Co je to vlastní certifikovaná hypotéka?

self-certifikované hypotéky nebo ‘self-certifikace’ byl populární způsob, jak pro osoby samostatně výdělečně činné k získání hypotéky pre Credit Crunch. Tento proces byl obecně závislý na tom, že žadatel byl pravdivý ve svých prohlášeních ohledně osobních příjmů, a byl zaměřen na osoby samostatně výdělečně činné a osoby s proměnlivým a nepředvídatelným měsíčním mzdovým balíčkem.

bohužel před úvěrovou krizí byl tento systém vlastní certifikace některými zneužíván a vedl k nevhodnému poskytnutí nedostupných půjček. Ve skutečnosti tisk následně označil hypotéky s vlastním certifikátem jako “lhářské půjčky”. Vzhledem k tomu, že věřitelé úvěrové krize byli nervózní z nabídky půjček komukoli, kdo nespadá do standardního příjmového profilu, a vlastní certifikace již není povolena.

v praxi však osoby samostatně výdělečně činné mají stále přístup ke stejným hypotečním produktům jako zaměstnanci, pokud nyní mohou prokázat svůj příjem a splnit nová pravidla zavedená Úřadem pro finanční chování v části ” přezkum hypotečního trhu.”To zahrnuje celou řadu testů zaměřených na stanovení obecné dostupnosti navrhovaného úvěru.

většina věřitelů klasifikovat někoho s vlastnictvím více než 20-25% podnikání, pro které pracují jako osoby samostatně výdělečně činné, zda se jedná o společnost s ručením omezeným nebo Živnostník. Pokud jste klasifikováni jako osoby samostatně výdělečně činné, budete muset prokázat svůj příjem, ideálně vytvořením auditovaných účtů a / nebo dokladu o deklarovaném zdanitelném příjmu dostupném od HMRC na formuláři známém jako SA302. V některých případech může být k prokázání pravidelného příjmu zapotřebí až tři roky předchozí účty, ale někteří věřitelé vyžadují pouze 1 rok. Osoby samostatně výdělečně činné dodavatelé jsou považovány za stejné jako zaměstnanci některých bank.

jak můžete očekávat, pravidelný nebo rostoucí obrat a ziskovost a pravidelný měsíční příjem vám pomohou zajistit hypotéku jako samostatně výdělečně činný žadatel. SA302 je také velmi užitečný na podporu vašich aktuálních a historických účtů a spravedlivá a přiměřená výplata dividend (v případě společností s ručením omezeným) je obecně preferována věřiteli před extrémními odchylkami. Na konci dne věřitelé se snaží identifikovat a snížit své úvěrové riziko a splnit povinnosti, které jim FCA ukládá, aby mohli zodpovědně půjčovat.

pro více informací nebo mluvit s hypotečním poradcem nebo volejte 01628 507477.