jak učinit nabídku na dům

nákup domu je velký a vzrušující krok, ale je snadné nechat tlak dostat se na vás trochu. Díkybohu, vědět, co dělat a co očekávat, by vám mělo pomoci uklidnit se při procházení procesem. Tak, zde je návod, jak učinit nabídku na perfektní nemovitosti ve čtyřech jednoduchých krocích.

Fáze 1: Ujistěte se, že nemovitost je pro vás to pravé

nákup nemovitosti je drahý, takže ještě předtím, než přemýšlíte o nabídce, ujistěte se, že děláte základy. Přemýšlejte vážně o:

váš rozpočet-nezapomeňte, že jsou náklady, které je třeba zvážit nad rámec ceny nemovitosti, kterou jste měli na mysli. Stejně jako splátky vkladů a hypoték budete muset přemýšlet o nákladech na průzkumy a vyhledávání, kolkovné, jakož i poplatky za advokáta nebo zprostředkovatele.

pohotovostní fondy-i když to není nezbytné – je dobré zohlednit pohotovostní fond, zejména pokud kupujete starší nemovitost, která může vyžadovat průběžnou údržbu. Mít trochu volnosti znamená, že rozpočty nebudou tak těsné, když se nastěhujete.

umístění-je snadné se nechat unést, pokud jste našli nemovitost, kterou milujete, ale nezapomeňte, že to není jen nemovitost, do které kupujete, je to také oblast. Pokud dojíždíte, ujistěte se, že jste spokojeni s časem, který bude trvat, než se dostanete do práce. Pokud máte mladou rodinu, zvažte školy a dostupnost volnočasových aktivit, obchodů, bank a další místní občanské vybavenosti.

fáze 2: Vaše počáteční nabídka

možná budete ochotni okamžitě vložit požadovanou cenu, ale může to být dobře stojí za to, abyste si chvíli zvážili následující, než se zavážete.

co je orientační cena?
orientační cena je indikací toho, za co by se dům mohl prodat, spíše než za to, za co se určitě prodá. Měli byste to použít jako hrubý průvodce při vypracování úvodní nabídky.

co je ORIO a OIEO?
některé vlastnosti mají slogan OIRO (nabídky v oblasti), který může být matoucí. V podstatě se jedná o hrubou orientační cenu a zatímco prodejci by raději přijali nabídku za cenu OIRO nebo vyšší, jsou ochotni zvážit mírně nižší nabídku.

dalším štítkem, který můžete vidět, je OIEO, což znamená “nabídky přesahující”. To znamená, že kupující chtějí, abyste nabídli cenu vyšší, než je cena inzerovaná.

kdy učinit nabídku nižší
na konci dne má každá nemovitost hodnotu pouze toho, co je za ni ochoten zaplatit, a můžete se ocitnout v dostatečně silné pozici, abyste mohli učinit nižší počáteční nabídku, pokud například:

– jste bez řetězu.
– jste kupující v hotovosti a nečekáte na sjednání hypotéky.
– je to trh kupujících a nemovitosti se v této oblasti snaží prodat.
– prodávající chce rychlý prodej, například pokud se stěhují do zahraničí.
– nemovitost je na trhu již dlouhou dobu nebo je na více než jednom agentovi-oba jsou známkou toho, že prodávající má zájem jít dál.

kdy učinit vyšší nabídku
trh s bydlením se může lišit podle regionu, takže se můžete ocitnout v situaci, kdy by vyšší nabídka mohla být obezřetná, například pokud:

– domy se rychle prodávají v určité oblasti.
– víte, že o stejnou nemovitost mají zájem i další kupující.
– kupujete v žádané oblasti v dojíždějící vzdálenosti do města nebo rušného města nebo v blízkosti vynikajících škol.
– máte pocit, silně o konkrétní vlastnost a to klíšťata všechna políčka, pokud jde o váš ideální domov.

fáze 3: vyjednávání

pravděpodobně narazíte na situaci, kdy si buď uvědomíte, že můžete tlačit prodávajícího níže, nebo se vás prodejce snaží tlačit o něco výše. To je zcela normální, nezapomeňte mít na paměti tento rozpočet, když se vydáte do vyjednávání.

kolik méně můžete nabídnout na dům?
většina nemovitostí se prodává v rámci “otevřených jednání”. To znamená, že vyjednávání je obousměrný rozhovor mezi vámi a prodávajícím.

v těchto situacích můžete zahájit vyjednávání tím, že nabídnete o 5% až 10% méně, než je skutečná požadovaná cena. Pokud je například nemovitost na trhu za 250 000 liber, vaše úvodní nabídka by mohla být 225 000 liber.

co jsou zapečetěné nabídky?

uzavřené nabídky jsou alternativou k otevřeným jednáním, ke kterým obvykle dochází, když soutěžíte s několika dalšími kupujícími.

každý kupující zapíše svou nejlepší nabídku, umístí ji do zapečetěné obálky, která bude poté prostřednictvím agenta zaslána majiteli nemovitosti. Je pak na prodávajícím, aby si vybral vítěznou nabídku – obvykle nejvyšší.

pokud zjistíte, že čelíte uzavřené nabídce nebo situaci, kdy máte pocit, že musíte nabídnout více, než je požadovaná cena, pak je důležité dodržet limit, který jste si stanovili, a nenechat se unést.

co je vklad?

v některých případech můžete být požádáni o zaplacení “vkladového vkladu”. To může znamenat různé věci, takže se ujistěte, že máte jasno v tom, jak to bude aplikováno na vaši nabídku.

tradičně je vkladová částka zaplacená kupujícím, aby ukázala prodávajícímu, že to s nákupem nemovitosti myslí vážně. Pokud kupující vytáhne, prodávající si ponechá zálohu.

vklady mohou fungovat i jinými způsoby – například nevratná záloha znamená, že kupující ztratí, i když se prodávající rozhodne prodat někomu jinému. Jindy, vklady mohou být zcela vratné, takže kupující dostane zpět své peníze bez ohledu na to, kdo vytáhne.

co je vklad?

vyjednávání o nemovitosti může být nejnáročnější součástí procesu nákupu domu, zejména pokud je to nemovitost, na kterou jste si nastavili srdce – zde jsou naše tipy, jak získat nejlepší cenu pro váš další domov:

zkontrolujte místní ceny domů-je požadovaná nebo orientační cena realistická ve srovnání – Pokud je vyšší než místní průměr, zeptejte se proč-stojí to za to – Mohlo by to být dobré místo, kde začít vyjednávat.

kritický pohled na dům-to může být těžké, pokud máte zájem o nemovitost, ale hledáte oblasti, které potřebují práci, by mohly vést ke snížení ceny. Zkontrolujte, zda jsou okna dobře udržovaná, zeptejte se, kdy byl kotel Naposledy opraven, a rychle se podívejte na střechu, zda nedošlo k uklouznutí nebo chybějícím dlaždicím.

Prodejte se-pokud si prodejce myslí, že jste v dobré pozici, bude pravděpodobnější, že si vybere vaši nabídku před někým jiným. někteří prodejci mohou být dokonce ochotni obětovat část požadované ceny za rychlý prodej. Takže pokud jste kupující poprvé, bez řetězce nebo platíte v hotovosti-ujistěte se, že to prodávající ví.

Fáze 4: přijetí vaší nabídky a dále

jen proto, že byla vaše nabídka přijata, neznamená, že dům je zaručen, že bude váš. V Anglii a Walesu, nabídka není závazná, takže vy nebo prodejce můžete vytáhnout.

co je to gazumping?

Gazumping je, když se prodávající rozhodne přijmout další (vyšší) nabídku poté, co již přijal vaši. I když je to zklamání, je to naprosto legální. Ve Skotsku je méně pravděpodobné, že k gazumpingu dojde, protože právně závazná smlouva mezi kupujícím a prodávajícím je obvykle uzavřena mnohem dříve.

je toho málo, co můžete udělat, aby se zabránilo tomu, že se to stane, ale můžete omezit šance, že k tomu dojde, tím, že požádáte prodejce, aby nemovitost odstranil z trhu. Většina prodejců to udělá ráda, ale pokud tomu tak není,měli byste se zeptat proč. Pokud nejste s odpovědí spokojeni, buďte opatrní a pečlivě si promyslete, než utratíte peníze za průzkum.

váš hypoteční poradce vám také může poskytnout návod, jak minimalizovat riziko gazumpingu a co dělat, pokud se to stane. Pro další body, o kterých byste mohli přemýšlet, přečtěte si našeho průvodce nejdůležitějšími otázkami a zeptejte se svého hypotečního poradce.

co se stane po přijetí mé nabídky?

budete muset vybrat buď advokáta nebo zprostředkovatele pro správu prodeje. Oba budou provádět stejné procesy (například organizování vyhledávání a průzkum), ale nejsou úplně stejné.

zprostředkovatel je specialista na nemovitosti a nejlepší pro přímý prodej nemovitostí. Na druhou stranu, advokát má podrobnější znalosti o dalších oblastech práva, které vám mohou pomoci, pokud je prodej složitější – například pokud nemovitost přichází s podmínkami nebo pokud existují nějaké probíhající spory se sousedy.

advokáti jsou obecně dražší než dopravci kvůli jejich širším znalostem, ale mohou stát za dodatečné náklady, pokud se prodej ukáže jako komplikovaný.

když se dostanete do bodu, kdy se dohodnete na datu výměny a dokončení, je dobré přemýšlet o volání poskytovatelů širokopásmového připojení,služeb a pojištění domácnosti. Je to také stojí za to dostat vaše pošta přesměrována, takže si nenechte ujít.

Chcete-li si dát nejlepší šanci na přijetí vaší nabídky, měli byste v zásadě sjednat hypotéku. To vám také poskytne dobrou představu o tom, kolik si budete moci realisticky dovolit.

abychom vám pomohli najít správný typ hypotéky, spojili jsme se s Bank of Ireland UK a nabídli novou řadu hypoték, která by pro vás mohla fungovat. Pomocí naší hypoteční kalkulačky získáte odhad, kolik byste si mohli půjčit, nebo se dozvíte více o hypotékách na poštovních penězích.