může prodejce vycouvat, pokud je hodnocení vyšší než nabídka?

pro kupující domů je podepsání smlouvy o koupi domu jedním z nejdůležitějších nákupů, které provedou během svého života. Ale co se stane, když se prodávající rozhodne vycouvat z dohody kvůli tomu, že hodnocení je vyšší než nabídka? Kupující si musí být v této situaci vědomi svých práv.

když se blížíte ke konci transakce s nemovitostmi, není neobvyklé, že dostanete motýly v žaludku. Ale vaše naděje se může snadno proměnit v úzkost. Co když se prodávající po posouzení rozhodne z dohody vycouvat?

jen proto, že vaše nabídka na dům byla přijata, to neznamená, že prodej je hotová věc. Během procesu uzavírání jsou důležité podrobnosti, práva a povinnosti smlouvy, kterými musíte vy a prodávající projít. Jedním z kroků, které máte nejmenší kontrolu nad je domácí hodnocení.

kupující musí pochopit, jak proces hodnocení ovlivňuje proces uzavření a jaká jsou jejich práva, pokud by se prodávající pokusil prodejce pokusit se vycouvat z obchodu.

home Appraisal vs. Home Inspection: znát rozdíl

home appraisal je znalecký posudek o hodnotě nemovitosti. Pomocí jejich školení, vzdělávání a zkušeností odhadce určuje, zda je hodnota domu blízká dohodnuté prodejní ceně.

domácí inspekce identifikuje potenciální a stávající problémy s majetkem. Domácí inspektoři zkoumají vlastnosti hledající plísně, instalatérské problémy, elektrické problémy, a problémy se založením domu.

co znamená proces hodnocení domů pro kupující a prodávající

pro kupující určuje hodnocení domů částku, kterou by jim věřitel pohodlně půjčil. Věřitelé poskytují půjčky na základě poměru půjčky k hodnotě. Pokud je dům oceněn za nižší než prodejní cena, věřitel dá kupujícímu méně peněz. Kupující pak může nahradit rozdíl v hotovosti.

dům, který hodnotí vyšší než kupní cena, je přínosem pro kupující, protože to znamená okamžitý kapitál. Jeho dopad na prodejce závisí na tom, jak jsou motivováni. Ještě pořád, nabízet něco k prodeji, jen aby zjistil, že to stojí mnohem víc, může stačit k tomu, aby prodejce přehodnotil.

kdy může prodejce z prodeje vycouvat?

existují určité případy, kdy prodávající může z prodeje vycouvat bez jakýchkoli právních následků.

před podepsáním smlouvy

prodávající může legálně odstoupit od smlouvy před oficiálním podpisem smlouvy.

během pětidenního období kontroly právního zástupce smlouvy

většina standardních smluv o nemovitostech zahrnuje pětidenní období kontroly právního zástupce. Toto ustanovení umožňuje advokátům kterékoli ze stran zrušit smlouvu z jakéhokoli důvodu, umožňující kterékoli straně odstoupit od dohody bez následků.

prostřednictvím dodatků nebo mimořádných událostí přidaných ke Smlouvě

může prodávající umístit dodatky, které jim umožní vycouvat z obchodu bez následků do těla smlouvy. Patří mezi ně nepředvídané události, jako je prodávající musí nejprve najít nový domov.

kupující nemůže zajistit financování

prodávající nemusí chtít čekat na kupujícího, který není schopen zajistit hypotéku v určitém časovém rámci. V tomto případě může prodávající postupovat kupředu s ostatními kupujícími.

prodávající není ochoten provést opravy, které kupující požaduje

Kupující může požádat prodejce, aby provedli opravy nemovitosti na základě výsledků domácí kontroly. Prodávající, který není ochoten provést změny, může smlouvu konstruktivně zrušit, protože kupující bude povinen buď odmítnout požadované opravy, nebo samotnou smlouvu.

Co By Měli Kupující Dělat, Když Prodejci Dostanou Studené Nohy?

když se prodávající rozhodne odstoupit od dohody, riskují potenciální právní důsledky. Kupující si musí být vědomi zákonů upravujících transakce s nemovitostmi, včetně ustanovení o “konkrétním výkonu”, která chrání kupující tím, že nutí prodejce, aby dodržovali své povinnosti na základě podepsané smlouvy o nemovitostech.

Kupující může také žalovat prodejce za škody vyplývající z porušení smlouvy. Škody mohou zahrnovat peníze vynaložené na stěhování, skladování a dočasné bydlení.

proč práce s chytrými partnerskými agenty dává kupujícím výhodu

chcete nabídnout svůj vysněný dům, ale chtěli byste se vyhnout bolesti, kterou způsobuje prodejce se studenými nohami? Práce s chytrým partnerským agentem je nejlepší způsob, jak se orientovat v procesu vyjednávání. S dlouholetými zkušenostmi a znalostmi nemovitostí, naši partnerští agenti učiní nákup domu pozitivním a bez stresu.