Co Jsou Komunitní Tituly?

jako potenciální vlastník pozemku se budete muset před nákupem nemovitosti seznámit s komunitními tituly.

pokud je plocha pozemku rozdělena na nejméně dvě části a má společné prostory, je známá jako název komunity. Název komunity zahrnuje společnou půdu a často se používá k udržení slušné úrovně místní občanské vybavenosti nebo služeb pro místní obyvatele. Termín se obvykle vztahuje na velké statky s více šaržemi, které mohou zahrnovat také maloobchodní nebo komerční prodejny.

klíčové dokumenty požadované pro tituly Společenství

potenciální kupci a vlastníci by si měli být vědomi, že existují čtyři požadované dokumenty:

1. plán-plán určuje, zda se jedná o schéma vrstev Společenství nebo schéma společenství; mezi nimi existují významné rozdíly.
2. stanovy-stanovy obsahují pravidla pro správu majetku Společenství a také upravují vzhled a užívání pozemků Společenství. Mohou také určit účel, pro který lze hodně použít.
3. popis schématu-popis schématu je nepovinný pro obytné pozemky o šesti nebo méně schématech, ale je povinný pro pozemky používané pro komerční účely.
4. Smlouva o vývoji-developer může nabídnout smlouvu na rozvoj komunitních pozemků nebo společného majetku v souladu s předpisy a popisem schématu. Majitel pozemku má právo podniknout právní kroky, pokud developer nedodrží smlouvu.

tyto dokumenty by měly být předloženy úřadu NSW Land Registry Services (Land Titles). Dokumenty mohou být připojeny k kupní smlouvě nebo je lze zakoupit od LTO za nominální poplatek.

více informací o komunitních titulech

komunitní tituly mohou zahrnovat funkce, jako jsou rekreační zařízení, upravené parky a chodníky. Majitelé pozemků tvoří takzvané “Sdružení Společenství” a schéma názvu Společenství je vytvořeno registrací plánu sousedství, komunity nebo okrsku. Všechny společné prostory včetně chodníků, silnic a promenád jsou majetkem sdružení nebo společným majetkem. Odhad hodnot lokality určuje jednotlivé příspěvky na údržbu a pojištění.

může být náročné spravovat programy komunitních titulů, které se obecně skládají z velkých komplexů, velkého vývoje a protichůdných zájmů. Často zahrnují kombinaci obytných, komerčních a maloobchodních pozemků. Každý systém Společenství se liší svou povahou, a proto mají vedlejší zákony tendenci být méně standardizované ve srovnání s vedlejšími právními předpisy vrstev Společenství.

jaké jsou odměny a rizika titulu komunity?

jako vlastník šarže můžete těžit z komunitních titulů různými způsoby:

• můžete využívat společné prostory, včetně bazénů, zahrad a rekreačních oblastí.
• máte slovo v řízení a rozvoji komunity.
• terénní úpravy a rozvoj území přidaná hodnota vašeho majetku
• společné prostory jsou hrazeny z pojištění (náklady, které jsou sdíleny vlastníky pozemků)

potenciální úskalí by mohly zahrnovat vysoké poplatky za pojištění a údržbu, omezující pravidla používání nebo spory s jiným vlastníkem šarže v komunitě. Alternativně byste mohli být vlastníkem půdy, kteří chtějí rozvíjet majetek na pozemku, a mohou čelit opozici ostatních vlastníků pozemků.

obraťte se na příslušné právníky o pomoc

stejně jako u každého nákupu nemovitosti vám zkušený právník může pomoci pochopit vaši pozici a pomoci při řešení sporů. Jako ostřílení právní odborníci, Owen Hodge právníci poskytují spolehlivé a aktualizované rady týkající se bydlení, komerční nebo zemědělské nemovitosti. Zavolejte nám na 1800 770 780 o pomoc s vašimi dotazy a obavami.