HomePath renovace hypotečních úvěrů ukončeno Fannie Mae

tento BLOG na HomePath renovace hypotečních úvěrů ukončeno Fannie Mae byl aktualizován 22. října, 2018

stavební úvěry jsou pro nového majitele domu velmi obtížné získat.

• druhé hypotéky a domácí kapitálové úvěrové linky jsou také velmi těžké se kvalifikovat pro nového majitele domu s malým nebo žádným vlastním kapitálem v jejich domovech
• většina kupujících domů pouze minimální částku
• FHA půjčky dlužníci pouze dát 3.5% akontace dolů
• konvenční půjčky dlužníci dát 5% akontace
• většina kupujících domů nemají příliš mnoho vlastního kapitálu ve svých domovech, aby se kvalifikovali buď na stavební úvěr, druhou hypotéku nebo na domácí kapitálovou linii
• kupující domů domů si mohli koupit domy Fannie Mae plus mají až 35,000 XNUMX $v opravárenské úschově, aby předělali svůj nový nákup domů v rámci programu financování hypotečních domů Fannie Mae 7346>
• program financování hypotečních domů Fannie Mae byl podobný hypotečním úvěrům FHA 203k
• výhodou programu hypotečního úvěru Fannie Mae renovace domů byla, že kupující musí pouze vložit 5% zálohu na dokončenou odhadní hodnotu nemovitosti
• nebylo měsíční pojistné na hypoteční pojištění
• jeden úlovek!!!
• Kupující potřebovali koupit nemovitost ve vlastnictví Fannie Mae
• potřebovali se kvalifikovat podle pokynů pro hypoteční úvěry na renovaci domů Fannie Mae

bohužel hypoteční úvěry na renovaci domů byly ukončeny společností Fannie Mae. Půjčky FHA 203k jsou nyní jedinými renovačními programy pro kupce domů s malou zálohou.

HomePath renovace hypotečních úvěrů pokyny

Fannie Mae má soupis zabavených domů, které mnoho kupci mohou koupit v tržní hodnotě.

• mnoho zabavených domů však vyžaduje práci
• Fannie Mae vytvořila a implementovala hypoteční program pro renovaci Fannie Mae, ale později jej přerušila
• Homebuyers of Fannie Mae foreclosed homes býval schopen získat stavební financování na přestavbu zabaveného nákupu domů Fannie Mae a přestavbu do dobrého stavu
• to byla situace win-win s oběma Fannie Mae Mae a domácí kupující
• domácí kupující dostane sub-par podmínku domů za cenu sub-tržní hodnota
• úvěrový program za předpokladu výstavby financování
• kupci domů dostanou svůj vysněný domov

Fannie Mae uvolní svůj inventář ze svých knih a revitalizuje okolí, protože domácí kupující na něm pracuje.

jak fungovaly hypoteční úvěry na renovaci HomePath

aby se kupující mohli kvalifikovat na hypoteční úvěr na renovaci HomePath, museli dát 5% zálohu na po zlepšení hodnoty nemovitosti.

• na rozdíl od běžného standardního programu hypotečního úvěru Fannie Mae HomePath, kde není potřeba hodnocení, bylo vyžadováno posouzení hypotečního úvěru na renovaci HomePath
• odhadce ocenil domov tak, jak je, a jak je kompletní
• odhadce si všimne práce, která musí být dokončena, aby splnila požadavky na kód a životní podmínky, jakož i rozsah práce kupujícího domů

dlužníci, kteří byli zvyklí na půjčit až 35% z AS-dokončené odhadní hodnoty, ale ne větší než $35,000.

pokud kupující koupili dům, že hodnota po opravě by byla $ 90,000, 35% z $ 90,000 je $ 31.500 . Tato částka je nižší než maximální povolená částka 35 000 USD. Díky této částce se dlužníci mohli kvalifikovat na částku půjčky na renovaci ve výši 31,500 xnumx USD.

pokyny pro hypoteční úvěry

hypoteční úvěry na renovaci domů byly nabízeny vlastníkům obývaným domům, druhým domům a investičním domům. To bylo na rozdíl od úvěrových programů FHA 203k, kde je nabízeno pouze vlastníkům-obyvatelům.

• pro majitele cestujících domy, domácí kupující potřeboval dát 5% zálohu na po vylepšené hodnotě

například zde jsou případové scénáře:

• pokud kupující domů koupí dům za $70,000
• a náklady na renovaci jsou $30,000
• a po vylepšené hodnotě nemovitosti je $100,000
• domácí kupující musí dát 5% zálohu na nemovitost.$100,000

Fannie Mae HomePath renovace hypoteční Program ukončen

domácí kupující potřeboval vybrat nemovitost HomePath.

• jakmile si domácí kupující vybere dům ve vlastnictví Fannie Mae, kupující poté předložil rozsah nabídek práce od generálního dodavatele věřiteli
• věřitel poté objedná domácí hodnocení na as-is as complete appraising order
• odhadce bude potřebovat skóre nabídky práce od generálního dodavatele
• věřitel by financoval akvizici nemovitosti Fannie Mae
• věřitel uložil stavební úschovu
• generální dodavatel dělá práce a předkládá žádosti o losování po každé fázi stavebních prací hotovo
• jakmile je práce dokončena, generální dodavatel předložil konečnou žádost o losování
• bylo financováno, jakmile je provedena konečná domácí prohlídka
• pokud ze stavební úschovy zbyly nějaké finanční prostředky, uplatnil se na princip zůstatku hypotečního úvěru
• majitel domu si vybral dodavatele

generální dodavatelé museli být licencováni, vázáni, pojištěni a nemohou být smluvním partnerem.příbuzný majitele domu stejně jako půjčky FHA 203k.

typy práce povolené s hypotékami HomePath

majitel domu by mohl provést jak přestavbu interiéru, tak exteriéru.

• nebyly povoleny žádné stavební práce
• práce jako malování, okna, obklady, střešní krytiny, nová okna, pevné spotřebiče, kuchyně, koupelny, sklepy, podkroví, ploty, paluby, elektrické, instalatérské a HVAC byly povoleny
• s programem hypotečního úvěru pro renovaci domů

nejsou povoleny žádné bazény, sauny, tenisové kurty, doplňky pokojů, venkovní kuchyně nebo luxusní vybavení hypoteční úvěry na renovaci domů Fannie Mae přerušila. Půjčky FHA 203k jsou nyní úvěrovým programem volby Vlastnosti HomePath jsou stále k dispozici Fannie Mae, ale ne úvěrový Program HomePath.

související> úvěry na bydlení Ušetřete na exekucích

související> možnosti financování

související> půjčky na bydlení usnadňují nákup exekuce