Co Se Stane S Majetkem V Exekuci?

uzavření trhu je právní proces, ve kterém se věřitel pokouší získat zpět zůstatek půjčky od dlužníka, který přestal platit věřiteli tím, že nutí prodej aktiva použitého jako zajištění úvěru.

formálně získá věřitel hypotéky (Hypotéka) nebo jiný držitel zástavního práva ukončení spravedlivého práva hypotečního dlužníka (hypotéky) na splacení buď soudním příkazem, nebo zákonem (po provedení zvláštního zákonného postupu).

obvykle věřitel získá bezpečnostní zájem od dlužníka, který hypotéky nebo zástavy aktiv jako dům k zajištění úvěru. Pokud dlužník nesplácí a věřitel se pokusí majetek převzít, mohou soudy vlastního kapitálu poskytnout dlužníkovi spravedlivé právo na splacení, pokud dlužník splatí dluh. Zatímco toto spravedlivé právo existuje, je to mrak na titul a věřitel si nemůže být jistý, že mohou majetek převzít. Proto, prostřednictvím procesu uzavření trhu, věřitel se snaží okamžitě ukončit spravedlivé právo na splacení a vzít právní i spravedlivé vlastnictví k nemovitosti v poplatku jednoduché. Ostatní držitelé zástavního práva mohou také zabavit právo vlastníka na odkup za jiné dluhy, jako jsou daně po splatnosti, nezaplacené účty dodavatelů nebo poplatky nebo hodnocení asociace majitelů domů po splatnosti.

jak uzavření funguje

když si koupíte nemovitost (také nazývaná nemovitost), jako je dům, možná nebudete mít dostatek peněz na zaplacení celé kupní ceny předem. Můžete však zaplatit část ceny se zálohou a půjčit si zbytek peněz(které mají být splaceny v budoucích letech).

domy mohou stát stovky tisíc dolarů a většina lidí nevydělává nikde poblíž tolik ročně. Proč jsou věřitelé ochotni nabídnout takové velké půjčky? V rámci smlouvy o půjčce souhlasíte s tím, že nemovitost, kterou kupujete, bude sloužit jako zajištění úvěru: pokud přestanete provádět platby, věřitel může převzít majetek, aby získal zpět prostředky, které vám půjčili.

k zajištění tohoto práva má věřitel zástavní právo na váš majetek a ke zlepšení svých šancí na získání dostatku peněz půjčuje (obvykle) pouze tehdy, pokud máte dobrý poměr půjčky k hodnotě.

Za prvé, poplatky správce a poplatky advokáta jsou převzaty z přebytkového fondu. V poplatcích správce jsou zahrnuty poštovní náklady, poskytované služby a poplatky za podání. Dále Správce rozděluje peníze na zaplacení závazků zajištěných listinou důvěry, což je zbývající zůstatek úvěru. Po zaplacení věřitele, Správce distribuuje finanční prostředky všem juniorským držitelům zástavního práva, jako jsou úvěrové linie domácího kapitálu. Konečně, majitel domu může požadovat přebytečné prostředky z vlastního kapitálu v nemovitosti. Musíte to oznámit správci do 30 dnů od aukce uzavření trhu, abyste mohli uplatnit nárok na přebytečné prostředky.

co se stane s vlastním kapitálem během uzavření trhu?

Home equity zůstává majetkem majitele domu i v případě selhání hypotéky a uzavření domu. Ale exekuce proces může jíst pryč na vlastní kapitál. Následujících pět bodů vysvětluje, co je domácí kapitál, co se s ním stane během uzavření trhu a možnosti ochrany.

Co Je To Vlastní Kapitál?

vlastní kapitál je rozdíl mezi aktuální tržní hodnotou vašeho domova a částkou, kterou na něm dlužíte. Je to část hodnoty vašeho domova, kterou skutečně vlastníte. Například, pokud jste si zakoupili dům 200 000 $s 20% zálohou 40 000 $a hypotečním úvěrem 160 000$, vlastní kapitál ve vašem domě je 40 000$.

vlastní kapitál je hodnota nemovitosti mínus veškerá zástavní práva nebo dlužné částky za hypotéky a zástavní práva. Když zůstatek hypotečního úvěru klesne pod odhadní hodnotu vaší nemovitosti, máte vlastní kapitál ve vaší domácnosti. Naopak, pokud dlužíte na hypotéce více, než stojí váš domov, nemáte žádný vlastní kapitál. Pokud nemáte významný kapitál ve vašem majetku, můžete očekávat, že ztratí tyto peníze během procesu uzavření trhu.

https://www.ascentlawfirm.com/immigration-and-hiring-for-businesses/
https://www.ascentlawfirm.com/dont-trust-divorce-information-on-the-internet/
https://www.ascentlawfirm.com/utah-law-on-returning-a-car/

v uzavření trhu, vlastní kapitál zůstává na vás, pokud existuje nějaké

uzavření trhu je právní předcházející, která následuje vaše bytí v prodlení na úvěr na bydlení. To, co představuje selhání, se liší s každou půjčkou a zákony každého státu. Ale v každém případě, pokud jste neprovedli stanovený počet plateb, věřitel umístí váš úvěr v prodlení a může začít uzavření trhu.

pokud nemůžete získat nové financování nebo prodat dům, věřitel může prodat dům v aukci za jakoukoli cenu, kterou si zvolí. Pokud se dům neprodává v aukci, může věřitel prodat dům prostřednictvím realitního makléře.

nezapomeňte, že vlastní kapitál je to, co vlastníte hodnoty vašeho domova. V kterémkoli z výše uvedených případů, pokud je dům prodán a po půjčce zbývají peníze a jsou zaplaceny všechny poplatky a sankce, je to vlastní kapitál a to je vaše.

poplatky snížit do něj

váš kapitál je snížena před uzavřením začíná. U většiny hypoték na bydlení existují sankce za pozdní platby. Takže pokud jste pozdě na svůj úvěr a jde do selhání, například po čtyřech měsících zmeškaných plateb, sankce za pozdní platby za tyto měsíce se připočítají k celkové výši úvěru a budou odečteny od výnosů z jakéhokoli prodeje. To snižuje vaše jmění.

kromě toho může věřitel účtovat poplatky spojené se zpracováním opožděných plateb, prohlášení o prodlení, řízení o uzavření trhu a náklady na prodej proti vašemu vlastnímu kapitálu. To může činit desítky tisíc dolarů, které budou odečteny od všeho, co vám dluží po uzavření prodeje.

nízké Domácí hodnocení snížit

pokud váš domov jde do uzavření trhu, věřitel bude mít dům ocenil pro aukční prodej. Obvykle věřitel přijme nabídku 90 procent odhadované hodnoty domu. Věřitelé nechtějí vlastnit váš domov, zejména v případě, že je čas klesající hodnoty domů. Je typické, že věřitelé přijímají nízké hodnoty hodnocení domů, aby se dům prodával v aukci a nemusel být uveden s agentem. Tato snížená odhadní hodnota znamená nižší prodejní cenu, která přináší nižší množství peněz, které zbyly po zaplacení půjčky a poplatků.

když zabavíte, stále dostanete své peníze, pokud existuje nějaký

v pořádku, promluvme si o scénáři. Koupili jste si dům 15 let a dostali 30letou hypotéku. Přišli jste o práci 6 před měsíci a zaostali jste ve svých platbách. Rozhodnete se, že uzavření trhu je pro vás tou nejlepší volbou.

máte spoustu vlastního kapitálu na domov a hodnota vašeho domova se pomalu zvyšuje v posledních 15 letech. Řekněme, že jste ho koupili za 200 000 dolarů a nyní má hodnotu 265 000 dolarů. Byli jste věrný hypoteční plátce 15 let a dluží jen něco málo přes $ 120,000 na domov. No, to znamená, že máte $145,000 ve vlastním kapitálu na dům.

Nyní, když jste zabavení ačkoli, nemyslíte, že byste měli dostat ty peníze zpět? Dávalo by to smysl.

dobře, za prvé, protože jste tak pozadu na hypotéku, máte pozdní poplatky. Ty nakonec ovlivní váš kapitál. S těmito poplatky ovlivňujícími vlastní kapitál se Váš kapitál začne snižovat. Takže pokud použijeme výše uvedený scénář, řekněme, že tyto pozdní poplatky se rovnají 10 000$. Nyní máte pouze $135,000 ve vlastním kapitálu.

kromě těchto poplatků stojí proces zabavování ve skutečnosti také peníze. Takže začnete ztrácet stále více svého vlastního kapitálu. To by mohlo být více než $ 20,000, Takže budete mít pouze $ 115,000 vlastního kapitálu.
home Appraisal

když domov jde do uzavření trhu, věřitel vůle často vzít nejnižší odhadované hodnoty. Tímto způsobem mohou dům rychle prodat. Takže řekněme, že nejnižší odhadní hodnota vašeho domova skončí $ 250,000 nyní. To je snížení vlastního kapitálu o 15 000 dolarů. Nyní se díváte na $ 100,000 ve vlastním kapitálu.

kromě toho věřitel obvykle přijme nabídku pouze 90% odhadní hodnoty, aby mohli dům rychle prodat. Dům se pak prodává za 225 000 dolarů. To by vám ponechalo pouze 75 000 dolarů vlastního kapitálu.

možnosti zvážit

jak můžete vidět, právě jste ztratili polovinu svého vlastního kapitálu tím, že budete pokračovat s uzavřením trhu. Ale co kdybychom vám řekli, že existuje jiný způsob? Můžete dát svůj dům na trh s realitní agent a prodat dům před uzavřením prodeje. To by bylo nejlepší, jak můžete chránit a získat svůj kapitál z vašeho majetku. Pokud nechcete prodávat, podívejte se na podání konkurzu. Můžete podat Kapitola 7 nebo kapitola 13 konkurzní případ, který zastaví uzavření trhu.

než budete čelit uzavření trhu, refinancujte svůj úvěr na dostupnou platbu, pokud můžete nebo využijte program úpravy úvěru. Pokud to není možné, prodejte dům co nejdříve. Prodejem domů, se snižuje poplatky a sankce, které dlužíte, nastavení cenu sami, za kterou chcete prodat a vyhnout se právní náklady uzavření trhu. To vše může přidat do vlastního kapitálu, který si z domova.

důsledky uzavření trhu

hlavním problémem při uzavření trhu je samozřejmě skutečnost, že budete vytlačeni z vašeho domova. Budete muset najít jiné místo k životu, a proces je stresující (mimo jiné) pro vás a vaši rodinu.

uzavření trhu může být také drahé. Když přestanete provádět platby, váš věřitel bude účtovat pokuty a právní poplatky a můžete platit právní poplatky z kapsy, abyste bojovali proti uzavření trhu. Jakékoli poplatky přidané na váš účet zvýší váš dluh vůči věřiteli a můžete stále dlužit peníze po převzetí a prodeji vašeho domova, pokud výnosy z prodeje nejsou dostatečné(známé jako nedostatek).

uzavření bude také bolet vaše kreditní skóre. Vaše kreditní zprávy zobrazí uzavření trhu, které kreditní bodování modely uvidí jako negativní signál. Budete mít těžké půjčování koupit další dům na několik let (i když by mohl být schopen získat určité vládní půjčky do jednoho až dvou let), a budete mít také větší potíže získat cenově dostupné půjčky jakéhokoli druhu. Vaše kreditní skóre může také ovlivnit další oblasti vašeho života, jako je (v omezených případech) vaše schopnost získat práci nebo vaše pojistné sazby.

řekněme, že vlastníte dům v současné době v hodnotě $500,000, že dlužíte $200,000 na to, a že máte 6% úvěr. Z jakéhokoli důvodu nemůžete platit a z jakéhokoli důvodu neprodáváte, dokud máte příležitost před dražbou Správce.

v Kalifornii budete čtyři měsíce pozadu, než dojde k oznámení o selhání. Takže to jsou čtyři platby 1200 dolarů. Kromě toho, když jste patnáct dní pozdě dlužíte 4% trest, nebo $48, a když jste třicet dní pozdě, zmeškané platby začít nabírat úroky. Takže v okamžiku, kdy je možné oznámení o selhání, dlužíte $ 204,777.83 .

od oznámení o prodlení až po oznámení o prodeji správce je dalších 60 dní, ale předtím, než se to stane, banka vás zasáhne s 10 000 až 15 000 USD v administrativních poplatcích za to, že se dostanete do selhání. Zkontrolujte si smlouvu, je tam. Řekněme, že $ 12,000, a teď dlužíte $ 216,777 .

přidejte další dva měsíce delikventních plateb a penále od 15 dnů poté. Takže v době, kdy k aukci skutečně dojde, dlužíte 219 447 dolarů. Navíc, aby se aukce stala, budou vám účtovat dalších 15 000 dolarů. To pokrývá náklady na uskutečnění aukce, z nichž nejpozoruhodnější je hodnocení. V tuto chvíli dlužíte $ 234,447 .

hodnocení nese zvláštní zmínku. Nejen, že existuje nulový tlak na získání dobré hodnoty, banka chce, aby toto hodnocení bylo pěkné a nízké. Chtějí nemovitost prodat v aukci, a pokud maximalizují šanci na její prodej v aukci. Jednou za čas se na web dostaly otázky týkající se nízkých hodnocení při prodeji správců. Krátká odpověď je standardní Microsoft: “není to chyba, je to funkce!”a z pohledu banky je to tak. Takže i když se nemovitost může prodat za 500 000 dolarů v normálním průběhu věcí, hodnocení by mohlo přijít na 440 000 dolarů, což znamená, že někdo musí nabídnout 396 000 dolarů, aby koupil nemovitost v aukci. Hodnocení může být ještě nižší, ale řekněme 440 000 dolarů.nikdo nenabídne 90% z odhadní ceny, a pak to vlastní a musí projít rigmarolem najímání agenta a jeho prodeje. Takže to hodnocení přijde tak nízko, jak je rozumné.

uzavření nemovitosti advokát bezplatná konzultace

pokud potřebujete pomoc s uzavřením, tichým titulem, vystěhováním, hraničním sporem nebo jiným právem v oblasti nemovitostí, zavolejte prosím Ascent Law LLC pro bezplatnou konzultaci (801) 676-5506. Chceme vám pomoci.

o autorovi

lidé, kteří chtějí hodně býka, jdou k řezníkovi. Lidé, kteří chtějí výsledky navigace složité právní oblasti jít k právníkovi, že mohou důvěřovat. To je místo, kde jsem přišel. Jsem Michael Anderson, právník v oblasti Salt Lake se zaměřením na potřeby průměrného Joe, který chce pro něj a jeho rodinu lepší život. Jsem právník, kterému můžeš věřit. Vyrostl jsem v Utahu a miluji to tady. Jsem otec tří, manžel jednomu, a podnikatel. Chápu pocity radosti, které každá z těchto rolí přináší, a chápu pocit zklamání, strach, a litovat, když se něco pokazí. Navštěvoval jsem univerzitu v Utahu, kde jsem získal bakalářský titul. titul v roce 2010 a titul J. D. v roce 2014. Svou praxi jsem zaměřil na závěti, trusty, nemovitosti a obchodní právo. Miluji vzrušení z pomoci klientům zajistit jejich budoucnost, zanechání skutečného odkazu jejich dětem. Bohužel, když nastanou problémy s rodinami. Také praktikuji rodinné právo, se zaměřením na udržování vztahů mezi brzy bývalými civilními ve prospěch jejich dětí a umožnění oběma rychle odejít se vztyčenou hlavou. Než se příliš obáváte, že ztratíte vše, pro co jste pracovali, než si dovolíte, abyste byli šikanováni svým brzy bývalým, než mlčíte ještě jednu slzu, Zavolej mi. Jsem právník, kterému můžeš věřit.