Formulář 433A: nutnost pro Vyrobené domy

jak Kalifornští realitní profesionálové vědí, mobilní nebo vyrobený dům může fungovat jako rodinný dům, ale nesmí být prodáván jako nemovitost-alespoň ne tak dlouho, dokud může být přesunut z jednoho místa na druhé.
mobilní domy a vyrobené domy jsou podobné v tom, že oba jsou přepravitelné v jedné nebo více sekcích, jsou nejméně osm stop na šířku a 40 stop na délku, a když jsou postaveny, měří nejméně 320 čtverečních stop. Oba jsou postaveny na stálém podvozku a jsou navrženy pro použití jako rodinné obydlí. Hlavní rozdíl mezi mobilním domem a vyrobeným domem je primárně určen datem výstavby! Pokud byl postaven před 15. červnem 1976, jedná se o mobilní dům; pokud byl postaven 15. června 1976 nebo později (když HUD zavedl federální zákon o konstrukci a bezpečnosti domů), pak se považuje za vyrobený domov.
ale co když se toto “mobilní” obydlí připojí k zemi? Za jakých okolností je klasifikován jako nemovitost, k dispozici ke koupi a prodeji jako jakýkoli jiný standardní domov?
Kalifornské ministerstvo bydlení a komunitního rozvoje (HCD) vyžaduje, aby majitelé vyráběných bytů, kteří připojují své jednotky k základovému systému, museli zaznamenat formulář známý jako 433A.
formulář musí být vyplněn v době vydání stavebního povolení. Po dokončení instalace, a je vydán certifikát o obsazenosti, HCD zaznamená formulář u kanceláře Krajského zapisovače, zajistit, aby se objevil při hledání názvu.
jinými slovy, podání formuláře 433A potvrzuje, že domov je legálně připevněn k zemi a stanoví jej jako nemovitý majetek. Zajišťuje, že majitel domu požádal o povolení, nainstaloval inženýrskou dovybavení, získal osvědčení inženýra o shodě, nechal instalaci zkontrolovat vládním stavebním oddělením a zaznamenal dokument 433A.
formulář 433A je jediný dokument v Kalifornii, který poskytuje zaznamenané právní upozornění, že dům a pozemky jsou spojeny jako nemovitosti a mohou být uvedeny a prodávány jako takové. Jakmile je zaznamenán, poskytuje jistotu věřiteli, titulní společnosti a majiteli domu, že dům a půda jsou jedním subjektem.
Barbara Pronin je oceněná spisovatelka se sídlem v Orange County v Kalifornii. Bývalá redaktorka zpráv s více než 30 let zkušeností v žurnalistice a firemní komunikaci, více než deset let se specializuje na realitní témata.
tento materiál není určen k tomu, aby se na něj spoléhalo jako na právní, daňové nebo investiční poradenství. Doporučujeme, abyste se poradili se svým právním, daňovým nebo investičním odborníkem o konkrétní radu. Materiál je určen pouze pro obecné ilustrační a / nebo informační účely. Ačkoli informace byly shromážděny ze zdrojů, o nichž se předpokládá, že jsou spolehlivé, není uvedeno, zda jde o jejich přesnost.