Definice CIC / Spojené státy / Homeowner Association Solutions

definice odvětví CIC

AACM: Arizonská asociace (z) komunitních manažerů-státní obchodní skupina pro manažery v podnikání správy komunitních asociací. – www.aacmonline.org

AICPA: Americký institut certifikovaných veřejných účetních. www.aicpa.org/

AMS: specialista řízení sdružení. Označení CAI udělené členům, kteří splnili specifická kritéria zkušeností a vzdělání v řízení komunitního sdružení. Méně obtížné získat než označení PCAM definované níže.
ACC: Výbor pro architektonickou kontrolu. Výbor (obvykle Stálý výbor vyžadovaný asociačními dokumenty) jmenovaný představenstvem, který kontroluje a schvaluje plány vnějších změn.
AKCE MÍSTO SCHŮZKY:.(Přidáno listopad 2010) Jedná se o akci, která může být legálně přijata správní radou mimo zasedání správní rady. Tento postup by měl být použit pouze v případě nouze, protože je odsuzován divizí nemovitostí v Nevadě. Aby bylo řádně provedeno, mělo by 100% členů představenstva podepsat usnesení. Tento 100% se doporučuje jako na nebo dva ředitelé mohli napadnout rozhodnutí a změnit výsledek.

oblouk: Výbor pro architektonickou kontrolu. Výbor (obvykle Stálý výbor vyžadovaný asociačními dokumenty) jmenovaný představenstvem, který kontroluje a schvaluje plány vnějších změn.
hodnocení: (Přidán listopad 2010) mnoho jednotlivců v CIC označuje poplatky placené vlastníkem jako poplatky. Tyto poplatky nejsou poplatky, ale hodnocení. Majitelé platí hodnocení jakékoli státní agentuře na svém majetku a uvědomují si, že pokud tyto hodnocení nezaplatí, může být jejich domov odebrán. To se neliší od asociací. Komunitní manažeři a členové představenstva dělají svým majitelům medvědí službu, když odkazují na hodnocení jako na poplatky. Terminologie je důležitá v jakémkoli odvětví a správné používání pojmu “hodnocení” je v odvětví CIC kritické.

autorizovat: posílit; dát právo nebo pravomoc jednat. Obdarovat autoritou nebo účinnou právní mocí, příkazem nebo právem. Aby bylo možné něco udělat v budoucnu. Má povinný účinek nebo význam, což znamená směr jednání.
autorita: povolení. Právo vykonávat pravomoci; provádět a prosazovat zákony; přesná poslušnost; velet; soudit. Kontrola; jurisdikce. Často synonymem moci. Pravomoc delegovaná zmocněncem na jeho agenta. Zákonné přenesení moci jednou osobou na jinou
pravidlo obchodního úsudku: Takovou péči, včetně rozumného šetření, jako běžný obezřetný člověk v obdobné pozici by za podobných okolností využil.
CA: Sdružení Společenství. Vztahuje se na všechny typy asociací; preferovaná definice CAI.
CACM: Kalifornská asociace komunitních manažerů. Státní obchodní skupina pro manažery v oboru řízení sdružení Společenství. www.cacm.org
CAI: Institut Sdružení Společenství. Národní obchodní / profesní členská organizace pro průmysl sdružení Společenství. www.caionline.org
zlepšení kapitálu … Definice:

1) zlepšení kapitálu je jakýkoli (i) podstatný diskreční přírůstek do společných prostor, (ii) dobrovolný významný upgrade na materiály společné oblasti, nebo (iii) diskreční podstatné změny vzhledu vývoje.

2) podle PPC Guide (oddíl 307 – fondy na zlepšení kapitálu) jsou fondy na zlepšení kapitálu fondy určené na pořízení nebo výstavbu nových komponent společných prostor. Příkladem je výstavba nové klubovny nebo nákup přilehlého pozemku pro park. Po získání nových komponent může být nutné je zahrnout do rezervní studie pro budoucí opravu nebo výměnu.

rozdíl od toho, co se nazývá kapitálové výdaje (zcela odlišný koncept od kapitálového zlepšení):

kapitálové výdaje – podle příručky PPC (oddíl 304.18 – kapitalizace osobního majetku) vyžaduje FASB ASC 972-360-25-5 (dříve příručka AICPA, odstavec 2.11), aby CIRAs kapitalizoval společný osobní majetek, jako je nábytek, zařízení pro rekreační údržbu a pracovní vozidla. CIRAs obecně drží vlastnické právo k osobnímu majetku a představenstvo CIRA je obvykle schopno prodat osobní majetek podle svého uvážení a ponechat si výnosy. Vlastnost je tedy způsobilá k uznání aktiv podle kritérií uvedených v odstavci 304.5.

CCAM: Certified Community Association Manager. Manažer označení udělené Kalifornské asociace komunitních manažerů po splnění specifických požadavků.
CC&smlouvy, podmínky a omezení R: (Black ‘ s Law Dictionary nemá definici pro tento termín) tento dokument je dokument, který je zaznamenán proti každé nemovitosti, protože jsou připojeny ke komunitě. Obvykle má ustanovení věřitele, protože věřitelé chtějí určitou ochranu, než se dohodnou na prodloužení peněz na domov. Obvykle má omezení použití a ustanovení o údržbě, které podrobně popisují, kdo co udělá, ať už sdružení nebo každý jednotlivý vlastník.
CIC: Společenství společného zájmu. Odkazuje na tři specifické typy sdružení a používá je Národní konference komisařů o jednotných státních zákonech (NCCUSL).

CID: vývoj společného zájmu. Vztahuje se na všechny typy sdružení; používá Kalifornské ministerstvo nemovitostí (DRE).
CIRA: Common Interest Realty Association. Vztahuje se na všechny typy sdružení; preferovaný americkým institutem certifikovaných veřejných účetních (AICPA)

CLAC: Kalifornie legislativní akce koalice. Právní advokacie rameno CAI.

CMCA: Certifikovaný manažer komunitních sdružení. Certifikace manažera dostupná prostřednictvím CAI pro splnění určitých minimálních požadavků na řízení sdružení Společenství.

kondominium: komunitní sdružení, kde členové obvykle vlastní pouze vzdušný prostor jednotky (definovaný dále v dokumentech). Sdružení je obecně odpovědné za veškerou údržbu kromě interiéru jednotky.

STŘET ZÁJMŮ: Termín používaný v souvislosti s veřejnými činiteli a fiduciáři a jejich vztah k záležitostem soukromého zájmu nebo zisku pro ně.. Etické problémy s tím spojené jsou pokryty zákony ve většině jurisdikcí a federálními zákony na federální úrovni. Kodex profesní odpovědnosti a modelová pravidla profesního chování stanoví standardy pro skutečný nebo potenciální střet zájmů mezi advokátem a klientem. Obecně, když se používá k navržení diskvalifikace veřejného činitele z výkonu jeho přísahy, termín “střet zájmů” označuje střet mezi veřejným zájmem a soukromým peněžitým zájmem dotyčné osoby. Situace, ve které se jedná o jednu povinnost, má tendenci vést k ignorování druhé. Střet zájmů vzniká, když osobní nebo finanční zájmy jednotlivce jsou v rozporu nebo se zdá, že jsou v rozporu s jeho oficiální odpovědností.

družstevní: Komunitní sdružení, kde členové vlastní akcie v korporaci, společnost vlastní budovu. Sdružení je obecně odpovědné za veškerou údržbu kromě interiéru jednotky. V západních USA to není příliš běžná forma společného vlastnictví.

KDR: Výbor pro přezkum návrhu výbor (obvykle Stálý výbor vyžadovaný asociačními dokumenty) jmenovaný představenstvem, který přezkoumává a schvaluje plány vnějších změn. Více obyčejně volal architektonický revizní Výbor (ARC). Je třeba dbát na to, aby dokumenty mohly tomuto výboru poskytnout značnou nezávislost na radě.

DRE: oddělení nemovitostí (Kalifornie).

ECHO: Výkonná rada majitelů domů. Průmyslová organizace v severní Kalifornii vytvořená a provozovaná majiteli domů.

etika: nebo týkající se morálního jednání, chování, motivu nebo charakteru; tak jako, etické emoce; taky, zacházení s morálními pocity, povinnosti nebo chování; obsahující pravidla morálky; morální. Profesionálně správné nebo vhodné; v souladu s profesionálními standardy chování.

fiduciární povinnost: povinnost jednat ve prospěch někoho jiného, zatímco podřizuje osobní zájmy druhé osoby. Jedná se o nejvyšší standard povinnosti vyplývající ze zákona.

finanční řízení: termín používaný k popisu manažerského vztahu, kdy správcovská společnost odpovídá pouze za finanční operace sdružení.

KOMPLETNÍ SPRÁVA SLUŽEB: Vztah, kdy správcovská společnost odpovídá za všechny aspekty řízení sdružení.

zpráva GAP: průvodce pro asociační praktickou zprávu. Zveřejnění CAI. Každá zpráva se zaměřuje na jedno téma, které je předmětem zájmu o fungování komunitního sdružení. Tj. “přechod z kontroly vývojáře” atd.

DOBRÁ VÍRA: Dobrá víra je nehmotná a abstraktní kvalita bez technického významu nebo zákonné definice a zahrnuje mimo jiné upřímnou víru, absenci zloby a absenci úmyslu podvádět nebo hledat nepřiměřenou výhodu a osobní dobrá víra jednotlivce je konceptem jeho vlastní mysli a vnitřního ducha, a proto nemusí být přesvědčivě určována pouze jeho protesty. Poctivost záměru, a osvobození od znalosti okolností, které by měly držitele pověřit vyšetřováním. Čestný záměr zdržet se jakékoli svědomité výhody jiného, a to i prostřednictvím technických právních předpisů, spolu s absencí všech informací, oznámení, nebo prospěch nebo přesvědčení o skutečnostech, které činí transakci svědomitou. V běžném použití se tento termín obvykle používá k popisu tohoto stavu mysli označujícího poctivost účelu, osvobození od záměru podvádět, a obecně řečeno, znamená být věrný své povinnosti nebo povinnosti.
HOA: asociace majitelů domů. Tento termín se obvykle používá k popisu komplexu rodinných domů, i když může být také použit s komplexy městských domů.

LAC = Nevada legislativní advokacie rameno CAI.

LID = Local Improvement District, který je určen pro místní městský subjekt a zahrnuje ulice, terénní úpravy a jakoukoli jinou infrastrukturu, kterou musel stavitel vybudovat, aby mohl rozvíjet nemovitost.

MASTER PLANNED COMMUNITY: vývoj obvykle sestávající z několika samostatných komunitních sdružení. Obvykle existuje zvláštní sdružení, které dohlíží na některé společné prostory a může mít odpovědnost za architektonickou revizi. Tento typ komunity je také označován jako hlavní sdružení nebo zastřešující sdružení.

Květen-Black ‘ s Law Dictionary 6. přídavek definuje Květen jako následující:”…. Slovo “může” se obvykle používá k označení tolerantní, volitelné nebo diskreční, a ne povinné jednání nebo chování. Obecně platí, že slovo “může” nebude považováno za příkazové slovo, pokud v kontextu nebo předmětu aktu není něco, co by naznačovalo, že bylo použito v tomto smyslu. ……. Při konstrukci stanov a pravděpodobně také při konstrukci federálních pravidel slovo “může” na rozdíl od “musí” svědčí o uvážení nebo výběru mezi dvěma nebo více alternativami, kontextem, ve kterém se slovo objeví, musí být kontrolním faktorem.”

smíšené použití: komunitní sdružení, kde existuje kombinace komerčních a jakéhokoli typu rezidenčních nemovitostí.

Nred-Nevada Real Estate Division v kontrole nemovitostí, odhadci, komunitní manažeři, specialisté na rezervní studium a inspektoři struktur.

ne s postavením: bez ohledu na to (nebo si myslím, že “je mi jedno, co to říká. To má přednost”)

on-SITE MANAGER: manažer, který pracuje pouze pro jednu nemovitost a má své kanceláře umístěné na pozemku. Může být zaměstnancem sdružení nebo externí správcovské společnosti.

PCAM: manažer asociace profesionálních komunit. Označení udělené CAI členům, kteří splňují specifická kritéria zkušeností a vzdělání v řízení komunitního sdružení. Je obtížnější získat než výše definované označení AMS.

PMDP: Program rozvoje profesionálního managementu. Řada kurzů nabízených CAI, které musí být přijaty jako součást procesu označení PCAM a dalšího vzdělávání.

správce portfolia: manažer, který spravuje několik nemovitostí. Obvykle má kancelář oddělenou od spravovaných nemovitostí.

prozatímní komunitní manažer: manažer, který dokončil 60 hodin tříd, prošel třídními testy, prošel testem státu Nevada, prošel ověřením a získal licenci k dokončení posledního roku 2 a 1,320 hodin konkrétních věcí pracujících pod dozorčí komunitní jeslí, aby dělal konkrétní věci, jak je podrobně uvedeno v NRS 116.

pravidlo obezřetného muže: investiční standard. V některých státech zákon vyžaduje, aby zmocněnec, jako je správce penzijních fondů, mohl investovat peníze fondu nebo fondu pouze do seznamu cenných papírů určených státem-tzv. V jiných státech, správce může investovat do cenného papíru, pokud je to ten, který by si koupil obezřetný muž uvážlivosti a inteligence, kdo hledá přiměřený příjem a zachování kapitálu. Například, podle newyorského “pravidla obezřetného muže” je správce povinen zaměstnat takovou pečlivost a takovou obezřetnost při péči a správě fondu, obecně, obezřetní muži diskrétnosti a inteligence v takových záležitostech zaměstnávají ve svých vlastních podobných záležitostech.

PUD: plánovaný vývoj jednotek. Typ sdružení Společenství obvykle označující, že člen vlastní svůj domov a pozemky pod ním. Sdružení může být zodpovědný za některé z vnější údržbu.

odpovědný: odpovědný; právně odpovědný nebo odpovědný. Je schopen zaplatit částku, za kterou je nebo může být odpovědný, nebo splnit závazek, na který se může vztahovat.

odpovědnost: stav odpovědnosti za závazek, a zahrnuje úsudek, dovednost, schopnost a kapacita. Povinnost zodpovídat se za provedený čin, a opravit nebo jinak provést náhradu za újmu, kterou mohl způsobit.

samospráva: termín používaný k popisu asociací, které vykonávají všechny nebo většinu řídících funkcí bez najímání správcovské společnosti. To může zahrnovat sdružení, která zaměstnávají manažera na místě, ale tento typ se nepovažuje za skutečnou “samosprávu”.”

SHALL: Black ‘ s Law Dictionary 6th Addition definuje jako následující:
“jak se používá ve stanovách, smlouvách nebo podobně, toto slovo je obecně nezbytné nebo povinné. Ve společném nebo obyčejném jazyce (určitý styl mluvení) a ve svém běžném významu je termín “musí” příkazovým slovem a slovem, které má vždy nebo musí mít povinný význam; jako označení povinnosti. Slovo v běžném použití znamená “Musí” a je v rozporu s konceptem diskrétnosti. Má neměnný význam vyloučit myšlenku diskrétnosti, a má význam působit na uložení povinnosti, která může být vymáhána, zejména pokud je veřejný pořádek ve prospěch nebo v tomto smyslu, nebo když je určen veřejným činitelům, nebo pokud se jedná o veřejný zájem, nebo pokud veřejnost nebo osoby mají práva, která by měla být vykonávána nebo vymáhána, pokud se neobjeví opačný záměr.
může však být vykládáno pouze jako přípustné nebo adresářové (jako rovnocenné “may”), provádět legislativní záměr a v případech, kdy žádné právo nebo prospěch žádnému z nich závisí na jeho přijetí v imperativním smyslu a kde žádné veřejné nebo soukromé právo není narušeno jeho výkladem v jiném smyslu.”
SID: zvláštní zlepšení Okres a je obvykle totéž jako LID, ale prostřednictvím města nebo kraje.

SYCOPHANT: pro ty z vás, kteří nevědí, co to znamená, Je to $ 5 slovo pro “sát”. Websterův slovník definuje jako: syc-o-phant (sik ‘e fent) n. ten, kdo hledá přízeň tím, že lichotí lidem bohatství nebo vlivu – syc’ P-phancy n.