Co potřebujete vědět před nákupem domu s předem schválenou vývojovou aplikací

Sue Williams

Domain Reporter

Mar 14, 2019

Představte si to: našli jste nádherný dům ke koupi, ale vězte, že s trochou práce by to mohlo být mnohem lepší. A přichází s již schválenou vývojovou aplikací. Vypadá to, že jste vyhráli v loterii.

ale máte? Určitě existují výhody. Mohlo by to odemknout nějaký neuvěřitelný potenciál pro kupující, zatímco vyřízne velkou část potíží a nákladů na vypracování DA sami a nechat to schválit radou.

většina rad přijímá poplatky stanovené zákonem o plánování a posuzování životního prostředí, takže pokud by například práce DA stály 500 000 dolarů, poplatek by činil 1745 USD. K tomu by se přidaly poplatky za architekta, poplatky konzultantů, poplatek za stavební certifikát a poplatek za osvědčení o shodě.

pak je zde časový faktor. Proces DA bude pro většinu rad trvat 30 až 100 dní.

čtyřpokojový jednoúrovňový dům v Avalonu je dodáván se schváleným DA, který přidává další úroveň se třemi ložnicemi a koupelnou, která by poskytla ohromující panorama úseku vody.

“dům byl přestavěn v roce 2016 na místě původního domu,” říká obchodní zástupkyně Lara Rowell z Raine & Horne Avalon Palm Beach. “Teď je to krásné, ale to by to opravdu mohlo posunout na další úroveň.””Odhaduje, že DA by mohl přidat ” dobrý pár $ 100,000 k hodnotě nemovitosti”.

kupující mohou do určité míry upravit stávající DAs, pokud nejsou přesně to, co chtějí.

Josh Palmer, partner společnosti Pikes and Verekers Lawyers, říká, že změna oddílu 96 může být podána, pokud je nový plán “v podstatě stejný vývoj”.

bylo však mnoho soudních případů, které se snažily zjistit, co přesně to znamená.

“zpráva je, že neexistují žádná tvrdá a rychlá pravidla,” říká.

někdy může souhlas DA vyhovovat kupujícím i prodejcům, i když zpočátku nejsou na stejné stránce, věří Architekt Shaun Carter z Carter Williamson Architects.

dům v McMahons Point, který Carter vypracoval plány pro zmenšující se pár, skončil prodejem se souhlasem DA-páru, který chtěl upsize. Že “Down Size Up Size House” získal ocenění v 2016 NSW Architecture Award pro malé projekty.

Odhadce Pierre Dupre z Dupre Property Valuations říká, že každý případ je jiný. “Zda schválený DA přidává hodnotu kupujícímu nebo prodávajícímu, závisí na DA, umístění, k čemu slouží, velikosti pozemku a projektu a záměrech a vkusu každého.”

ReaI Estate Institute of Australia národní prezident Adrian Kelly souhlasí.

“vše záleží na tom, co chcete od domu a povaze DA, “říká:” Možná byste opravdu chtěli byt babičky na zahradě, takže pokud je DA pro to, pak je to skvělé.

tři domy vyzkoušet

Avalon Beach

dům láskyplně postavený majitelem-stavitelem Murrayem Flynnem, s interiéry interiérového designéra Alice Flynn, který je dodáván se schváleným DA pro druhou úroveň.

toto druhé podlaží by znamenalo více prostoru a působivý výhled z horní části domu.

Lara Rowell z Raine & Horne Avalon Palm Beach naplánovala aukci 6. dubna a radí s cenovým průvodcem 2,25 milionu dolarů.

Bondi Junction

již rozsáhle zrekonstruovaná terasa s designovým osvětlením a tapware, se schválením DA pro garážování, rozšíření a opětovnou konfiguraci.

v současné době Dvoulůžkový, toto rozšíření umožňuje přidané ložnice lépe vyhovovat rostoucí rodiny. Bez parkování k dispozici na pozemku, garáž by také být vítaným doplňkem.

Edward Brown z Belle Property Bondi Junction vede nemovitost k aukci 6. Dubna.

Randwick

severovýchodně orientovaná chata poblíž Frenchmans Road Cafe a vesnice Clovelly, se souhlasem DA rozšířit obě úrovně.

nemovitost se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami obklopená zahradami v tropickém stylu má zelenou pro přidání další ložnice a koupelny. Domov již má vnitřní prádlo.

Haynes Wileman z Phillips Pantzer Donnelley se připravuje na aukci 6. Dubna.