jak identifikovat jednu rodinu s adu vs. two-Family Property

přítomnost další obytné jednotky může komplikovat proces hodnocení tím, že je obtížné vědět, jak klasifikovat vlastnost subjektu. Jak víte, zda máte co do činění s doplňkovou bytovou jednotkou (ADU) nebo druhou jednotkou? Použijte následující příručku, která vám pomůže identifikovat jednu rodinu s majetkem ADU vs. two-family.

co je to doplňková bytová jednotka?

podle Fannie Mae je doplňková obytná jednotka (adu) obvykle další obytná plocha nezávislá na primární bytové jednotce, která mohla být přidána, vytvořena uvnitř nebo oddělena od primárního jednopokojového bytu. ADU musí zajistit bydlení, spaní, vaření, a sociální zařízení a být na stejném pozemku jako primární jednopokojový byt.

obecně je ADU pomocnou bytovou jednotkou k primární rodinné bytové jednotce.

typy adu

v závislosti na jeho umístění vzhledem k primární bytové jednotce lze ADU klasifikovat jako vnitřní, připojenou nebo oddělenou ADU.

mnoho vnitřních Adu je vytvořeno přeměnou připojeného garážového, suterénního nebo podkrovního prostoru na samostatnou obytnou jednotku.

připojený ADU je další obytná jednotka přidaná do hlavní rezidence, obvykle do strany nebo zadní části primární obytné struktury nebo dokončeného obytného prostoru přidaného do horní části připojené garáže-pomyslete na fonzieho byt v sitcomu Happy Days.

samostatně stojící adu jsou volně stojící konstrukce nebo jsou připojeny k jiné konstrukci, která je oddělena od primární struktury, jako je samostatně stojící garáž, vánek, vyrobený dům nebo přístavba. Samostatně stojící ADU lze nazvat chalupou pro hosty, Penzion, Zahradní apartmá, kočár, casita, sidekick, nebo různé jiné terminologie v závislosti na zeměpisné oblasti.

co je to majetek dvou rodin?

Fannie Mae definuje dvě rodiny jako majetek, který se skládá ze struktury, která poskytuje obytný prostor (bytové jednotky) pro dvě rodiny, ačkoli vlastnictví struktury je doloženo jediným skutkem.

stejně jako ADU může být další obytnou jednotkou vnitřní, oddělená nebo připojená jednotka k primární konstrukci. Druhou jednotkou může být bytový styl, samostatná konstrukce, suterénní jednotka, garáž nebo podkroví nebo řada dalších možných konfigurací a návrhů. Obsazenost obou bytových jednotek může kolísat mezi obsazenými majiteli, nájemcem nebo kombinací obou.

jak zjistit, zda se jedná o jednu rodinu s majetkem ADU vs. two-family

podle Prodejní příručky Fannie Mae (od října 2021), ” zda je nemovitost definována jako jednodílná nemovitost s doplňkovou jednotkou nebo dvoudílná nemovitost bude založena na vlastnostech nemovitosti ,které mohou zahrnovat, ale nejsou omezeny na, existenci oddělených měřičů, jedinečnou poštovní adresu a zda lze jednotku legálně pronajmout. Odhadce musí určit soulad s touto definicí jako součást analýzy v části hodnocení s Nejvyšším a nejlepším využitím.”

v rámci analýzy Nejvyššího a nejlepšího využití vám následující faktory mohou pomoci určit, zda se jedná o jednu rodinu s adu nebo o nemovitost dvou rodin.

je pravděpodobnější, že se jedná o nemovitost se dvěma rodinami vs. Rodina s ADU, pokud:

• jednotka má vlastní samostatnou poštovní adresu
• jednotka má vlastní samostatné inženýrské sítě a metr
• jednotka má více než dvě ložnice
• připojená nebo vnitřní doplňková bytová jednotka má vlastní Soukromý vchod a nemá přístup do obytných prostor primárního bytu
• dvoučlenné bydlení je podle současného územního plánu legální
• Územní plánování umožňuje pronajmout jednotku
• dodatečná bytová jednotka je v současné době a legálně využívána jako nájemní jednotka
• nemovitost generuje dodatečné příjmy nebo příjmy z jeho obyvatelé kromě příjmu z pronájmu jednotek, jako je dodatečné nájemné za parkování, skladování automobilů nebo praní mincí
• tato nemovitost byla v minulosti uváděna na trh jako dvoučlenná
• hlavní obydlí a další jednotky většinou odpovídají sousedství jako dvoučlenná
• převládající použití pro podobně nakonfigurované nemovitosti v tržní oblasti je dvoučlenná

je pravděpodobnější, že se jedná o jednu rodinu s ADU vs. majetek dvou rodin, pokud:

• jednotka byla podkrovní, suterénní nebo garážová přestavba za účelem poskytnutí dalšího obytného prostoru rodinnému příslušníkovi
• samostatně stojící jednotka je postavena tak, aby charakteristicky napodobovala architektonický styl a design primární struktury
• samostatně stojící jednotka je velikostí podřízena primárnímu obydlí
• příslušná jednotka nemá vlastní samostatné nástroje
• Územní plánování vyžaduje, aby primární struktura byla obsazena vlastníkem nemovitosti jako trvalá budova. a hlavní bydliště
• hlavní obydlí a další jednotky jsou většinou vyhovující sousedství jako single-family s ADU
• převládající použití pro podobně nakonfigurované vlastnosti v oblasti trhu je single-family s ADU

našli jste tento článek užitečný? Připojte se k neomezenému členství v Mckissocku a získejte přístup k naší plné knihovně hodnotících zdrojů-včetně kontrolních seznamů, videa, pracovní pomůcky, třídy CE, a více.

Poznámka redakce: Tento příspěvek byl původně publikován 30. dubna 2019 a aktualizován 19. Října 2021.

chcete přispět na náš blog? Přihlaste se zde, abyste každý týden oslovili tisíce čtenářů a etablovali se jako myšlenkový vůdce v hodnocení.