hlášení příjmů z pronájmu v zahraničí

USA zachází se zahraničními nájemními nemovitostmi stejným způsobem, jakým zachází s domácími nájemními nemovitostmi-pokud je dotyčná nemovitost vlastněna občanem USA nebo držitelem zelené karty. Expati, kteří investují do nájemních nemovitostí, zatímco žijí v zahraničí, musí hlásit příjmy z pronájmu z amerických daní. Záležitost může být matoucí, protože existuje mnoho komplikací, v závislosti na zemi, kde je nemovitost vlastněna.

zde je vše, co potřebujete vědět o tom, jak hlásit příjmy z pronájmu z cizí země.

požadavky na vykazování zahraničních příjmů z pronájmu

expati žijící v zahraničí jsou povinni hlásit všechny zahraniční příjmy z daňových přiznání v USA, včetně příjmů z pronájmu nemovitostí. To platí, zda byla nemovitost zakoupena nebo zděděna. Stejně jako u domácích pronájmů, příjmy z pronájmu by měly být vykazovány ve formuláři harmonogramu E.

majitelé nemovitostí mohou kompenzovat své příjmy odečtením nákladů na pronájem nemovitostí. Mezi běžné výdaje, které mohou expati odečíst, patří:

• nástroje, jako je elektřina nebo voda
• reklamní výdaje, jako jsou poplatky za realitní kanceláře
• náklady na údržbu, jako jsou terénní úpravy, překreslování nebo odhazování sněhu
• opravy (všimněte si, že přestavby musí být odpisovány spíše než odečteny)
• poplatky placené správcům nemovitostí
• cestovní výdaje související s návštěvami nemovitostí
• pojistné na hypoteční pojištění

než budete moci tyto výdaje odečíst, musíte vést přesné záznamy týkající se jakékoli cizí nemovitosti k pronájmu. Možná budete chtít vést protokol o údržbě podle data, kategorie a množství, nebo se přihlásit míle ujeté pro účely pronajímatele pomocí aplikace pro sledování kilometrů. Zůstat organizovaný nejen vám pomůže uplatnit každý odpočet, na který máte zákonný nárok, poskytuje důkaz v případě auditu.

Jak nahlásit zahraniční příjmy z pronájmu z amerických daní

dobré postupy vedení záznamů, jako jsou ty, které jsou uvedeny výše, vám pomohou zůstat organizovaní při správě nemovitosti k pronájmu. Samozřejmě, pokud si najmete správce nemovitosti, bude tato osoba vést záznamy vaším jménem a posílat vám zprávy na předem stanoveném základě (např.

při vykazování příjmů a výdajů na americké daně je třeba poznamenat některé úvahy:

• Za prvé, všechny příjmy a výdaje z pronájmu nemovitostí musí být převedeny z místní měny na dolary pro účely daňového hlášení. Tyto konverze nejsou obtížné, ale přidávají vrstvu složitosti při podávání daní ze zahraničí.
• expati musí vyplnit zprávu o zahraničním bankovním účtu (FBAR) jako součást svých daní. Veškeré bankovní účty, které jsou zřízeny pro provoz pronájmu nemovitostí-nebo úschovy účtů, které se používají k úhradě úroků z hypotéky, pojištění majitelů domů nebo jiné poplatky-by měly být hlášeny na FBAR. Neoznámení správných účtů na FBAR by mohlo vést k pokutě.
• někteří expati používají nemovitost pro dvojí účely, navštěvují po celý rok jako rekreační dům a pronajímají nemovitost, když se dům nepoužívá. Pokud máte domov v zámoří, který používáte jako dovolenou a pronájem nemovitostí, existují složitosti na vědomí. IRS umožňuje majitelům domů dobu odkladu 15 nebo méně dnů pronájmu. To znamená, že pokud jste si pronajali nemovitost pouze na 10 dní, není třeba ji deklarovat na amerických daních.
• nemovitosti pronajaté na více než 15 dní jsou považovány za vlastnosti druhého domu a pronájmu dvojího užití. Nemovitosti používané pouze jako pronájem jsou považovány za nájemní nemovitosti. Expat CPA vám pomůže určit, kam se vaše nemovitost hodí, a podat příslušné formuláře. Expat CPA vám také může poradit, Pokud jste nedávno převedli druhý domov na pronájem nemovitosti a nejste si jisti, jak správně podat daně.

vykazování výnosů z pronájmu je méně složité pro pronajímatele, kteří spravují nemovitost jako jediný vlastník, než ti, jejichž vlastnictví je součástí společnosti s ručením omezeným, důvěry, zahraniční korporace nebo jiného podnikatelského subjektu. I zde, Expat CPA může zajistit, aby byl každý požadovaný daňový formulář správně vyplněn.

Získejte pomoc od Expat CPA

pro rok 2020 jsou lhůty pro podání daní v USA prodlouženy do 15. července. Získejte pomoc od CPA se zkušenostmi s podáváním expatů se složitými daňovými potřebami, včetně expatů, kteří vlastní cizí pronájem nemovitostí. Chcete-li zjistit, jak můžeme pomoci, kontaktujte nás.

návrat na Blog