co je to Management Pack?

je běžné, že řídícího agenta používá Držitel licence k řešení správy budovy a výběru finančních prostředků ve vztahu k bytům nebo nájemním prostorům. Při prodeji nemovitosti leasehold je obvykle požadavek, aby prodejce získal balíček pro správu / prodej od řídícího agenta, nebo pokud není zaměstnancem freeholderu, pak od samotného držitele. Tento balíček se liší v ceně, ale měl by obsahovat minimálně Poslední 3 roky účtuje poplatek za službu, pozemní nájemné a pojištění, stejně jako výpis z účtu a další relevantní informace o vašem nájemním majetku. Balíček ukáže, zda byly účty zaplaceny aktuální, nebo zda existují nějaké nedoplatky, které budou zúčtovány před dokončením nebo před dokončením. Je důležité, aby bylo dosaženo dohody o vymazání účtu, protože nedoplatky zůstávají s dokončením nemovitosti; i když část poplatků za běžný rok bude uhrazena kupujícím, jehož hodnotu vypočítá Právní zástupce prodávajícího.

balení obsahuje také informace o požadavcích po dokončení. Někdy vlastnost může mít celou řadu řídících agentů, kteří se zabývají různými aspekty řízení, a více než jeden balíček může být vyžadováno například v případě, že existuje právo řídit společnost.

právní společnost sestavila několik standardních dotazů, aby pomohla jak držitelům svobod, tak jejich řídícím agentům zvaným lpe1 dotazy a často jsou to odpovědi na tyto otázky, které jsou jednoduše poskytovány. Standardní prodejní balíček by měl účinně řešit všechny dotazy obsažené ve formuláři LPE1, pokud držitel a/nebo řídící agent výslovně neodpovídají na formulář LPE1.

některé potenciální požadavky na leasing po dokončení

jakmile dojde k dokončení, může být nutné dokončit řadu potenciálních různých akcí. Příklad:

* poplatek za oznámení – obvykle bude nájemce povinen informovat pronajímatele, že došlo ke změně vlastnictví, a pokud byla nájemní nemovitost účtována věřiteli jako zajištění hypotéky a / nebo půjčky, tyto informace jsou obvykle poskytovány. Tam bude obvykle poplatek musí být zaplacena na freeholder nebo jejich jednatele, když oznámení je dána, ale částka se obecně liší pro každou nemovitost leasehold a závisí na podmínkách pronájmu.

* smlouva – smlouva je právní slib, že jednotlivec bude provádět nebo se zdržet provádění určitých věcí. S pronájmem nemovitostí, podle současných právních předpisů, povinnosti smluv obsažené v nájmu budou automaticky vázat jejich nástupce v názvu, a proto striktně vzato smlouva není nutná, ale řada nájemních smluv obsahuje ustanovení o smlouvách, které mají být uzavřeny; a opravdu často může mít držitel licence omezení nájmu, které brání převodu, dokud nebude tento dokument dohodnut. Obecně řečeno, uzavření smlouvy bude nezbytné pro udělení požadovaného certifikátu, aby bylo možné dodržovat omezení titulu a umožnit dokončení registrace novému majiteli. Podle 5. vydání standardní formy kupní smlouvy, pokud je vyžadována smlouva, by prodejci měli platit jakékoli související poplatky, i když je to často vyjednávací bod.

* Licence k postoupení / osvědčení o shodě – jeden z nich může být nezbytný v závislosti na podmínkách pronájmu nebo pokud existuje omezení registrované proti nájemnímu titulu. Tyto dokumenty se často používají, pokud existují zvláštní poplatky, které musí být zaplaceny při převodu nájemního titulu nebo za konkrétní smlouvy v rámci pronájmu, jako je věkové omezení. Pronajímatel / jednatel poskytne osvědčení o shodě nebo licenci k přiřazení na potvrzení, že prodávající a / nebo kupující splnili konkrétní podmínky pronájmu, které vyžadují buď certifikát nebo licenci. Výroba takových pak umožní převod nemovitosti na nového nájemce. Poplatek splatný za tyto typy dokumentů je často sjednán, ale obvykle spadá na kupujícího. Stejně jako u všech poplatků za správu účtovaných v rámci pronájmu, musí být přiměřené, i když v tomto ohledu je rozumné interpretovat.

pokud byste chtěli mluvit s někým z našeho týmu nemovitostí, zavolejte nám na 01702 338338.