jaké jsou body za půjčku za tvrdé peníze?

pro investory, kteří hledají krátkodobé financování, jsou půjčky s tvrdými penězi-známé také jako soukromé peníze-nezbytné.

investoři tvrdě pracují na získání a získání nemovitosti na základě smlouvy. Pak potřebují získat financování. Investoři mohou mít hotovost po ruce za zálohu a za další poplatky spojené se splácením prodávajícího, ale budou potřebovat další stranu, aby pomohli zaplnit mezeru v jejich financování.

Zde přichází do hry půjčování tvrdých peněz. Věřitelé tvrdých peněz plní zásadní roli při investování do nemovitostí. Pochopení poplatků při uzavírání dohody je nutností. Ale jaké jsou poplatky, a zejména, jaké jsou body za půjčku s tvrdými penězi?

Hard Money Loans 101

hard money loan překlenuje propast mezi nákupem nemovitosti a jejím případným dalším prodejem. Mohou být také označovány jako ” krátkodobé překlenovací půjčky.”Tyto typy půjček mají obvykle úvěrové podmínky kdekoli od několika měsíců do 1-3 let.

dlužníci používají tyto typy půjček pro vlastnosti fix-and-flip. Věřitelé mohou poskytnout finanční prostředky na nákup a renovaci nemovitosti.

rychlé půjčky jsou prodejním místem pro mnoho věřitelů s tvrdými penězi. Investoři potřebují rychlé financování, aby zaplatili prodávajícímu, dostali se k uzavření a poté zahájili renovaci.

stejně jako u každé půjčky existují poplatky. Existuje mnoho pracovních částí a lidí zapojených do procesu půjčky. Patří mezi ně práce provedené úvěrovými analytiky, upisovateli, titulními společnostmi, účetními a pracovníky obsluhy půjček. K pokrytí těchto výdajů využívají soukromí a institucionální věřitelé poplatky k pokrytí svých nákladů.

jedním z těchto poplatků jsou poplatky za vznik půjčky, známé také jako ” body.”

jak se měří body

body jsou obvykle vyšší u půjček s pevnými penězi ve srovnání s běžnými věřiteli peněz, jako jsou banky. V průměru mohou body běžet kdekoli od 1-5% z výše úvěru.

ale jaká je hodnota bodu? Obecně se bod rovná 1 procentnímu bodu půjčky.

například investor požádá o půjčku ve výši 100K. věřitel s tvrdými penězi může získat investorovi tuto částku s 2 body na půjčku.

náklady na body dlužníkovi za tuto půjčku jsou tedy 2000 USD.

poplatky za půjčky na tvrdé peníze

poplatky za půjčky na tvrdé peníze se mohou lišit od věřitele k věřiteli. Ty mohou zahrnovat:

hodnocení nebo stanovisko Broker Price (BPO) jsou poplatky účtované licencovaným odhadcem nebo makléřem. Tyto poplatky mohou běžet kdekoli od $ 50 pro BPO nebo $ 300 – $ 450 pro licencovaného odhadce.

titul poplatek se hodnotí, když titul společnost zkoumá a pojistí titul. Tato služba ověřuje, že neexistují žádné zástavní práva nebo právní problémy s vlastnictvím nemovitosti.

poplatek za podání žádosti je cena za podání žádosti o půjčku.

inspekční poplatek je hodnocení licencovaným inspektorem za účelem posouzení problémů s domovem, včetně strukturálních, elektrických a instalatérských a kosmetických. Inspekční poplatky mohou běžet kdekoli od $ 400 – $ 500.

poplatek za zpracování dokumentů jsou náklady na zpracování vaší půjčky a dokumentů.

celkové náklady na uzavření mohou být kdekoli od 2% do5% z celkové výše úvěru. Některé z výše uvedených poplatků lze sjednat mezi kupujícím a prodávajícím, ale každý stát a nákupní příležitost jsou jiné.

mohou existovat další poplatky v závislosti na stavu, ve kterém pracujete. Některé státy vyžadují, aby právník přezkoumal dokumenty. Tyto stavy zahrnují:

• Alabama
• Connecticut
• Delaware
• District of Columbia
• Florida
• Georgia
• Kansas
• Kentucky
• Maine
• Maryland
• Massachusetts
• Mississippi
• New Hampshire
• New Jersey
• New York
• Severní Dakota
• Pensylvánie
• Rhode Island
• Jižní Karolína
• Vermont
• Virginia
• západní Virginie

pochopení toho, co jsou body na tvrdé peníze úvěr je jeden kus puzzle. Zkušení realitní investoři vědí, že je třeba vypočítat všechny své náklady jít do obchodu. To zajišťuje, že po prodeji jejich investice fix-and-flip je dobrý zisk. Pochopte otázky, zeptejte se soukromého věřitele peněz a nakupujte. Přijďte k věřiteli s velkým množstvím a to otevře příležitosti pro financování.

máte zájem o půjčku s tvrdými penězi?

Získejte odpovědi na všechny vaše otázky týkající se půjčování tvrdých peněz. Analytik úvěru Cogo vám poskytne informace, které potřebujete k dokončení vaší další investiční příležitosti. Odpovědi jsou zdarma a lidé jsou přátelští. Volejte 800-473-6054 pro vaši konzultaci ještě dnes nebo kliknutím na tlačítko zahájíte proces žádosti o půjčku ještě dnes!

POUŽÍT NYNÍ