Articles / 24 ledna, 2022

jak: prodat svůj dům v aukci

plánujete prodat svůj dům, ale obáváte se myšlenky na měsíce realitních kanceláří přicházejících s potenciálními kupci a obchodů propadajících se na poslední chvíli? Výpis vaší nemovitosti k prodeji v aukci je skvělý nápad, pokud chcete prodat svůj dům co nejrychleji.

zde je několik užitečných informací o tom, jak prodat svůj dům v aukci.

co prodat svůj dům v aukci

některé typy nemovitostí jsou mnohem vhodnější pro prodej v aukci. Patří sem domy, které by bylo obtížné prodat tradičními prostředky, například pokud by potřebovaly významnou rekonstrukci a investice; zabavené domy, které banky obvykle chtějí prodat co nejrychleji, aby vymáhaly dluhy; a nekonvenční nemovitosti, které je často obtížné ocenit, například maják. Pokud máte nemovitost, která je ve vysoké poptávce, prodej domu v aukci může být také dobrý nápad, mnohem vyšší ceny jsou dosažitelné v žáru nabídkové války, než byste se dostali přes rozhovor v kanceláři realitní kanceláře.

Vyberte si ten správný Aukční dům nebo web

lidé stále častěji používají nemovitosti a aukční weby k prodeji domů v aukci. Online aukce obvykle probíhají po určitou dobu, například 12 hodin, po kterém je prodej udělen nejvyšší nabídce. Zástupci webových stránek poté sjednají schůzku s kupujícím, prodávajícím a právníky, aby uzavřeli dohodu. Pomocí možnosti online aukce mohou prodejci používat realitní kanceláře nebo prodávat soukromě.

šetří náklady, otevírá aukční proces mnohem širšímu okruhu potenciálních kupců a je to rychlý, bezpečný a bezproblémový způsob, jak prodat svůj dům. Pokud se rozhodnete jít cestou cihel a malty, potřebujete dražitele, který nabízí nemovitost podobnou té vaší ve stejném cenovém rozpětí. Podobně jako při výběru správných realitních kanceláří výrazně zlepšíte své šance na získání výhodného řešení vašeho domu výběrem správného aukčního domu.

ceny

než uvedete svou nemovitost na prodej v aukci, budete se muset rozhodnout, jaká je vaše rezervní cena. Toto je minimální cena, kterou přijmete, jakmile začne nabízení, a je zásadní nastavit to na správné úrovni. Jakmile je během nabídkového řízení dosaženo rezervní ceny-buď online, nebo ve fyzické aukci-bude nemovitost prodána a není cesty zpět.

pokud během nabídky není dosaženo rezervní ceny, nezoufejte: můžete vyjednávat později a stále uzavřít dohodu s kupujícím za podmínek aukce. K dispozici je také orientační cena, která nemusí být nutně stejná jako rezervní cena. Znovu o tom pečlivě přemýšlejte. Měla by být dostatečně nízká, aby nalákala kupce k účasti na aukci, ale neměla by být nerealisticky nízká, aby se uchazeči odkládali, protože cena je během nabízení mnohem vyšší.

přečtěte si více: Tipy pro nákup a prodej v aukcích nemovitostí

co vás to bude stát?

při prodeji domu v aukci platí dva typy poplatků: vstupní poplatky (nevratné), obvykle na pokrytí reklamy na nemovitost, a prodejní poplatek, obvykle procento z dosažené prodejní ceny jako provize. Různé webové stránky nemovitostí a aukcí budou mít své vlastní struktury poplatků, obvykle mnohem levnější než náklady na jejich fyzické protějšky.

jak funguje prodej nemovitosti v aukci?

v aukci bude nabídka udělena pouze po překročení rezervní ceny. U online aukcí obvykle existuje mezní doba (běží po určitou dobu) a nabídka je udělena nejvyššímu uchazeči. S online aukcemi, webové stránky usnadňující prodej zajistí setkání kupujících a prodávajících, kde budou podepsány kupní smlouvy. Záloha je obvykle splatná po této schůzce a bude záviset na dohodě uzavřené mezi kupujícím a prodávajícím.

vzhledem k tomu, že aukční web slouží spíše jako místo setkání kupujících a prodávajících než jako právní transakce, proces prodeje je podobný procesu prodeje nemovitosti tradičním způsobem. Při fyzické aukci bude muset nejvyšší uchazeč zaplatit 10% nabídkové ceny na místě a má 28 dní na to, aby přišel se zbytkem peněz. Kupující bude muset také podepsat memorandum o prodeji a papírování je poté zasláno právníkovi kupujícího.

nevýhody prodeje vašeho domu v aukci

hlavní nevýhodou je, že nevíte, za kolik se vaše nemovitost prodá. Prodej vašeho domu ve fyzické aukci může být také dražší než prodej prostřednictvím realitních kanceláří.

v souhrnu