Glosář ochrany majetku

rozsah seřizovače – odhad připravený pojistným seřizovačem (odhadcem), který řeší konkrétní škody, na které se vztahuje pojistná smlouva.

nepříznivé cestující-cestující, kteří jsou v držení HUD vlastněné nebo odnětí majetku bez zákonného práva být tam.

akvizice-proces, kterým je nemovitost nebo hypotéka zajištěná nemovitostí předána HUD. Nemovitosti a hypoteční bankovky jsou dopravovány (získávány) z řady zdrojů.

rozbité okno – skleněná tabule, která má viditelný otvor, který umožňuje vstup nebo vystavení prvkům nebo která je tak silně prasklá, že představuje nebezpečí, např. okno s prasklinou, která rozděluje jednu tabuli na dva nebo více kusů.

Broker price opinion (BPO) – odhad pravděpodobné prodejní ceny rezidenční nemovitosti na základě prodejních cen srovnatelných nemovitostí v této oblasti.

hotovost za klíče-pokud je banka nebo obsluha ochotna zaplatit nájemci nemovitosti, aby se uvolnil do určitého data.

Convey Condition or Conveyance Condition-normy, které musí nemovitost splňovat, aby byla považována za připravenou k přepravě, což znamená, že musí být nepoškozena žádnou příplatkovou událostí, jako je zemětřesení, povodeň, tornádo, hurikán nebo požár. Mnoho vlastností, na kterých budete pracovat, jsou půjčky s ručením HUD. Oddělení HUD vyžaduje, aby nemovitost byla v dopravním stavu, než umožní hypotéčníkovi (aka věřiteli) převést nemovitost na ně, aby jim mohla být uhrazena podle programu hypotečních záruk HUD. Aby byla nemovitost v dopravním stavu, musí být dům a všechny hospodářské budovy (garáž, kůlna) zajištěny zámečníky, které jsou kódovány podle správných klíčových kódů, které jsou určeny bankou, se kterou máte co do činění, všechna okna musí mít buď všechna skla reglazovaná, nebo musí být řádně nastoupena (více o správných technikách nástupu do banky později), musí být odstraněny všechny vnější nečistoty a zdravotní rizika (viz definice zdravotních rizik později v této části), byly opraveny jakékoli škody na majetku, které mohou způsobit budoucí škody, tráva musí být řezána, pokud je sezóna sekání trávy, dům musí být správně zazimovat (pokud v sezóně), žádné bezpečnostní rizika, a tam může být žádné známé porušení kódu. To je jedna z nejvíce matoucích oblastí celého podnikání. Navrhuji, abyste strávili nějaký čas zkoumáním oddělení webových stránek HUD, kde najdete další informace o tomto velmi důležitém termínu.

prasklé okno – skleněná tabule, která je stále neporušená, ale může mít drobné nedokonalosti, které nepředstavují otvor ve skle nebo nepředstavují nebezpečí, např. skleněná tabule, která byla poškozena, ale není rozbitá a nehrozí nebezpečí pádu skla nebo poškození majetku povětrnostními vlivy.

dny-pokud není uvedeno jinak, všechny odkazy na “dny” znamenají kalendářní dny.

zhoršená Barva – jakýkoli vnitřní nebo vnější lakovaný povrch, který vykazuje praskání, škálování, štěpení, loupání nebo volné barvy.

vadná služba-služba nebo dodávka, která nesplňuje výkonnostní standard uvedený ve smlouvě pro konkrétní požadavek na výkon.

elektronický portál-bezpečný, elektronický webový systém přístupný hlavnímu dodavateli a subdodavateli pro přenos souborů zpráv, fotografií a informací.

nouzová kontaktní značka-viditelná značka na objektu, která poskytuje bezplatné 24hodinové telefonní číslo pro hlášení mimořádných událostí.

existující nemovitost – nemovitost, která byla přidělena bývalému dodavateli. Tyto vlastnosti byly obvykle kontrolovány, hodnoceny (nebo byly zadány objednávky na hodnocení) a byly provedeny počáteční služby údržby nemovitostí. Tyto vlastnosti mohou být HUD vlastněné vlastnosti HUD-custodial properties.
FHA-Federální správa bydlení, organizační jednotka v rámci HUD.

poškození požárem – poškození způsobené požárem nebo kouřem. Tento typ poškození může být minimální nebo může být tak rozsáhlý, že celý majetek potřebuje přestavět

státní technický zástupce (GTR) – zaměstnanec HUD, který působí jako zástupce zadavatele ve všech záležitostech týkajících se technických aspektů smlouvy. GTR odpovídá za poskytování technického poradenství a pokynů pro dodavatele týkající se práce požadované smlouvou. GTR je navíc hlavním soudcem výkonu dodavatele, včetně kvality a včasnosti služeb. Jmenován písemně HUD.

zdravotní rizika – zdravotní rizika je forma trosky, která má potenciál kontaminovat a poškodit člověka. Mezi běžné položky v této kategorii patří výkaly (lidské i zvířecí), plísně, mrtvé brouky, extrémně obarvené koberce, shnilé jídlo, tělesné tekutiny, neznámé chemické nádoby.

drženo mimo trh nebo HOM-ty vlastnosti, které se HUD rozhodl nenabízet k prodeji. Vlastnosti mohou být drženy mimo trh kdykoli po přiřazení dodavateli.

HUD-oddělení USA. bydlení a rozvoje měst. Pojmy “oddělení bydlení a rozvoje měst”, ” HUD ” a “vláda”jsou synonymem a mohou být v této smlouvě zaměnitelně použity.

vlastnosti vlastněné HUD-to se týká vlastností, které prošly procesem uzavření trhu a byly předány společnosti HUD. Vlastnosti vlastněné HUD jsou také označovány jako “Post Sale”, “HUD REO” nebo jen “HUD Homes”.

počáteční služby-Toto je obvykle první pracovní příkaz, který klient zašle jednomu ze svých dodavatelů údržby, jakmile se zjistí, že je nemovitost prázdná. Tento typ pracovního příkazu zahrnuje získání přístupu do interiéru nemovitosti, instalaci banky kódované lockset a lockbox pro budoucí vstup, odstranění nečistot, zazimování nebo údržba trávníku (v závislosti na ročním období), ujistěte se, že všechny vstupní dveře, okna, garáže a hospodářské budovy jsou bezpečné, dokumentující stav nemovitosti (s fotografiemi a kontrolní seznamy), stejně jako vše, co by bylo považováno za osobní majetek hypotéky a zejména jakékoli škody, které by mohly zpozdit dopravu. Každá společnost spravující aktiva se ve svém způsobu fungování mírně liší, takže všechny prvky zapojené do počátečního pracovního příkazu služeb se mohou u jednotlivých společností mírně lišit.

Úklidová služba – proces v podstatě “čištění” vnitřku nemovitosti, včetně, ale bez omezení na vysávání a vytírání všech podlah, čištění všech oken a svítidel, kuchyní a koupelen, sporáků, pecí a ledniček. Jedná se v podstatě o důkladné čištění celého domu; většina servisních společností však vyžaduje, aby jejich dodavatelé vyčištění dokončili zdlouhavý kontrolní seznam a pořídili konkrétní fotografie, aby ověřili, že toto čištění bylo dokončeno podle jejich standardů.

obchodovatelná podmínka-obchodovatelná podmínka se týká nemovitosti, která je v podstatě ve stavu” nastěhování ” a je připravena nabídnout k prodeji s realitním agentem. Tento termín se obvykle používá k popisu stavu “konečného výsledku” vlastností REO s následujícími charakteristikami: bez nečistot, bez viditelného napadení hmyzem/hlodavci, bez zdravotních a bezpečnostních rizik, otřené a čisté koupelny, skříně, ledničky, mrazničky, pulty a okna, bez zápachu, čisté podlahy a koberce, dokončené opravy potřebné k nápravě bezpečnostních rizik, dokončené, schválené opravy, které je třeba provést před uvedením nemovitosti, bez odpadků ze dvora a nečistot, sekané trávy a oříznutých keřů, záplatované otvory, řádně zajištěné k ochraně veřejnosti, bazény a studny, které jsou řádně zajištěny k ochraně veřejnosti.

hypotéka-držitel hypotečního úvěru schválený FHA nebo poskytovatel hypotečního úvěru. Banka nebo věřitel odpovědný za obsluhu úvěru by byl považován za hypotečního příjemce.

zanedbání hypotéky – pro hypotéku pojištěnou 1. ledna 1977 nebo později, selhání hypotéky zkontrolovat nebo přijmout přiměřená opatření k ochraně a ochraně nemovitosti zajišťující hypotéku pojištěnou FHA, jak vyžaduje 24 CFR 203.377. Přiměřená opatření zahrnují zahájení uzavření trhu v požadovaném časovém rámci podle 24 CFR 203.355(b).

hypoteční terénní služby-odkazuje na odvětví odborníků, kteří poskytují údržbu, inspekční a opravárenské služby hypotečnímu průmyslu, pracující hlavně na uzavření domů. Také známý jako zachování majetku.

hypotéka-to je jednotlivec, který si půjčil finanční prostředky od věřitele-více obyčejně známý jako majitel domu.

nově přidělená nemovitost – nemovitost přidělená dodavateli (nebo subdodavateli), která nebyla dříve přidělena žádnému dodavateli (nebo subdodavateli) pro správu. Zhotovitel (nebo subdodavatel) provede všechny příslušné služby pro tento typ nemovitosti. Mohou to být nemovitosti vlastněné HUD nebo HUD-Custody.

Non příplatkové škody – škody na majetku, který není odpovědností hypotéky, protože to nebylo způsobeno požárem, povodněmi, zemětřesením, hurikánem, tornádem nebo zanedbáním hypotéky.

obsazená doprava-formální proces, kterým hypotéka obdrží povolení k převodu obsazeného majetku na HUD. Termín může být také použit jako podstatné jméno pro označení vlastnosti dopravované tímto způsobem.

majitel nájemce-individuální kupující, který má v úmyslu použít nemovitost jako své hlavní bydliště.

P260-elektronický monitorovací systém HUD, který umožňuje schváleným uživatelům přístup k informacím a ukládání informací o pojištěném majetku FHA.

ochrana majetku – tento termín se vztahuje na odvětví odborníků, kteří poskytují služby bankám a společnostem spravujícím aktiva na svých domech pro uzavření trhu. Typickými poskytovanými službami jsou opravy, kontrola, správa pojistných událostí a údržba. Také známý jako hypoteční Polní služby. V poslední době nesprávné pojmenování “uzavření čištění” se používá se odkazovat na vlastnictví zachování průmyslu, i když čištění je jen velmi malá část služeb poskytovaných profesionální vlastnictví zachování společnosti. Pokud chcete být bráni vážně, nikdy byste neměli odkazovat na to jako “uzavření čištění”.

kontrola kvality-opatření přijatá dodavatelem za účelem kontroly výroby dodávek a služeb, aby se zajistilo, že splňují požadavky na výkon a normy. Postupy kontroly kvality jsou uvedeny v plánu kontroly kvality (QCP) vypracovaném dodavatelem.

Real Estate Owned (REO) – průmyslový termín používaný k popisu nemovitostí získaných uzavřením hypotéky. Termín REO se obecně používá k popisu uzavření nemovitostí, které zahrnují půjčky, které nejsou pojištěny FHA. Nicméně, vlastnosti vlastněné HUD jsou někdy označovány jako “HUD REO”.

Reconveyance-proces vrácení nemovitosti Hypotéčníkovi zaznamenáním listiny na jméno hypotéky a hledáním náhrady za zaplacené pohledávky plus výdaje.

poškození střechy-poškození střechy, jako jsou chybějící šindele nebo chybějící blikání, které způsobuje aktivní únik střechy. Dalším příkladem může být velká větev stromu, která spadla na střechu (pokud by tato padlá větev stromu mohla být spojena s nějakým typem extrémní povětrnostní události, pak by byla klasifikována jako poškození bouří).

bezpečnostní rizika-bezpečnostním nebezpečím mohou být chybějící zábradlí, silně prohnutý strop, podlaha, která může představovat nebezpečí zakopnutí, závěsné okapy, rozbité schody, neuzavřené plynové potrubí a dráty. Pravděpodobně můžete myslet na několik dalších jen pomocí zdravého rozumu.

zabezpečené nemovitosti-nemovitost, kde jsou všechna okna, dveře a otvory uzamčeny ,zabedněny (pokud je to povoleno) nebo jinak zajištěny, aby se zabránilo neoprávněnému vstupu osoby nebo zvířete do jakékoli části bytu, včetně vnějších vchodů do prolézacích prostor, a jakékoli jiné struktury na pozemku, např. garáže a přístřešky.

zabezpečení-tento termín se vztahuje na řadu položek, které zahrnují zámky dveří vyměněny, všechny přístavby zamčené, všechna rozbitá okna řádně nastoupena podle specifikací HUD.

speciální inspekce nemovitostí-jedná se o kontrolu zajištění kvality vlastností HUD prováděnou smluvními inspektory HUD.

poškození bouří-škody způsobené povodněmi, krupobitím, větrem, padlými stromy atd. Příkladem může být promáčknutá hliníková vlečka, spadlé větve stromů, střešní šindele, které se ohýbaly nebo foukaly ze střechy.

příplatkové škody – poškození majetku v důsledku požáru, povodně, zemětřesení, hurikánu, tornáda nebo jiné přírodní katastrofy. To zahrnuje hypotéky pojištěné 1. ledna 1977 nebo později z důvodu selhání hypotéky zkontrolovat nebo přijmout přiměřená opatření k zachování a ochraně volných nebo opuštěných nemovitostí.

poškození krádeží/ vandalismu-škody způsobené zloději a / nebo vandaly, jako jsou ukradené měděné vodovodní potrubí, graffiti, díry ve stěnách způsobené při krádeži elektrického vedení nebo instalatérství, rozbité / kopané dveře, rozbitá okna, ukradené elektrické vedení atd. Některé společnosti dávají přednost tomu, abyste je oddělili 2; proto poškození krádeží zahrnuje nějaký druh krádeže a poškození vandalismem je prostě poškození bez viditelné krádeže.

Trashout-odstranění vnitřních a vnějších nečistot a opuštěných osobních věcí. Také známý jako cleanout, vyloučení čištění a odstraňování nečistot.

aktualizace pracovního příkazu – metoda, kterou chce váš klient dodržovat, abyste mu mohli zasílat informace, jako jsou zprávy o pokroku, fotografie, faktury, odhady atd. Budou mít buď zabezpečený web, nebo požádají, abyste jim zaslali potřebné informace e-mailem.

poškození vodou – poškození interiéru, jako jsou skvrny od vody, podmáčený koberec, podlomené podlahy z tvrdého dřeva způsobené vniknutím vody z děravé střechy, zmrazit poškozené vodovodní potrubí, povodeň způsobená selháním kalového čerpadla. To nezahrnuje poškození plísní, které se objeví velmi brzy poté.