kdo platí realitní kanceláře?

Předmluva: při koupi nebo prodeji domu není nutná práce s realitní kanceláří nebo licencovaným realitním agentem (makléřem v IL). Z našeho pohledu je to stejné jako říkat, že pronájem elektrikáře není nutný pro přestavbu vašeho domova. Vždy existují případy, kdy díky osobní odbornosti nebo zkušenosti spotřebitele mohou svou práci udělat sami. Ale většinu času chcete přivést licencovaného odborníka na složitou práci; nákup a prodej domů je úkol pro odborníky! Koneckonců, pro většinu lidí, nákup nebo prodej domu je největší množství peněz, které kdy utratí.

samozřejmě, že realitní kanceláře a realitní kanceláře jsou kompenzovány za své služby. Vyvstává tedy otázka: kdo platí Realitní kancelář? I když neexistují žádné zákony nebo realitní kódy, které nařizují, kdo platí, v typické transakci platí prodejce domů veškerou provizi.

kdo platí realitní kanceláře?

provize jsou vypláceny v době uzavření nebo ukončení transakce s nemovitostmi. Často vidíme zapojené dvě realitní kanceláře: agent kupujícího a agent prodávajícího (nazývaný také “agent výpisu”). Když prodávající najme realitní kanceláře, aby jejich výpis agent, uzavírají smlouvu o výpisu. Tato dohoda diktuje realitní provizi, kterou prodávající zaplatí zprostředkovateli výpisu za prodej svého domu. Jasně vysvětluje provize, dodatečné poplatky a veškeré peníze, které mohou být předplaceny. Nastiňuje klíčové povinnosti pro každou stranu a je právně závazným dokumentem. V rezidenčních transakcích, smlouva o výpisu obvykle zahrnuje záměr agentury pro výpis používat službu vícenásobného výpisu, nebo MLS jako nástroj pro prodej svého domova. Prodejce nemusí souhlasit s tím, že bude v MLS, ale je to neocenitelný nástroj při prodeji vašeho domova, který přinese váš domov do očí desítek tisíc realitních kanceláří v regionu. To také znamená, že najímáte profesionála, který je držitelem licence realitního makléře, a souhlasil s etickým kodexem stanoveným Národní asociací realitních kanceláří.

v oblasti Chicagoland, většinu času prodávající souhlasí s tím, že zaplatí zprostředkování výpisu provizi, která umožňuje zprostředkování nabídnout rozdělení provize agentovi kupujícího (také známému jako spolupracující makléř) v transakci. Cílem je, aby Komise byla nabídnuta konkurenceschopná s jinými podobnými nemovitostmi na trhu. Rozsah spolupracujících provizí, který vidíme, je 2 – – 3%. Dražší nemovitosti mají tendenci nabízet méně kooperativní provize, zatímco nemovitosti, které jsou ve vlastnictví banky nebo ve vlastnictví společnosti, často nabízejí vyšší provizi. Drtivou většinu času, prodávající platí všechny provize kupujícího agenta. Existují však výjimky.

někteří realitní agenti používají smlouvu o zastoupení kupujícího. Když to platí, kupující domů souhlasí s tím, aby se ujistil, že jejich realitní agent je kompenzován určitým procentem prodejní ceny nebo pevnou úrovní dolaru. Například, pokud je smlouva o zastoupení kupujících napsána pro minimální provizi 2% a kupující domů kupují dům, kde prodejci domů nabízejí 1.5% realitní provize za to, pak by kupující domů byli zodpovědní za vyrovnání rozdílu. To je spíše výjimka a ne pravidlo, ale možný scénář.

kolik to stojí pro realitní kanceláře?

neexistuje žádná stanovená sazba pro pronájem realitní kanceláře nebo realitního makléře a poplatky jsou vždy obchodovatelné. V Chicagu a oblasti metra je typická provize za nemovitost zaplacená v transakci v rozmezí 5% až 6% prodejní ceny. Opět platí, že sazby provize jsou v konečném důsledku určuje, co prodejci a jejich realitní makléř dohodnout, a může být libovolný počet nebo rychlost. Platí se při uzavření s ostatními závěrečnými náklady v transakci s nemovitostmi. Různé realitní kanceláře mají různé politiky na to, co si účtují. Někteří makléři výpisu jednoduše účtují paušální poplatek za provizi za výpis, často je to způsob, jak mít svůj domov uveden na prodej majitelem, ale stále se objevují v MLS a nabízejí provizi realitního agenta agentovi kupujícího.

mohu ještě prodat svůj domov majitelem po pronájmu realitní kanceláře?

někdy se prodejce domů bude ptát, zda může po uzavření smlouvy o výpisu stále prodat svůj domov příteli, sousedovi nebo jinému zástupnému spojení. To vše závisí na typu uzavřené smlouvy o výpisu. V Illinois obecně existují dva typy přijatelných dohod o výpisu: “výhradní právo na prodej” a “exkluzivní agentura”. Většina realitních kanceláří bude pracovat pouze s” výhradním právem prodávat ” výpisové smlouvy, což znamená, že zastupují prodávajícího a jsou placeny provize bez ohledu na to, co. Důvodem je, že prodej domů je víc než jen házení domu v MLS. Značný čas a peníze jdou do přípravy prodeje domů. Dokonce i proces stanovení ceny výpisu vyžaduje značné úsilí. S vědomím, že agenti pracují na provizi a nejsou vypláceny, pokud prodej zavře, je obtížné ospravedlnit konkurovat domácí prodejce vydělat provize.

“exkluzivní agentura” dohody umožňují domácí prodejce obstarat kupujícího na vlastní pěst, bez pomoci jiného makléře nebo agenta kromě výpis broker. Oni jsou viděni většinou s výpisem makléři, kteří se specializují na připojení k prodeji majiteli klienty s MLS. Opět tento typ uspořádání může pracovat pro některé domácí prodejci, kteří mají spoustu zkušeností s prodejem, ale ve většině případů domácí prodejce najde to nejlepší najmout realitní agent.

může realitní agent vybírat všechny provize?

tam by mohl být případ, kdy agent kupujícího má klienty, které jsou zápas pro domov, kde on nebo ona je také výpis broker. Pokud kupující a prodávající jsou spokojeni s tím, že realitní agent je zapojení do duální agentury. Duální agentura je v některých státech nezákonná, ale je legální v Illinois, pokud jsou oběma stranám učiněna správná zveřejnění a dohody. Ve dvojím scénáři agentury, provize realitního agenta by mohla být plná částka, kterou prodávající zaplatí. Duální agentura se stala méně rozšířenou praxí, někteří Realitní makléři se rozhodli, že se jí nebudou zabývat, protože to může být střet zájmů. Vězte, že byste nikdy neměli být nuceni do scénáře duální agentury, aniž by vám to bylo plně sděleno, ať už jste domácí kupující nebo domácí prodejce.

v souhrnu

velký stánek s jídlem zde je realitní provize je obvykle hradí prodejci transakce, a rozdělit mezi výpis agenta a agenta kupujícího. Jako domácí kupující většinu času realitní provize platí domácí prodejce domu, který kupujete. Pochopte, že neexistuje absolutně žádný řídící orgán, který by diktoval, jaké jsou sazby provizí. Nakonec je to dohoda mezi makléřem výpisu a prodejcem domů nebo kupci domů a agentem kupujícího. Jako domácí kupující, ujistěte se, že máte rozhovor se svým realitním agentem o tom, kdo zaplatí provizi za nemovitosti. Jako prodejce domů, poplatky za realitní kanceláře budou uvedeny ve vaší smlouvě o výpisu.