jak začít s pronájmem dovolené nebo správcovskou společností AirBnb

jděte na craigslist a podívejte se na zařízené byty, byty a domy k pronájmu. Poznamenejte si počet ložnic, umístění, parkování atd. Podívejte se na byty ve skvělých lokalitách. Podívejte se na domy v blízkosti pláží nebo konferenčních center. Místa v blízkosti kampusu v univerzitním městě. To jsou dobré cíle, protože si na AirBNB pronajmou mnohem více, než by si půjčili měsíčně.

jděte na Airbnb a porovnejte požadované nájemné na základě všech těchto faktorů.

Vytvořte extrémně detailní měsíc na měsíc pro forma (cashflow projekční model). Daně z nemovitosti jsou uvedeny ve veřejném záznamu. Odhad pojištění. Odhadněte nástroje. Odhadněte všechny související výdaje.

nyní odhadněte příjem. Vše záleží na vašem městě a umístění nemovitosti. Všimněte si všech událostí a zvýšit ceny v těchto dnech. Všimněte si všech off časů a ceny rozumně a předpokládejte nižší obsazenost.

Porovnejte výnosy z pronájmu vs hodnoty domů. Blíží se 10% roční návratnost celkové hodnoty? To je opravdu dobré.

mohla by nemovitost lépe fungovat na Airbnb než na měsíčním nájemním plánu s nájemcem? Pokud ano, pak je to dobré a možná budete schopni přesvědčit majitele, aby vám to zkusil.

nyní najít způsob, jak oslovit lidi, kteří vlastní domy, které jsou ideální krátkodobé pronájmy. Mnoho z nich uvádí svůj pronájem na Craigslistu, takže se k nim dostanete, když zavoláte na číslo. Další možností by bylo najít jejich informace ve veřejné daňové evidenci. Pošlete jim ručně psaný dopis.

ukažte jim předpokládaný příjem. Dejte jim vědět, že odhadujete na základě výzkumu, který jste provedli. Přesvědčte je, aby vám to dali šanci. Souhlasíte se sdílením zisku 50/50. Buďte s nimi vpředu, dejte jim vědět o rizicích, získejte požadované pojištění a spravujte očekávání. Nezapomeňte zkontrolovat místní předpisy týkající se krátkodobých pronájmů.

buďte velmi agresivní s cenovou strategií. Většina lidí pod cenou své krátkodobé pronájmy. Přečtěte si a studujte ideální obsazenost. Přečtěte si a studujte ideální časy k pronájmu a zvýšení cen. Studujte události ve vašem městě, když poptávka prudce vzroste. Učte se a učte se a učte se o tomto prostoru.

Outsourcujte čištění pro sebe, abyste vydělali více peněz.

shromažďujte data. Data budou vaším největším přínosem. Jeho to, co vám umožní předvídat příjem a prodávat nové majitele nemovitostí na pronájem vás. Jakmile můžete spolehlivě předpovědět návratnost 10% (z celkové hodnoty) pro investora, rádi si koupí nemovitosti a najmou vás, abyste je spravovali.

nakonec můžete rozšířit a pokusit se přimět lidi, aby vám umožnili spravovat své domovy, kteří budou cestovat po dlouhou dobu. Nebo lidé, kteří chtějí strávit měsíc v zahraničí. Nebo lidé, kteří prostě chtějí zůstat přes noc s přítelem a vydělat peníze, když je v jejich městě vysokoškolský fotbalový zápas. Někteří vlastníci nemovitostí by mohli výpis vytáhnout a jen se rozhodnout vlastnit aktivum produkující příjem a nechat jej spravovat na plný úvazek.

pokud máte data, můžete nakonec předpovědět hodnotu vlastností. Můžete začít hledat investory na nákup nemovitostí s jediným účelem, abyste je spravovali jako krátkodobé pronájmy nemovitostí.

data se začnou hromadit a budete mít stále větší jistotu v projekcích příjmů. Budete mít záznam. Vytvořte web a začněte inzerovat své služby široké veřejnosti. Líbí se mi Bluehost pro levnou, ale spolehlivou hostingovou službu a WordPress jako motor.

Nyní budete mít hotovost dát zálohu na levnější dům nebo byt a vlastní sami. Užijte si všechny cashflows.

existuje spousta výhod z daňového hlediska oproti typickému podnikání v oblasti služeb. Každý rok můžete znehodnotit své aktivum. Vaše aktiva ocení o 2-5% ročně. Když ji prodáte, můžete provést výměnu 1031 a odložit tyto daně ještě déle.

koupit 1 nemovitost první rok. Pak 2 nebo 3 druhý. Pak 5 ročně po dobu dalších 2 let. Bez ohledu na tempo, se kterým jste zde spokojeni. Brzy budete mít své vlastní portfolio a budete na cestě k bohatství nemovitostí.

chcete více? Přihlaste se sem a získejte krátké, stručné e-maily ode mě jednou týdně, které vám pomohou vybudovat lepší podnikání. Každý týden také sdílím takový podnikatelský nápad, abych vás vyhodil a otočil se.