Jak získat nejlepší cenu při nákupu nové stavby

nákup stávajícího domu je o umění dohody. Nový domov, na druhou stranu, je zasazen do kamene, že jo? Ne tak docela. Zatímco materiály mohou mít stanovené náklady, když stavitel odhaduje váš domov, při nákupu nové stavby můžete stále vyjednat lepší cenu. I v případě, že vaše sádrokartonové desky a řezivo náklady jsou pevné, můžete být schopni zachytit upgrady na levné. Než podepíšete smlouvu se svým stavitelem, ujistěte se, že při nákupu nové sestavy získáte nejlepší cenu pomocí těchto kroků. Tímto způsobem, můžete podepsat s vědomím, že máte nejlepší možnou dohodu.

získejte home decor nabídky okamžitě!

Připojte se k kupónům na zlepšení domova a promo kódům, na které jste čekali.

zobrazit nabídky

IP Galanternik D. u. / Getty Images

projděte pozemky

váš stavitel vytvořil váš vysněný vývoj, ale každý pozemek je jiný. Váš stavitel ví, že některé partie-například konec slepé uličky-jsou žádoucí než jiné. Jako takový, váš stavitel by tam mohl podle toho cenit dům. Můžete vyjednat nižší cenu tím, že si uděláte čas na procházku dostupnými pozemky a vyberete si ten, který nemá prémiovou cenu. Pokud byste byli stejně šťastní na rohu, proč platit vysoké ceny za něco jiného?

Pull comps

Říká se, že srovnání je zloděj radosti, ale pokud jde o nákup nového sestavení, srovnání může být váš lístek na lepší cenu. Můžete přistupovat k veřejným Krajským souborům a zjistit, kolik domů v této oblasti se prodává, nebo požádat svého stavitele o srovnání domů a cen. Tímto způsobem můžete odhadnout, kde by měla být vaše domácí cena, a použít ji jako výchozí bod pro vlastní jednání. Tahání comps může také zajistit, že neplatíte více, než musíte na základě aktuálního prodejního klimatu.

ffennema / Getty Images

aktualizace cen

váš stavitel má katalog upgradů, ze kterých si můžete vybrat. Získáte základní cenu za standardní povrchové úpravy – ale každá aktualizace-přemýšlejte o vyšších podlažích a povrchových úpravách – zvýší vaši celkovou cenu. Tady je věc, ačkoli: jako nápoje v restauracích, upgrady jsou většinou zisk. Tak určitě, materiály mohou stát trochu víc, ale stavitelé sbírají z vrcholu statnou prémii. Než souhlasíte se svými nezbytnými upgrady, udělejte si čas na jejich cenu od samostatného dodavatele. Získáte realističtější cenu a můžete ji použít jako vyjednávací čip nebo se rozhodnout, že vaše upgrady nainstaluje jiný (levnější) dodavatel.

Získejte motivaci

jedním ze způsobů, jak stavitelé přilákat kupující a podporovat různé služby je pomocí pobídek a úvěrů. Může existovat úvěr na uzavření v určitém měsíci nebo pobídka k použití preferovaného věřitele stavitele. Zeptejte se svého stavitele na dostupné pobídky a využijte kredity, které vám pomohou zaplatit za upgrady nebo snížit konečnou cenu vašeho domova. V některých případech může pouhé dotazování na současné pobídky ušetřit tisíce dolarů.

Sisoje / Getty Images

prohlídka modelu

pokud se Váš vysněný dům stále zdá být pro vás finančně trochu mimo dosah,zeptejte se svého stavitele na jejich modelové domy. Modelové domy jsou postaveny na nejžádanějších partiích s některými z nejkvalitnějších řemesel. Ve stejnou dobu, často se prodávají za hluboké slevy, protože byly použity jako modelové domy a nejsou považovány za nové nebo vlastní. Rozhodnout se koupit model znamená lepší upgrady a povrchové úpravy za nižší cenu, čímž se Váš vysněný domov dostane na dosah.

Změna sousedství

nemovitost je o nabídce a poptávce a nové stavby se neliší. Pokud jste po exkluzivní čtvrti s nízkou nabídkou domů, zaplatíte za to. Pokud se však dostanete do nové čtvrti nebo do čtvrti, která se neprodává tak rychle, můžete ušetřit velké peníze. Zeptejte se svého agenta nebo stavitele na dostupné čtvrti a spoustu. Pokud jste ochotni zvolit nový vývoj, můžete získat stejný domov mnohem levnější.

fiphoto / Getty Images

nakupujte

každý stavitel kultivoval síť preferovaných partnerů. Od věřitelů přes pokrývače až po Framery většina stavitelů používá stejné dodavatele znovu a znovu-i když nenabízejí nejlepší cenu. Nebojte se nakupovat a kontrolovat ceny s ostatními staviteli, dodavateli a věřiteli. V některých případech může být pobídka k použití preferovaného věřitele vašeho stavitele méně cenná než nižší úroková sazba u někoho jiného. Jakmile vyčerpáte svůj výzkum, můžete si vybrat stavitele a s jistotou podepsat smlouvu.

váš stavitel vám může nabídnout cenu, kterou chcete začít, ale nové sestavení má mnoho proměnných. Způsob, jakým navrhujete, budujete a financujete svůj domov, může mít velký rozdíl v ceně. Podívejte se na své možnosti a náklady na výzkum při nákupu nového sestavení, abyste se ujistili, že získáte nejlepší nabídku. Přesun do vaší vysněné stavby je skvělý, ale dostat to za nejlepší cenu dává “sladké” v “home sweetome.”