Co pochopit o plánovaném vývojovém jezdci

pokud uvažujete o koupi pozemku rozvíjet na nebo se stěhujete do nového domova, jeden typ nemovitosti k dispozici je plánovaná jednotka rozvoje (PUD). Zatímco plánovaný vývoj jednotek je podobný rodinným domům, právní struktura plánovaného vývoje jednotek je blíže tomu,co byste viděli s bytem. Plánovaný vývoj jednotek jsou celé komunity domů. Nejběžnější typy vývoje, které je třeba zahrnout do PUD, se vztahují na komerční nemovitosti, byty, a rodinné domy.

ve většině případů bude PUD zahrnovat hlavně rodinné domy. Stejně jako v případě bytů, PUDs jsou provozovány nějakým druhem sdružení majitelů domů, které vyžaduje, aby každý majitel domu platil čtvrtletní nebo měsíční poplatky podle toho, kolik projektu vlastní. Poplatky HOA, které byste zaplatili v rámci plánovaného vývoje jednotky, by byly použity na výdaje spojené s údržbou nemovitostí a občanskou vybaveností. Tento článek se blíže zabývá plánovanými jezdci na vývoji jednotek a typickými požadavky, které jsou pro ně potřebné.

Klíčové cesty:

• plánovaný jezdec pro vývoj jednotek odkazuje na komunitní dům, který může vypadat jako rezidence rodiny singe, ale legálně je více podobný kondominiu.
• v těchto typech domů je zahrnuto mnoho vybavení, ale zahrnují poplatky HOA, aby byly vlastnosti udržovány.
• pud musí dodržovat zóny podmíněného použití s mnoha postupy, které jsou rozděleny do třístupňového procesu kontroly, který podrobně popisujeme níže.

jak se liší hypotéky PUD od hypoték pro rodinné domy?

zatímco PUD se může skládat z mnoha různých typů vlastností, obvykle se skládá z rodinných domů. I když pud jsou podobné rodinné domy, je důležité si uvědomit, že právní struktura PUD více odpovídá kondominium,což je důvod, proč pud jsou obvykle spravovány sdruženími majitelů domů. Jak bylo dotčeno dříve, budete provádět čtvrtletní nebo měsíční platby HOA, které se používají k udržení všech nemovitostí udržovaných a poskytují členům komunity prémiové vybavení.

vybavení, které je běžně součástí plánovaného vývoje jednotky, se rozšiřuje na:

• tenisové kurty
• basketbalové kurty
• turistické stezky
• čištění ulic
• krajinné služby
• Zvýšená bezpečnost
• bazény
• hřiště
• parky

k tomuto vybavení budou mít přístup pouze členové PUD, díky čemuž je PUD velmi žádoucí pro potenciální majitele domů. Mějte na paměti, že členové plánovaného vývoje jednotky budou mít za úkol dodržovat soubor požadavků a pokynů, zatímco žijí v komunitě. Dokumenty HOA, které vám byly poskytnuty ke kontrole při nákupu domu v PUD, budou obsahovat informace o rozpočtu, stanovy,stanovy, omezení, a podmínky, to vše byste se měli před nákupem podívat.

když se snažíte zjistit, zda byste se měli přestěhovat do plánované vývojové jednotky nebo koupit samostatný rodinný dům, ujistěte se, že vážíte náklady HOA proti výhodám plynoucím z toho, že jste součástí PUD. Například, mít přístup ke zvýšené bezpečnosti a průběžné údržbě může stačit k vyrovnání poplatků HOA, které dlužíte každý měsíc nebo čtvrtletí.

než si koupíte nemovitost v rámci plánovaného vývoje jednotky, je nezbytné, aby si váš hypoteční věřitel plně uvědomoval, že nemovitost se nachází v PUD. Je důležité, aby váš hypoteční věřitel ví o PUD, protože budou muset přezkoumat dokumenty HOA před schválením úvěru. Tyto dokumenty budou muset být přezkoumány a schváleny dotyčným věřitelem. Upisování a schvalovací proces pro PUD je stejně jako proces používaný s bytem.

pokud si nejste jisti, zda je vaše nemovitost součástí PUD, můžete říci, že je to přítomností poplatků HOA. Tyto poplatky nejsou nutné u standardních rodinných domů. Zatímco poplatky za PUD se mohou výrazně lišit v závislosti na tom, jak velká je vaše nemovitost a kde se nemovitost nachází, můžete očekávat, že budete platit kdekoli od $100-$700 v poplatcích za PUD měsíčně. Některé pud umožní, aby tyto platby byly prováděny čtvrtletně, což může být pro vás výhodnější.

obecné požadavky na PUD

při vývoji PUD je třeba dodržovat některé obecné požadavky. Vývoj PUD je povolen v každém typu zóny jako druh podmíněného použití, což znamená, že vývoj PUD musí dodržovat postupy podmíněného použití. Aby plánovací komise schválila PUD, kroky, které bude třeba podniknout před zahájením vývoje, zahrnují:

• výkonnostní vazba nebo nějaký druh jiného zabezpečení, které zajišťuje, že PUD je dokončen v souladu s plány, které byly předloženy
• základní prohlášení o ekonomickém dopadu v případě, že PUD je ve správné velikosti a odpovídá ekonomickým požadavkům
• standardní studie dopadu na životní prostředí v případě, že PUD bude mít významný dopad na okolní životní prostředí a půdu
• ulice musí být uzavřeny v oficiálně navržené a postavené v souladu s městskými normami
• plochy pro dětská hřiště nebo parky musí být vyhrazeno v prostoru PUD nebo poskytnuto obyvatelům v blízkých místech mimo lokalitu
• věcná břemena musí být k dispozici pro výměnu, údržbu, opravu nebo rozšíření různých veřejných služeb
• bude třeba zajistit, aby rekreační oblasti a otevřený prostor v PUD byly trvale udržovány v provozu.

aby se oblast webu správně kvalifikovala jako PUD, bude muset mít velikost alespoň dvou akrů.

postupy

postupy pro PUD jsou rozděleny do třístupňového procesu přezkumu, který zahrnuje předběžnou konferenci, předběžné schválení, a konečné schválení. Než začnete tento proces, je důležité, abyste si byli vědomi požadavků na aplikaci a poplatků, které jsou pro tyto postupy vyžadovány. Aplikace nezbytná pro PUD zahrnuje standardní dopis o záměru, který uvádí, že plánujete vyvinout PUD. K tomuto dopisu o záměru by měla být přiložena žádost o povolení k podmíněnému užívání, kterou bude třeba podat přímo u správce města. Musíte také poskytnout malý poplatek za podání žádosti, který se bude lišit v závislosti na městě, kde se PUD vyvíjí.

Fáze 1: předběžná konference

během předběžné předběžné konference se budete muset setkat přímo s pracovníky města v době, která je nejlepší pro obě strany. Na této konferenci byste měli být schopni poskytnout zaměstnancům města některé základní informace o projektu, které mohou zahrnovat schematický výkres. Tento výkres by měl zobrazovat všechna soukromá a veřejná použití nemovitosti spolu s aktuálními fyzickými rysy oblasti.

musí být rovněž poskytnuta písemná prohlášení týkající se likvidace odpadních vod, zdroje vody, typů bytů, nebytových použití, soukromého a veřejného přístupu, uspořádání pozemku a různých ustanovení pro údržbu otevřených prostor, parků a jakýchkoli upravených oblastí. Pokud jste schopni poskytnout všechny tyto dokumenty, zaměstnanci města, se kterými se setkáte, by vám měli poskytnout normy a předpisy, které budete muset během vývoje dodržovat.

Stupeň 2: předběžné schválení

další a nejrozsáhlejší fází tohoto procesu je předběžné schválení. Budete mít za úkol předložit plánovací komisi čtyři samostatné kopie mapy předběžného plánu. Tato mapa musí zobrazovat informace jako:

• property lines
• Any section lines
• současné budovy, ulice, dešťové kanalizace, stromy, vodovody a podzemní zařízení
• umístění kanalizace a vodovodu
• Název PUD a název developera
• jakékoli vlastnictví blízkých pozemků, které se nacházejí jsou umístěny do 300 stop od pud
• obrysy, které dodržují měřítka stanovená městským inženýrem
• měřítko, severní bod a datum
• velikost a umístění jakékoli budovy, ulice, kanalizace, vodovod, chodník, otevřený prostor, park, nebo dešťové zařízení v PUD

mapa plánu by měla být doplněna osnovou plánu nebo programem, který zahrnuje:

• informace o údržbě a vlastnictví ulic
• návrhy dokumentů pro údržbu společného prostoru
• úplný seznam budov, které chcete postavit
• kolik pozemků bude použito pro výstavbu budov
• informace o jakýchkoli značkách v rámci PUD
• plány pro ulice, chodníky a zařízení pro likvidaci odpadních vod
• plán vývoje fáze, který určuje časovou osu pro každou fázi vývoje

plánovací komise poté zkontroluje dokumenty, které jste jim poskytli. Tyto dokumenty budou muset odpovídat požadavkům města, aby mohlo dojít ke schválení. Když plánovací komise schválí PUD, mohou stanovit některé podmínky, které budete muset dodržovat.

Stupeň 3: konečné schválení

třetí etapa zahrnuje konečné schválení aplikace PUD. Do jednoho roku po schválení mapy plánu a programu musíte městu poskytnout konečnou mapu a program, který bere v úvahu celý vývoj. Mějte na paměti, že pro konečnou mapu a program lze provést změny a úpravy.

jakékoli významné změny budou považovány za zcela novou aplikaci, což znamená, že budete muset dodržovat stejné postupy uvedené výše. Pro drobné změny, zaměstnanci města mohli tyto změny schválit, aniž by potřebovali novou aplikaci. Drobné změny mohou zahrnovat posun navrhovaných ulic věcná břemena, nebo parky. Vedení města oba typy změn schválí.

pokud hledáte správný domov, domov v rámci PUD může být ideální, pokud vám nevadí platit poplatky HOA. Zaplacením těchto poplatků, můžete získat přístup k široké škále vybavení, které by nemuselo být nutně k dispozici ve standardním rodinném domě. Mějte na paměti, že pro PUDs jsou vyžadovány parky a otevřené plochy, což vám ušetří potíže s hledáním domu, který je v dosahu jízdy nebo chůze od parků a rekreačních oblastí.