kontaktujte nás

zpět na: nemovitost, osobní, & Duševní vlastnictví

co je uzavřený pronájem?

uzavřený pronájem je smluvní smlouva, která umožňuje jednotlivci (nájemci) užívat nemovitost po určitou dobu při provádění pravidelných leasingových plateb bez povinnosti koupit nemovitost na konci smlouvy. Close-end leasing je nájemní smlouva schválená zákonem Spojených států a Kanady. Jakmile vyprší leasingová smlouva, nájemce může odejít, aniž by byl pověřen nákupem nemovitosti používané po určitou dobu. Ztrátový leasing se jinak nazývá čistý leasing, skutečný leasing nebo walkaway leasing.

jak funguje uzavřený pronájem?

uzavřený pronájem lze zadat k pronájmu jakéhokoli majetku nebo majetku, včetně vozidel, strojů, zařízení nebo bytu. Když nájemce a pronajímatel uzavřou tuto smlouvu, znamená to, že nájemce může smlouvu ukončit po vypršení platnosti bez jakékoli povinnosti ke koupi nemovitosti. To však neznamená, že nájemce nemůže nemovitost v případě zájmu koupit. V USA a Kanadě může nájemce koupit nemovitost za dohodnutou zbytkovou hodnotu po uplynutí stanovené doby pronájmu. Například při pronájmu automobilu může nájemce vrátit auto na konci doby pronájmu a není podle zákona k nákupu automobilu, proto se tato nájemní smlouva často nazývá nájemní smlouva.

jak jsou uzavřené pronájmy strukturovány

v uzavřeném pronájmu existuje pevná doba, po kterou nájemce použije nemovitost, během tohoto období se očekává, že nájemce provede pevné platby, které mohou trvat 12 až 48 měsíců. Existují další poplatky, které může nájemce vzniknout, které nejsou uvedeny v uzavřené nájemní smlouvě, například pokud nájemce používá vozidlo, které překračuje stanovené limity,je Nájemce povinen zaplatit přiložené pokuty. Ukončení uzavřeného pronájmu před datem vypršení platnosti může také přilákat pokutu, kterou zaplatí nájemce. Jakmile vyprší uzavřená nájemní smlouva, nájemce není povinen koupit nemovitost nebo majetek, nájemce může jednoduše odejít bez jakéhokoli závazku.

Související témata

• nájem dle libosti
• jednoprocentní pravidlo
• Net Lease
• Triple Net Lease (NNN)
• True Lease Definition
• Land Lease Option
• Hell or High Water Contract
• Habendum Clause
• Attornment
• implikovaná záruka obyvatelnosti
• definice znaků
• doložka o společném nájmu