co se stane s domem při rozvodu?

řešení problémů souvisejících s rodinným domem je často hlavním hlediskem při rozvodu. Níže je diskuse o některých otázkách, se kterými se rozvedení manželé budou muset vypořádat, když budou čelit otázce “co se stane s domem?”.

přidělení vlastního kapitálu v domácnosti

obvykle je kapitál v domácnosti nějakým způsobem přidělen mezi strany. Pokud jeden z manželů zůstane v domácnosti, druhý z manželů často obdrží další aktiva přibližně stejné hodnoty jako vlastní kapitál v domácnosti. Pokud manželé nevlastní dostatečný majetek, který v podstatě odpovídá výši vlastního kapitálu v domácnosti, možná budou muset přijít s jiným způsobem, jak vykoupit manžela, který si dům nezachová. Pokud je v domě dostatek vlastního kapitálu, jednou z možností může být, aby manžel, který si ponechává domov, provedl refinancování hypotéky a zaplatil druhému z manželů částku odpovídající jeho zájmu o domov po zaplacení refinančních poplatků a provizí.

pokud je zůstatek hypotéky vyšší než hodnota domu, strany možná budou muset prozkoumat, zda je krátký prodej životaschopnou možností. Pokud ne, strany by měly komunikovat se svým hypotečním věřitelem, zda věřitel odpustí část nebo celý zbývající zůstatek po prodeji. Pokud ne, dům může být nutné prodat a strany mohou muset rozdělit zbývající odpovědnost na hypotečního věřitele.

v některých případech budou strany muset prodat dům. Po zaplacení provizí za nemovitosti, poplatky, daně, zástavní práva, a zůstatek hypotéky, výtěžek může být použit k úhradě manželského dluhu nebo může být nějakým způsobem rozdělen mezi strany. Rozdělení může být stejné nebo nerovnoměrné v závislosti na okolnostech stran a ostatních aktivech a pasivech, které jsou mezi stranami rozděleny.

na trhu s nemovitostmi, který je trendem vzhůru, mohou strany zvážit odložení jakéhokoli prodeje domu, dokud se hodnoty nemovitostí nezvýší. V takovém případě budou strany muset určit, kdo bude žít v domácnosti a kdo bude odpovědný za daně, pojištění, platbu hypotéky, údržbu, údržbu atd.

na pomalém trhu nebo pokud strany potřebují výnosy z prodeje, aby si mohly dovolit alternativní bydlení, výpis nemovitosti co nejdříve bude pravděpodobně mít největší smysl.

pokud se strany dohodnou na prodeji domu, měly by se pokusit spolupracovat při výběru realitní kanceláře, rozhodování o opravě projektů za účelem získání vyšší prodejní ceny atd. V takové dohodě je často zahrnut výchozí mechanismus, takže pokud se strany nemohou dohodnout na konkrétní položce, realitní makléř nebo jiná neutrální třetí strana odevzdá nerozhodný hlas.

placení hypotéky po rozvodu

při dělení manželského majetku musí soudy v Coloradu zvážit “vhodnost udělení rodinného domu nebo práva žít v něm po přiměřenou dobu manželovi, s nímž mají děti většinu času.”Při určování, zda by si jeden z manželů měl ponechat domov, však často přicházejí do hry další úvahy, především zda si strany mohou dovolit udržovat a udržovat domov s přidanými náklady na druhý domov pro druhého manžela. Pokud je jeden z manželů vysoce výdělečně činný, může mu být nařízeno, aby po určitou dobu nebo do splacení hypotéky pokračoval ve splácení některé nebo celé hypotéky pro druhého z manželů.

je-li hypotéka na jména obou manželů, převod titulu z jednoho z manželů na druhého nemá vliv na pokračující závazek obou stran k hypotéce. Jediným způsobem, jak odstranit jednoho z manželů z hypotéky, je refinancování. Dokud obě strany zůstanou na hypotéce, věřitel může usilovat o kteroukoli ze stran o zaplacení hypotéky a obě strany riskují poškození jejich kreditní skóre, pokud jsou platby věřiteli zmeškány nebo pozdě.

je možné, že strana, která drží dům, nemůže mít nárok na refinancování sama. Navíc úroková sazba nebo jiné podmínky nemusí být tak příznivé jako u stávajícího úvěru. Za těchto okolností, strany se budou muset dohodnout na tom, jak bude domov titulován, kdo bude žít v domě, dokud nebude hypotéka refinancována nebo dům prodán, a kdo bude zodpovědný za zaplacení hypotéky, daně, pojištění, údržba, údržba, atd. dokud dům nemůže být refinancován nebo prodán. Dodatečně, dohoda, podle níž strana odpovědná za zaplacení hypotéky, daně, atd. je vhodné odškodnit druhou stranu za případné ztráty spojené s neprovedením těchto plateb odpovědnou stranou. Pokud tyto problémy nelze vyřešit, nemusí existovat jiná možnost než prodat dům.

nákup nového domu pokud jste stále na staré hypotéky

je možné, že manžel, který se odstěhoval může být schopen nárok na hypotéku na nový domov, i když on nebo ona je stále na staré hypotéky. Pohybující se manžel by měl zajistit, aby rozhodnutí o rozvodu jasně stanovilo, že není odpovědný za platby staré hypotéky. Pokud dekret o rozvodu vyžaduje, aby si manžel, který si ponechá domov, refinancoval hypotéku v určité době, pohybující se manžel by měl vymáhat tuto klauzuli vyhlášky. Pokud rozvodová vyhláška neuvádí, komu je nařízeno platit hypotéku, pohybující se manžel by měl požádat o změnu vyhlášky tak, aby ukázala, která strana je za hypotéku odpovědná.

Chcete-li získat hypotéku na nový domov a zároveň zůstat odpovědný za starou půjčku, může nový hypoteční věřitel chtít vidět, že druhý z manželů včas provedl všechny hypoteční splátky za posledních dvanáct měsíců. Pohybující se manžel by měl poskytnout svému hypotečnímu věřiteli rozhodnutí o rozvodu a dvanáct měsíců zrušených kontrol prokazujících, že platící manžel provedl hypoteční splátky podle potřeby. Pokud to není možné, nový věřitel může přijmout, místo zrušených šeků, dopis od pohybujícího se manžela, v němž uvádí, že neprovedl platby na druhou hypotéku a, podle rozhodnutí o rozvodu, není povinen je provést. Pokud bývalý manžel provedl platby včas, může to stačit.

nákup nového domu – jak výživné (výživné) ovlivňuje upisování

pokud pohybující se manžel dostává pravidelné výživné a chce (nebo potřebuje) hypoteční věřitel, aby zvážil tyto výživné platby při kvalifikaci pohybujícího se manžela za půjčku, hypoteční věřitel bude obvykle chtít vidět, že soud skutečně nařídil platícímu manželovi, aby zaplatil výživné. V opačném případě, přijímající manžel nemusí být schopen donutit platícího manžela, aby pokračoval v placení výživného do budoucna.

Většina hypotečních věřitelů vyžaduje alespoň dvanáct měsíců včasných minulých výživných plateb a nejméně tři budoucí roky soudem nařízeného výživného, aby spočítali výživné při kvalifikaci pohybujícího se manžela za hypotéku. Přijímající manžel by měl každý měsíc ukládat výživné přímo na bankovní účet, aby hypoteční věřitel viděl papírovou stopu prokazující spolehlivou platbu. Přijímající Manžel / Manželka by měl také před uložením provést kopie šeků, aby prokázal zdroj vkladu.

co když je dům samostatným majetkem jednoho z manželů?

pokud jeden z manželů vlastnil dům před uzavřením manželství a nikdy nesdělil vlastnický podíl v domě druhému z manželů, může být domov považován za samostatný majetek tohoto manžela. V tom případě, soud nemá pravomoc přiznat domov druhému z manželů při rozvodu. Nicméně, soud může považovat vlastnictví vlastníka manžela k domu za finanční protiplnění při určování spravedlivého rozdělení manželského majetku stran. Dodatečně, jakékoli zvýšení hodnoty domu během manželství je považováno za manželské aktivum a může být rozděleno do rozvodu.

závěr

co se stane s domem při rozvodu, závisí na různých faktorech. Výše uvedená diskuse se zabývá některými běžnějšími problémy, kterým se rozvádějící páry potýkají s rodinným domem.