co jsou “příjmy omezené byty” ? – Průvodce a časté dotazy

v tomto článku odpovíme na Nejčastěji kladené otázky od lidí, kteří se domnívají, že mohou mít nárok na byty a bydlení s omezeným příjmem, ale nejsou si úplně jisti, co to znamená být schválen pro jednoho.

pokud vás to popisuje, tato příručka by vám měla poskytnout náležitosti, které vám ušetří čas a peníze při hledání nového domova.

pojďme prozkoumat a odpovědět na některé velmi populární otázky, které se většina lidí ptá, když se snaží najít informace a pokyny o bytech s omezeným příjmem a bydlení:

otázka: co znamená termín “byt s omezeným příjmem”?

A: Byt s omezeným příjmem je definován jako příbytek, který je způsobilý k zaměstnání obyvateli, kteří splňují specifické standardy příjmů, které jim umožňují nárok na snížené nebo dotované bydlení.

navržen tak, aby pomohl rodinám s nízkými příjmy najít přiměřené obytné prostory s nájmy za ceny, které jsou omezeny na cenovou dostupnost, některé z těchto bytů mohou být ve vlastnictví města, zatímco jiné mohou být soukromé nemovitosti, které splňují standardy a požadavky pro nájemníky s omezeným příjmem.

jak majitelé nemovitostí tvoří rozdíl mezi částkou, kterou potřebují k zaplacení hypotéky, a sníženým nájemným placeným nájemcem? Vlastník jednotky obdrží dotaci, obvykle od státu, ve kterém se nemovitost nachází, federální daňový kredit nebo za určitých okolností obojí.

existují dva typy bydlení s nízkými příjmy, které mohou být použitelné, když rodina nebo jednotlivec hledá dotovaný byt, a oba jsou zaměřeny na poskytování příležitostí k bydlení lidem neschopným nebo neschopným si dovolit byty v jejich jedinečném tržním rozsahu, zejména ve velkých městech, kde je nájemné vyšší než průměr.

1. veřejné bytové jednotky jsou spravovány místním úřadem pro bydlení, který nabízí bydliště kvalifikantům s nízkými příjmy. Nájemné je založeno na procentu příjmů rodiny nebo jednotlivce.
2. Sekce 8 pomoc je program založený na poukazech, který poskytuje nájemcům dotaci, která vyrovnává rozdíl v nájemném. Tyto poukázky lze použít pouze v bytových domech, které přijímají dotace Sekce 8.

otázka: Kdo má nárok na bytové jednotky s omezeným příjmem?

A: pro ty, kteří přemýšlejí o tom, zda splňují kritéria bydlení s nízkými příjmy, začíná cesta hodnocením životních nákladů v domácí komunitě této osoby, protože životní náklady národa se v jednotlivých městech tak dramaticky liší.

tento rozdíl lze nejlépe pochopit zvážením několika příkladů toho, jak se termín s nízkými příjmy liší od místa k místu.

pokud žijete v San Franciscu, s nízkými příjmy mohou být definovány jako rodina nebo jednotlivec vydělávat méně než $ 129K ročně.

srovnatelně je limitované číslo Chicaga $ 71.300, zatímco lidé v New Yorku musí vydělat méně než $ 85,350, aby měli nárok na pomoc.

Chcete-li zjistit, kde stojíte a zda byste měli hledat byt s omezeným příjmem, použijte USA. Nástroje kalkulačky bydlení a rozvoje měst (HUD) na webových stránkách agentury nebo volejte místní kancelář HUD.

otázka: co budete potřebovat, abyste mohli požádat o pomoc?

A: jakmile zjistíte limit, který vaše město stanovilo jako měřítko pro kvalifikaci, budete muset shromáždit dokumentaci, která ukazuje důkaz o vašem příjmu.

shromážděte následující dokumenty, z nichž každý může urychlit čas potřebný k podání žádosti:

• -doklad o příjmu
• -faktury, které prokazují vaše výdaje nebo příjem příjmů
• -karty sociálního zabezpečení pro všechny členy rodiny
• -daňové přiznání IRS
• -dopis o udělení způsobilosti pro sociální zabezpečení/Medicare/Medicaid
• -nejnovější bankovní výpisy
• -ID fotografií pro členy domácnosti starší 18 let
• -dopis o udělení nárok na stravenky
• -právní dokumenty ověřující příjem výživného na dítě
• -ověření zdravotního postižení
• -doklad o dalších typech příjmů.

Chcete-li dokončit proces, můžete být požádáni o předložení dokladu o americkém občanství nebo legálním pobytu, poskytnout záznam o vaší poslední historii pronájmu a můžete být požádáni o předání trestní prověrky.

váš příjem zpravidla nesmí překročit 50 procent mediánu příjmu pro váš Kraj nebo vaši metropolitní oblast.

otázka: jak můžete najít byty s omezeným příjmem?

A: Jedním z nejlepších způsobů, jak začít hledat, je kontaktovat poradce pro bydlení schváleného HUD ve vaší oblasti, abyste získali personalizované služby. Pomocí tohoto odkazu můžete začít.

Alternativně můžete zkusit volat toto bezplatné číslo: 1-800-569-4287. Pokud již znáte typ pomoci, kterou potřebujete nebo si přejete-byty v soukromém vlastnictví, veřejné nebo sekce 8-můžete se zeptat na nájemní jednotky nebo prozkoumat všechny tři a najít uspořádání, které nejlépe vyhovuje vašim okolnostem.

je na vás, abyste zmínili jedinečné okolnosti, které mohou ovlivnit vaše vyhledávání. Například, pokud jste veterán, můžete získat další pomoc prostřednictvím těchto dvou specializovaných webových stránek:

• https://www.va.gov/homeless/hud-vash_eligibility.asp
• https://www.blogs.va.gov/VAntage/71790/new-subsidy-helps-formerly-homeless-veterans-afford-housing-high-rent-areas/

senioři mohou také získat další pomoc od vládní správy na stárnutí, a lidé žijící ve venkovských oblastech nebyly zapomenuty.

pokud žijete na pozemku, který je považován za venkovský, jak je definován adresou nebo blízkostí, navštivte tuto webovou stránku a najděte cenově dostupné domy s omezeným příjmem ve vaší oblasti země.

otázka: jaké typy bytů a bydlení s omezeným příjmem existují?

A: zatímco styl domova není omezen-můžete narazit například na byty s omezeným příjmem–městské domy a rodinné obydlí-technicky jsou dva typy domů kategorizované vládou buď dotované, nebo s nízkými příjmy.

při prvním červenání může být obtížné tyto dva rozlišit. Na oba dohlíží HUD a na oba se vztahují pokyny k pronájmu bytů HUD. Oba jsou programy založené na příjmech.

ale zde se tyto dva liší. Vzhledem k nevyřízeným veřejným a sekcím 8 bydlení, tyto vlastnosti nejsou vždy inzerovány kvůli dlouhým pořadníkům, které neustále existují. Ne všechny nemovitosti klasifikované jako dostupné bydlení mohou splňovat kritéria HUD.

je to složitější. Hustota bytů může přispět ke kombinaci cenově dostupných jednotek, které mohou být dále klasifikovány HUD jako nízké, velmi nízké a extrémně nízké příjmové kategorie.

maximální nájemné v každé klasifikaci je obvykle 30 – (nízké), 50 – (velmi nízké) nebo 80-procent (extrémně nízké) trhu s pronájmem bytů v oblasti.

většina nízkopříjmových bytů je pronajata prostřednictvím veřejných bytových úřadů, ačkoli existuje vzácný Správce soukromého majetku nebo majitel budovy, který se kvalifikoval pro způsobilost HUD, a je proto sankcionován, aby nabídl snížené nájemné.

bohužel jedním z mála způsobů, jak najít soukromé nebo spravované byty, je projít orgány HUD. Inzeráty nejsou vždy dobrým ukazatelem toho, že nemovitost byla schválena HUD, i když je jednotka uvedena jako ” dostupné bydlení.”

Q: Jaké jsou rozdíly mezi kategoriemi bytů” s omezeným příjmem “a” příjmy”?

A: existuje maximální horní limit pro příbytky s omezeným příjmem, které nelze za žádných okolností překročit.

ve skutečnosti musí být příjem prokázán v úzkém rozmezí pro kvalifikaci. Tyto jednotky jsou obvykle plánovaný vývoj určený pro rodiny s nízkými nebo středními příjmy, které jsou upsány místní vládou, vládou USA nebo ve vzácných případech neziskovými organizacemi.

lze také vzít v úvahu další kritéria, která nemají nic společného s příjmy. Tato kritéria by mohla zahrnovat velikost rodiny nebo “zvláštní potřeby” jednoho nebo více členů rodiny.

druhý rozdíl souvisí s oprávněností nájemce. Chcete-li získat nárok na byt s omezeným příjmem, musí maximální částka příjmu stanovená v době, kdy je nemovitost označena jako příjem s omezeným příjmem, odpovídat přísným pokynům, které mohou být až 60 procent mediánu příjmu oblasti.

to je v rozporu s kritérii, která musí být splněna pro kvalifikaci založenou na příjmech, protože bere v úvahu velikost, výdaje a okolnosti celé domácnosti, které nemusí být splněny pro pronájem bytu s omezeným příjmem.

konečně existují specifické rozdíly ve výši nájemného, které lze v obou modelech účtovat. Nájemné nesmí překročit tržní hodnoty při pronájmu jednotky s omezeným příjmem, která také splňuje omezení velikosti bytu související se strukturou nájemného.

ale při pronájmu bytu založeného na příjmech hraje vládní dotace hlavní roli v tom, že zbývající závazek nesmí překročit 30 procent upraveného hrubého příjmu nájemce.

otázka: provádějí byty s omezeným příjmem úvěrové kontroly lidí žádajících o bydlení?

podle OlympiaManagement je tato otázka klasickým příběhem “dobré zprávy / špatné zprávy”. Způsobilost k získání vládních dotací na bydlení nebude založena na vašem kreditním skóre, takže špatná čísla kreditního skóre by neměla bránit vaší schopnosti pronajmout si byt s omezeným příjmem. Výše příjmu, který obdržíte, je tedy hlavním určujícím faktorem kvalifikace.

ale na druhé straně mince, “zatímco vláda nebude hodnotit váš kredit, aby vás kvalifikovala pro dávky na bydlení, majitelé nemovitostí by mohli vytáhnout vaši kreditní zprávu, aby vás kvalifikovali k pronájmu od nich,” říkají úřady na toto téma.

než začnete panikařit, měli byste vědět, že vynikající kredit není obvykle vyžadován pro kvalifikaci, zejména proto, že majitelé bytů a správci budov stanovují své vlastní pokyny pro úvěrové číslo.

dobrou zprávou je, že lidé v podnikání pronájem pro lidi, kteří žijí na omezené příjmy mají tendenci uvolnit úvěrové požadavky, protože chápou, že rodiny s nízkými příjmy potřebují přístřeší a nemusí mít nejvíce hvězdné kreditní zprávy v důsledku vzniklé účty (např., lékařské), které daleko přesahují jejich zdroje.

jen v případě, že máte zájem o zvýšení způsobilosti, měli byste vědět, že na tomto trhu “žádný úvěr není lepší než špatný úvěr.”

toto prohlášení je ověřeno pokyny HUD, které uvádějí: “majitelé mohou odmítnout žadatele za špatnou úvěrovou historii, ale nedostatek úvěrové historie není dostatečným důvodem k odmítnutí žadatele.”Nezapomeňte, že příště půjdete nakupovat byt s omezeným příjmem.

Otázka: Jsou Byty S Omezeným Příjmem Špatné?

byty s omezeným příjmem nejsou špatné a nemusí být nutně ve špatných oblastech; jsou navrženy tak, aby byly cenově dostupné možnosti.

berou v úvahu příjem nájemce, když určují měsíční nájemné za byt.

lidé, kteří mají nárok na tyto byty, mohou ušetřit spoustu peněz pronájmem bytů, které často vypadají stejně jako dražší byty.

lidé, kteří mají nárok na pronájem těchto bytů, aby mohli mít slušnou kvalitu života.

byty s omezeným příjmem jsou často ve stejných oblastech jako standardní byty. Nejedná se o veřejné bydlení nebo projekty; lidé se mohou kvalifikovat na základě svých příjmů.

vzhledem k tomu, že ceny nájemného rok od roku rostou, poskytují tyto byty cenově dostupnou alternativu pro každého, kdo se kvalifikuje.

Q: Jak Si Příjmy Z Bytů Ověřují?

požadavky na příjmy pro byty s omezeným příjmem se v různých státech a místních oblastech liší, protože jsou založeny na mediánu příjmu.

HUD vypočítá střední příjem pro každou oblast metra v celé zemi a poté určí, kolik je maximální příjem založen na velikosti rodiny pro tuto oblast metra. Existují tři kategorie, které se kvalifikují, které jsou nízké, velmi nízké nebo extrémně nízké.

když žádáte o byt s omezeným příjmem, nejprve provedou kontrolu na pozadí a ověří váš příjem. Pronajímatel také ověří váš stav zaměstnání a úroveň příjmů, abyste se ujistili, že si můžete dovolit platit nájemné.

obecně by váš celkový hrubý roční příjem domácnosti měl být o 50 až 60% nižší než střední příjem oblasti.

příjem domácnosti zahrnuje příjem všech dospělých starších 18 let, kteří žijí v bytě.

lidé žádají prostřednictvím místního úřadu pro veřejné bydlení a používají vaše daňové přiznání nebo W2s k ověření vašeho příjmu.

otázka: mohou studenti žít v bydlení s omezeným příjmem?

studenti mohou žít v bydlení s omezeným příjmem. Každý, kdo se kvalifikuje, je schopen tyto byty pronajmout, včetně studentů, rodiny, a senioři.

student však nemůže být závislý na daňovém přiznání rodiče, pokud tento rodič vydělává více, než je kvalifikační příjem pro byty s omezeným příjmem.

student musí být jednotlivec, který je nezávislý a splňuje požadavky na nízké příjmy.

bydlení s omezeným příjmem je navrženo tak, aby bylo bydlení cenově dostupné, a vysoké školy mají často programy a koleje pro studenty. Pro studenty s nízkými příjmy jsou k dispozici další státní dotace.

je důležité vyhledat omezení a kvalifikační kritéria. Studenti často musí být 24 nebo starší, aby se kvalifikovali sami.

mohou však žít se svými rodinami v bydlení s omezeným příjmem, dokud se rodina kvalifikuje.

Q: Je příjem omezen stejně jako oddíl 8?

bydlení s omezeným příjmem není stejné jako bydlení v oddíle 8. Jsou to dva různé programy. Jedním z nich je příjem omezen, a druhý je založen na příjmech. Mají stejný cíl, ale je třeba poznamenat některé důležité rozdíly.

oba typy bydlení jsou založeny na příjmech, ale práh je obvykle nižší Pro oddíl 8. Nájemné je také stanoveno odlišně.

pro bydlení s omezeným příjmem je nájemné založeno na procentu z příjmu oblasti a rozdíl mezi tržní hodnotou a touto částkou je obvykle dotován vládou, takže pronajímatel je kompenzován.

u § 8 je však nájemné založeno na 30% příjmu nájemce. Jednotlivec nebo rodina mohou využít poukázky k nalezení a pronájmu bytové jednotky, pokud mají nárok na sekci 8 program.