět při prodeji na iBuyer). Kupující domů dokonce zaplatí náklady na uzavření. Pokud potřebujete rychle prodat svůj majetek Memphis, abyste se vyhnuli uzavření nebo bankrotu, prodej místnímu kupci v hotovosti by byl skvělým řešením.

→ máte zájem o práci s místním cash homebuyer? Zavolejte Fair Cash Deal! Jedná se o renomovaného Memphis cash homebuyer, který je akreditován BBB s ratingem A+a je rodinným podnikem. Pokud byste se chtěli dozvědět více o společnosti Fair Cash Deal nebo o tom, jak funguje jejich proces nákupu domů, rádi by prošli detaily.

úprava vaší půjčky

místo prodeje domu vzhůru nohama můžete mluvit se svým věřitelem, abyste zjistili, zda je pro vás k dispozici Změna půjčky. Změna úvěru je změna původních podmínek vaší hypotéky, obvykle iniciovaná finančními potížemi. Cílem je pomoci snížit měsíční platby na částku, kterou si můžete dovolit. Mezi běžné alternativy úpravy půjček patří:

• snížení jistiny

věřitel eliminuje část vašeho dluhu, což vám umožní splácet méně, než jste si původně půjčili. Tento typ úpravy úvěru bývá nejobtížnější, protože věřitelé se obvykle zdráhají snížit částku jistiny z úvěrů.

• nižší úroková sazba

věřitel může snížit vaše úrokové sazby, což může snížit vaše měsíční platby. Někdy jsou však tato snížení sazeb Dočasná. Nezapomeňte si tedy pečlivě přečíst drobný tisk a být finančně připraveni na den, kdy se vaše úroková sazba může znovu zvýšit.

• Prodloužený termín

váš úvěr může být prodloužen o delší období, což bude mít za následek nižší měsíční splátky. Tato možnost se také označuje jako ” re-amortizace.”Prodloužená platební období však obvykle vedou k celkovým vyšším úrokovým nákladům, protože platíte úroky za více měsíců. Nakonec byste mohli nakonec zaplatit za hypotéku více, než jste původně platili.

• půjčka s pevnou sazbou

vždy můžete přejít na půjčku s pevnou sazbou, pokud se vaše hypotéka s nastavitelnou sazbou stává nedostupnou.

• odložené platby

možná budete moci dočasně pozastavit splátky hypotéky, pokud jste mezi zaměstnáními, ale víte, že máte výplatu nebo pokud máte překvapivé zdravotní výdaje, o kterých víte, že budou splaceny. Odložené platby jsou také označovány jako ” dohoda o snášenlivosti.”Jediný úlovek, budete muset dohnat zmeškané platby v určitém okamžiku. Věřitel obvykle přidává je na konci úvěru, tak to může trvat několik měsíců navíc splatit svůj dluh.

→ zajímá Vás, jestli někdo může převzít placení měsíční splátky hypotéky? Klikněte sem a zjistěte to!

řešení refinancování

Toto je schůdná možnost, ale ve skutečnosti nemůžete refinancovat svůj dům, když dlužíte více peněz, než stojí za to. Většina věřitelů neumožňují tradiční refinancování, dokud máte alespoň 20% vlastního kapitálu ve vaší nemovitosti. Takže pokud jste si nevytvořili dostatek vlastního kapitálu, abyste se kvalifikovali, budete muset zvážit jiné alternativy.

měli byste podat návrh na bankrot?

podání konkurzu by mělo být považováno za poslední možnost. Prohlášení konkurzu nebo řešení uzavření trhu může mít obrovskou emocionální daň na vás a vaši rodinu. Podání Kapitola 7 nebo Kapitola 13 bankrot by měl být sledován pouze tehdy, pokud jste vyzkoušeli všechno ostatní. Důraz na všechno ostatní. To se může zdát být snadný způsob, jak z vašich finančních těžkostí, ale to opravdu není.

existují dvě kapitoly bankrotu můžete podat v této konkrétní situaci. Zde je přehled každé možnosti:

Kapitola 13 bankrot

v této kapitole konkurzu soud zavede plán na splacení některých nebo všech vašich dluhů. Budete mít nějaký čas pracovat na získání hypotečního proudu. Soud sleduje váš rozpočet, a váš splátkový plán bude obvykle trvat tři až pět let. Tato kapitola bankrotu může být ve vaší kreditní zprávě až sedm let.

Kapitola 7 bankrot

v této kapitole bankrotu bude celý nebo většina vašich aktiv prodána soudem za účelem splacení nesplacených dluhů. Podáním kapitoly 7 bankrot, můžete přijít o svůj dům, auta, a další aktiva. Zbývající dluh je však odpuštěn. Jediným úlovkem této kapitoly bankrotu může zůstat na vaší kreditní zprávě po dobu deseti let.

podání konkurzu je vážné rozhodnutí, které se může ukázat jako drahé, emocionální a vyčerpávající. A jak jste se dozvěděli, důsledky budou na vašem kreditu několik let. Tuto možnost zvažte, pouze pokud jste vyzkoušeli všechna další možná řešení.

Závěrečné myšlenky:

takže pravděpodobně přemýšlíte: “co mám dělat s domem vzhůru nohama?”Existuje několik možností, jak se držet místa, ale možná budete muset provést drastické změny ve svých financích.

dalším řešením by bylo prodat váš dům. Může však chvíli trvat, než se oficiálně prodá v krátkém prodeji, a může zahrnovat provize realitních kanceláří, což ještě více snižuje vaše zisky. Pokud je tedy prodej domu vzhůru nohama cestou, kterou byste chtěli vzít, prodej místnímu kupci domů by byl opravdu užitečný, aby se zabránilo měsícům nejistoty a nákladným provizím.

být vzhůru nohama na domě může být stresující a ohromující situace pro každého, jen si pamatujte, že jsou k dispozici možnosti, a můžete se dostat přes to!